Відкриття рахунку для купівлі нерухомості за кордоном

Для купівлі нерухомості за кордоном потрібно підготувати рахунок і спосіб його поповнення. Якщо гроші в Україні, завдання охоплює також перевірку можливості переказу або законного вивезення готівки. Prikhodko & Partners супроводжує підбір банку, підтвердження походження коштів і юридичну підготовку їх переміщення та внесення на рахунок.

Коли потрібен рахунок для купівлі нерухомості за кордоном

• Ви купуєте житло як нерезидент і ще не маєте рахунку для оплати.
• Гроші перебувають в Україні та потребують підготовки до вивезення готівкою.
• Заощадження сформовані від продажу майна, бізнесу, спадщини чи дарування.
• Строк оплати вже визначений, а банк ще не перевірив документи.

Потребу в місцевому рахунку перевіряємо за країною та умовами угоди. Іноді можна оплатити з іншого іноземного банку; за іпотеки або розрахунку банківським чеком можуть діяти додаткові вимоги.

Який банк підійде покупцю нерухомості

Перевіряємо роботу банку з вашим резидентством, джерелом доходу та способом поповнення. Уточнюємо валюту, комісії, ліміти й порядок оплати нерухомості. Для готівки важливі також конкретне відділення та документи, які воно прийме.

Які документи потрібні для відкриття рахунку

Пакет формуємо під вимоги конкретного банку, суму й джерело грошей. До подання звіряємо дані в документах та потрібну форму перекладів.

• Паспорт, відомості про проживання та податкове резидентство.
• Податкові номери й підтвердження адреси відповідно до вимог установи.
• Документи про джерело грошей і виписки, які показують їхній рух.
• Проєкт договору, резервування чи інші матеріали щодо об’єкта та ціни.

Якщо квартиру продали раніше, підтверджуємо зв’язок між договором, отриманням оплати та нинішніми заощадженнями. Банк Іспанії пояснює, що для перевірки джерел грошей установа може запитувати й податкові декларації.

Чи можна відкрити рахунок без поїздки за кордон

Так, якщо банк допускає дистанційну ідентифікацію або представництво за довіреністю для вашої ситуації. Спочатку погоджуємо формат, повноваження представника та оформлення документів. Відкриття рахунку без поїздки не виключає подальшого візиту для завершення ідентифікації чи внесення готівки.

Наприклад, для підприємця з України, який планував придбання житла на Коста-Бланка, команда Prikhodko & Partners супроводила відкриття особистого рахунку в Іспанії за довіреністю. Юристи підготували документи представника та погодили пакет із банком; рахунок відкрили без особистого візиту клієнта.

Як підготувати вивезення готівки з України та поповнення рахунку

Коли гроші в Україні, спочатку перевіряємо валютні обмеження НБУ та можливість банківського переказу. Якщо обрано фізичне вивезення готівки, юридичний супровід охоплює підтвердження джерела, банківські документи, декларування за маршрутом і погодження внесення в іноземний банк.

За правилами вивезення валютних цінностей суму від еквівалента 10 000 євро декларують письмово. Резиденту для вивезення понад цей поріг потрібні документи про зняття коштів із власних рахунків в українських банках та, за проведення обміну, відповідні квитанції на суму перевищення. Документи про зняття діють 90 календарних днів. Представник, який зняв кошти за довіреністю, не може вивезти їх за цими документами.

При в’їзді до ЄС із готівкою від 10 000 євро декларацію подають у першій країні в’їзду. Для подальшого ввезення цієї суми до Іспанії з іншої країни ЄС передбачена декларація S1, а внутрішнє переміщення від 100 000 євро також потребує декларування.

До поїздки перевіряємо строки зняття та доступність готівки з урахуванням чинних лімітів. Якщо гроші вже готівкові, з’ясовуємо, яких підтверджень бракує. Митна декларація засвідчує переміщення, але не замінює докази походження. З банком погоджуємо суму, валюту, відділення та порядок перевірки; від цього залежить готовність коштів до оплати житла.

• Підготуйте повний ланцюг документів від отримання грошей до внесення на рахунок.
• Погодьте з банком приймання готівки до її вивезення.
• Перевірте декларації для кожного необхідного етапу маршруту.
• Узгодьте строк оплати житла із часом банківської перевірки.

Як ми супроводжуємо відкриття рахунку

1. Аналізуємо країну, суму, строк угоди та місцезнаходження грошей.
2. Підбираємо банк і погоджуємо спосіб відкриття та поповнення рахунку.
3. Готуємо документи про походження коштів і, за потреби, їх готівкове переміщення.
4. Супроводжуємо подання, запити банку й підготовку розрахунку за нерухомість.

Рішення ухвалює банк; строки залежать від перевірки та додаткових запитів. Дату угоди плануємо із запасом на ці дії.

Що дає юридичний супровід покупцю

• Рахунок під суму, валюту й спосіб оплати конкретної нерухомості.
• Узгоджений пакет доказів походження та руху грошей.
• Юридичну підготовку готівкового маршруту з України.
• Узгодження банківських вимог зі строками платежів за договором.

Вартість залежить від країни, терміновості, джерел грошей і потреби в представництві. Переклади, нотаріальні витрати та банківські тарифи погоджуємо окремо.

Плануєте відкрити рахунок для купівлі нерухомості за кордоном? Залиште заявку, щоб визначити вимоги банку, необхідні документи та обсяг юридичного супроводу.