Усунення перешкод у користуванні житловим чи не житловим приміщенням

Статтею 47 Конституції України закріплено право кожного громадянина на житло. В цьому контексті головним обов’язком держави являється створення умов, за яких кожна особа може придбати, взяти в оренду або побудувати житло. В Цивільному кодексі України (глава 23) вказано, що набувши статус «власник нерухомості», громадянин може розпоряджатись ним на свій розсуд. Однак, на практиці все виглядає дещо інакше. Інколи, наприклад, треті особи можуть створювати перешкоди у користуванні нерухомістю. В цій статті ми розглянемо важливе питання: усунення перешкод у користуванні житловим чи не житловим приміщенням.

Законодавча база питання

В статті 386 Цивільного кодексу України вказано, що у випадку перешкоджання користування нерухомістю власник може ініціювати звернення до суду з вимогою щодо заборони вчинення відповідних дій третіми особами. Це стосується навіть випадків, коли мова не йде про ризик позбавлення права володіння. Головне – підготувати суду аргументовані докази, які стануть підтвердженням порушення третіми особами права легального користування чи  права власності.

Важливо: позов може бути задоволений тільки за умови доведення наявності реальної небезпеки порушення права власності. При цьому звернення до поліції допоможе поповнити доказову базу.

Юристи «Приходько та Партнери» допоможуть Вам правильно оформити позовну заяву. Це важливий крок на шляху усунення перешкод у використані  приміщення будь-якого призначення.

До позовної заяви додається пакет документів:

1. Копії особистих документів позивача (паспорту, ідентифікаційного коду, довідки про реєстрацію місця проживання).
2. Документи, які встановлюють законність власності на майно.
3. Витяг з Держреєстру речових прав на нерухомість.

Також знадобляться підтвердження того, що треті особи створювали труднощі у користуванні майном. Серед таких доказів:

• Звернення до поліції.
• Аудіо- та відеозаписи.
• Покази свідків та ін.

Наші адвокати підготують клопотання про доцільність проведення допиту свідків. Непоодинокими являються випадки, коли з певних причин попереднім власником об'єкта нерухомості не було знято з обліку членів  родини. В цій ситуації вже новий власник має сплачувати комунальні послуги за осіб, які прописані в квартирі. Окрім цього, власник нерухомості не зможе оформити субсидії та пільги. Наші юристи рекомендують в цій ситуації виписати прописаних в квартирі без звернення до суду. Для цього потрібно виконати декілька простих кроків:

1. Підготувати та подати заяву до ЦНАПу.
2. Додати документи на встановлення права власності (наприклад, договір купівлі-продажу).
3. Сплатити адміністративний збір.

На розгляд заяви представникам ЦНАПу дається до 10-ти днів. Якщо на цьому етапі питання не було вирішене, звертайтесь до наших фахівців!

Важливо: при отримані відмови від ЦНАПу, подається позов про визнання особи такою, яка не має права користування житловим приміщенням. Відповідачем за цією справою буде виступати особа, прописана у квартирі.

Судова практика

Розглянемо судову практику спроб подолання перешкод у користуванні житловим чи не житловим приміщенням на прикладі виселення членів сім’ї співвласника.

Відповідно до чинного законодавства, виселення можливе у таких випадках:

1. Наймач або члени його сім’ї створюють перешкоди для проживання інших осіб (альтернативні заходи громадського впливу та запобігання виявились безрезультатними).
2. Особою було самовільно зайнято житлове або нежитлове приміщення.

Отже, виселення особи з житла має бути обґрунтовано.

Судова практика: між наймачами квартири виникла конфліктна ситуація, яка робить неможливим сумісне проживання.

Особа №1 звернулась з позовною заявою до суду з вимогою виселити осіб, які перешкоджають користуванню житловим приміщенням. Обґрунтуванням стало надання позивачкою документального підтвердження того що сторони — співвласники квартири загального користування (тобто, комунальної квартири). Квартира має 3 кімнати, у власності Особи №1 перебуває 2 кімнати. Особа №2 володіє 1 кімнатою. У спільній власності перебувають: кухня, санвузол, коридор. Особа №2 незаконно вселила до своєї кімнати ще 2 особи, які, за словами позивачки, порушують правила співмешкання, поводяться аморально та агресивно, влаштовують вечірки.  На підставі викладеного суддя дійшов висновку, що Особа №1 не змогла навести належні та допустимі докази.

Розглядаючи цю ситуацію наші юристи наголошують на тому, що важливо зібрати достатню доказову базу та правильно скласти позовну заяву. Фахівці нашої юридичної компанії «Приходько та Партнери» допоможуть Вам в цьому. Ми працюємо виключно на результат!

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юристів з нерухомості заповніть форму нижче.