Открытие счета для покупки недвижимости за рубежом

Для покупки недвижимости за рубежом необходимо подготовить счет и способ его пополнения. Если деньги находятся в Украине, задача охватывает также проверку возможности перевода или законного вывоза наличных. Prikhodko & Partners сопровождает подбор банка, подтверждение происхождения средств и юридическую подготовку их перемещения и внесения на счет.

Когда нужен счет для покупки недвижимости за рубежом

• Вы покупаете жилье как нерезидент и еще не имеете счета для оплаты.
• Деньги находятся в Украине и требуют подготовки к вывозу наличными.
• Сбережения сформированы за счет продажи имущества, бизнеса, наследства или дарения.
• Срок оплаты уже установлен, а банк еще не проверил документы.

Необходимость местного счета проверяем с учетом страны и условий сделки. Иногда оплату можно провести из другого иностранного банка; при ипотеке или расчете банковским чеком могут действовать дополнительные требования.

Какой банк подойдет покупателю недвижимости

Проверяем работу банка с вашим резидентством, источником дохода и способом пополнения. Уточняем валюту, комиссии, лимиты и порядок оплаты недвижимости. Для наличных важны также конкретное отделение и документы, которые оно примет.

Какие документы нужны для открытия счета

Пакет формируем под требования конкретного банка, сумму и источник средств. До подачи сверяем данные в документах и необходимую форму переводов.

• Паспорт, сведения о месте проживания и налоговом резидентстве.
• Налоговые номера и подтверждение адреса в соответствии с требованиями учреждения.
• Документы об источнике средств и выписки, показывающие их движение.
• Проект договора, резервирование или другие материалы об объекте и цене.

Если квартира была продана ранее, подтверждаем связь между договором, получением оплаты и нынешними сбережениями. Банк Испании поясняет, что для проверки источников средств учреждение может запрашивать и налоговые декларации.

Можно ли открыть счет без поездки за границу

Да, если банк допускает дистанционную идентификацию или представительство по доверенности в вашей ситуации. Сначала согласовываем формат, полномочия представителя и оформление документов. Открытие счета без поездки не исключает последующего визита для завершения идентификации или внесения наличных.

Например, для предпринимателя из Украины, который планировал покупку жилья на Коста-Бланке, команда Prikhodko & Partners сопроводила открытие личного счета в Испании по доверенности. Юристы подготовили документы представителя и согласовали пакет с банком; счет был открыт без личного визита клиента.

Как подготовить вывоз наличных из Украины и пополнение счета

Когда деньги находятся в Украине, сначала проверяем валютные ограничения НБУ и возможность банковского перевода. Если выбран физический вывоз наличных, юридическое сопровождение охватывает подтверждение источника, банковские документы, декларирование по маршруту и согласование внесения средств в иностранный банк.

Согласно правилам вывоза валютных ценностей, сумму от эквивалента 10 000 евро декларируют письменно. Резиденту для вывоза суммы свыше этого порога необходимы документы о снятии средств с собственных счетов в украинских банках и, при проведении обмена, соответствующие квитанции на сумму превышения. Документы о снятии действуют 90 календарных дней. Представитель, снявший средства по доверенности, не может вывезти их по этим документам.

При въезде в ЕС с наличными от 10 000 евро декларацию подают в первой стране въезда. Для последующего ввоза этой суммы в Испанию из другой страны ЕС предусмотрена декларация S1, а внутреннее перемещение суммы от 100 000 евро также требует декларирования.

До поездки проверяем сроки снятия и доступность наличных с учетом действующих лимитов. Если деньги уже находятся в наличной форме, выясняем, каких подтверждений не хватает. Таможенная декларация подтверждает перемещение, но не заменяет доказательства происхождения. С банком согласовываем сумму, валюту, отделение и порядок проверки; от этого зависит готовность средств к оплате жилья.

• Подготовьте полную цепочку документов от получения денег до внесения на счет.
• Согласуйте с банком прием наличных до их вывоза.
• Проверьте декларации для каждого необходимого этапа маршрута.
• Согласуйте срок оплаты жилья со временем банковской проверки.

Как мы сопровождаем открытие счета

1. Анализируем страну, сумму, срок сделки и местонахождение денег.
2. Подбираем банк и согласовываем способ открытия и пополнения счета.
3. Готовим документы о происхождении средств и, при необходимости, их перемещении в наличной форме.
4. Сопровождаем подачу, запросы банка и подготовку расчета за недвижимость.

Решение принимает банк; сроки зависят от проверки и дополнительных запросов. Дату сделки планируем с запасом на эти действия.

Что дает юридическое сопровождение покупателю

• Счет под сумму, валюту и способ оплаты конкретной недвижимости.
• Согласованный пакет доказательств происхождения и движения средств.
• Юридическую подготовку маршрута перемещения наличных из Украины.
• Согласование банковских требований со сроками платежей по договору.

Стоимость зависит от страны, срочности, источников средств и необходимости представительства. Переводы, нотариальные расходы и банковские тарифы согласовываем отдельно.

Планируете открыть счет для покупки недвижимости за рубежом? Оставьте заявку, чтобы определить требования банка, необходимые документы и объем юридического сопровождения.