РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Передача земельного участка в аренду это отличный способ получать пассивную прибыль от владения землей. Владелец земельного участка не тратит средств и средств на его содержание и получает прибыль от арендатора. Обычно договор аренды заключается на длительный срок. Это может быть от трех до десяти лет, а в редких случаях и больше. Понятно, что со временем обстоятельства изменяются, и договор аренды нужно расторгнуть. На это могут быть разные причины, среди которых желание самостоятельной обработки земли, несоответствие арендной платы или ее не выплата или желание передать земельный участок в аренду другому арендатору. Но какие бы причины ни были расторжение договора в одностороннем порядке не возбраняется.

Способы расторжения договора аренды земли

Первым и простым способом расторжения договора аренды земли является расторжение с согласия сторон. Конечно это идеальный способ расторжения договора, но, к сожалению, на практике он случается довольно редко. Ведь обычно арендатор не хочет досрочно расторгнуть договор.

Второй способ – это судебный порядок расторжения договора аренды земельного участка.

Для того, чтобы расторгнуть договор в суде, нужно детально проанализировать сам договор аренды, а также найти основания, которые будут служить для его расторжения.

Основания, которые могут служить для расторжения договора аренды:

• земельный участок используется не по целевому назначению;
• не выплата арендной платы за землей;
• передача арендованного земельного участка другим лицам в субаренду без согласия арендодателя, если такое согласие обязательно;
• другие основания, указанные в договоре аренды или предусмотренные Земельным кодексом Украины или другими нормативно-правовыми актами.

Но несмотря на то какой способ расторжения договора Вы бы не выбрали, стоит сначала детально проанализировать сам договор аренды. Часто сделать это самостоятельно достаточно не просто, поскольку сложные юридические термины могут быть непонятны стороне договора.

С чего начать расторжение договора аренды земли?

Во-первых, нужно с помощью земельного адвоката детально изучить условия контракта и найти основания для его расторжения.

Во-вторых, следует направить другой стороне договора письменное предложение о досрочном расторжении договора аренды земли. После получения ответа на предложение о расторжении договора аренды подготовить допсоглашение о расторжении договора аренды (при наличии согласия другой стороны) или начать подготовку документов к расторжению договора в судебном порядке.

В-третьих, подготовить документы и позицию по подаче иска в суд.

Договор считается расторгнутым с даты подписания дополнительного соглашения о расторжении договора или с даты вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Следовательно, подытоживая приведенное следует отметить, что независимо от способа расторжения договора результат зависит от квалифицированной помощи специалиста в области земельного права.