Руководитель практики международного корпоративного права и финтех
Эксперт в сфере финтеха, крипто и международного корпоративного права с более чем 20-летним опытом. Специализируется на криптолицензировании (VASP/CASP), сопровождении iGaming-бизнеса и международном структурировании, защите активов и OSINT-аналитике для оценки рисков и due diligence.
Кейс: Сопровождение сделки покупки корпоративных прав ООО
В 2025 году инвесторы все чаще рассматривают приобретение корпоративных прав в обществах с ограниченной ответственностью (ООО), в уставный капитал которых внесена недвижимость или земельные участки. Это позволяет получить прямой контроль над активом и избежать отдельных процедур, связанных с оформлением права собственности. Вместе с тем такие сделки требуют высокого уровня юридического сопровождения.
Юридическая компания «Приходько и партнеры» неоднократно сопровождала сделки с корпоративными правами. Один из последних кейсов касался приобретения клиентом ООО с земельным участком стоимостью 12 млн грн в Западном регионе Украины, предназначенным для строительства торгового центра.
Обращение клиента
В сентябре 2025 года к нам обратился инвестор, заинтересованный в выходе на украинский рынок коммерческой недвижимости. Целями сделки были:
- приобретение корпоративных прав ООО с земельным участком площадью почти 1 га;
- проверка «чистоты» актива для будущего строительства торгового центра;
- структурирование сделки для оптимизации налоговой нагрузки;
- минимизация возможных рисков после проведения сделки.
Этапы работы
- Аудит корпоративной и земельной документации
11.09.2025 юристы «Приходько и партнеры» начали комплексный аудит:
- проверили корпоративные документы;
- провели due diligence земельного участка в Государственном земельном кадастре и Реестре вещных прав.
- Проверка ограничений и целевого назначения
- отсутствие необходимости изменения целевого назначения земельного участка для коммерческой застройки;
- градостроительные условия и ограничения, требующие согласования с местной властью;
- отсутствие судебных споров и долговых обязательств, подтверждающих «чистоту» актива.
- Налоговая консультация
21.09.2025 клиенту была предоставлена налоговая консультация с тремя вариантами структурирования сделки:
- Прямая покупка корпоративных прав.
- Внесение дополнительных инвестиций в уставный капитал с последующим изменением состава участников.
- Создание холдинговой компании для владения активом.
Мы рассчитали налоговые последствия для каждого варианта (налог на прибыль, НДС на операции с землей в случае перепродажи, особенности налогообложения дивидендов).
- Сделка и регистрация
29.09.2025 был оформлен договор купли-продажи корпоративных прав ООО. Сделка прошла нотариальное удостоверение, а изменения внесены в ЕГР.
- Последующие шаги
02.10.2025 мы подготовили для клиента документы для дальнейшего использования участка:
- пакет для подачи на получение градостроительных условий;
- разработку предварительных договоров с подрядчиками;
- схему финансирования строительства торгового центра с учетом иностранных инвестиций.
Типовой пакет документов в таких сделках
Покупка корпоративных прав ООО с земельным участком предусматривает:
- устав и регистрационные документы ООО;
- решение участников о внесении доли;
- выписку из ЕГР;
- выписку из ГЗК и Реестра вещных прав;
- справки об отсутствии долговых обязательств;
- акт приема-передачи доли в уставном капитале.
Юристы «Приходько и партнеры» всегда дополнительно проверяют: соответствие кадастровых номеров, отсутствие ипотек, а также ограничения в использовании земли.
Как мы помогаем клиентам
Компания «Приходько и партнеры» предоставляет комплексное сопровождение:
- аудит корпоративных документов;
- due diligence активов;
- налоговое структурирование сделки;
- переговоры с продавцом и нотариальное оформление;
- дальнейшее сопровождение после сделки.
Приобретение ООО с земельным участком в уставном капитале — это эффективный инструмент для инвесторов, желающих быстро получить контроль над землей для масштабных проектов. Но без тщательного юридического сопровождения такие сделки могут содержать значительные риски.
Команда «Приходько и партнеры» гарантирует клиентам прозрачность и безопасность каждого этапа сделки, позволяя сосредоточиться на главном — развитии бизнеса.
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram