АВТОМАТИЧНА ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

 В умовах сучасних українських реалій та створення ринку землі актуальним залишається питання поновлення договорів оренди землі. Законодавець постійно вносить зміни до земельног о законодавства. Як орендар, так і власник землі повинні знати умови та порядок пролонгації договорів оренди земельної ділянки.

 05 грудня 2019 року законодавчий орган ухвалив зміни до ряду нормативних актів (Закон № 340-IX), які регулюють земельні відносини. З 16 липня 2020 року почали діяти нововведення, що стосуються поновлення договору оренди землі.

 Що саме змінилося?

 Відповідним законом було доповнено Земельний кодекс України статтею 126-1, яка регулює питання автоматичного поновлення договору оренди землі. У договорі оренди земельної ділянки для сільськогосподарських потреб або забудови сторони можуть передбачити умову щодо автоматичного поновлення такого договору.

 Які є винятки?

 Умови про автоматичну пролонгацію договору не можуть бути передбачені в договорах щодо земельних ділянок державної чи комунальної форми власності, окрім тих випадків, коли на даних земельних ділянках знаходяться будівлі чи інші споруди користувачів земельних ділянок.

 Яким же чином відбувається автоматичне поновлення договору оренди землі?

 При укладанні нового договору або при внесенні змін до чинного договору необхідно додати умову про таку пролонгацію договору. Зміни щодо пролонгації договору необхідно зареєструвати в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

 Після закінчення строку дії договору за наявністю вищезазначеної умови строк договору продовжується на той самий строк і на тих самих умовах. Жодних правочинів укладати чи вчиняти будь-які дії на поновлення строків оренди не потрібно.

  Як скасувати умову про пролонгацію договору?

 Якщо власник землі хоче припинити автоматичне поновлення строків договору оренди, останньому потрібно звернутися до державного реєстратора із заявою про виключення із державного реєстру відомостей про поновлення договору. Таку заяву необхідно подати не пізніше як за місяць до закінчення строків договору.

 Як поновлюється строк договору, укладеного до набрання чинності Закону № 340-IX ?

 У такому випадку, поновлення строку договору оренди відбувається за правилами, що діяли на момент укладання такого договору.

 Чи обов’язково при укладанні на новий строк договору прописувати умову про автоматичне поновлення строку?

 Так, обов’язково. Якщо строк договору продовжується шляхом укладання його на новий строк, то потрібно обов’язково зазначати умову про автоматичну пролонгацію договору.

 Як ми бачимо, земельне законодавство зазнало суттєвих змін. Кардинально змінений порядок автоматичної пролонгації договору оренди землі. Щоб проаналізувати ризики як для орендаря, так і для власника землі при укладанні чи внесенні змін до договору оренди землі варто звертатися до фахівців. Юридична компанія «Приходько та партнери» завжди буде рада Вам допомогти!