Спільна сумісна власність на земельну ділянку

Спільна сумісна (часткова) власність є важливим правовим інститутом, який регулює відносини між кількома особами щодо однієї земельної ділянки. Це форма власності, за якої земельна ділянка належить двом чи більше особам. Існують випадки, коли частки майна у такій власності є чітко визначеними, потребують належного розподілу. Правове регулювання спільної сумісної власності на земельну ділянку забезпечує справедливе та ефективне використання земельних ресурсів, розв’язує питання щодо володіння землею кількома особами. У статті нижче більш детально дослідимо дане питання та обговоримо також особливості такого правового інституту, як спільна часткова власність.

Яка різниця між спільною сумісною та спільною частковою власністю?

Спільна сумісна

Суб'єктами такого права можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, а їх частки не визначені. Відтак право кожного співвласника поширюється на все спільне майно в рівній мірі. Згідно зі статтею 89 Земельного кодексу спільна сумісна власність на земельну ділянку виникає у:

• подружжя;
• членів фермерського господарства;
• співвласників приватного чи багатоквартирного будинку.

Для визначення частки співвласники мають право на поділ земельної ділянки, виділення в натурі. Однак як правила такий поділ передбачає рівномірне розмежування частин землі.

Спільна часткова

Частини у складі землі можуть бути рівними, різними, залежно від підстав виникнення такого права. Відповідно до статті 86 Земельного кодексу воно може виникнути при:

• добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;
• придбанні землі двома або більше особами чи успадкуванні;
• за рішенням суду.

Таким чином, головна відмінність між цими поняттями полягає в наявності або відсутності визначених часток у кожного співвласника. Крім того, відрізняються також підстави для виникнення прав.

Як здійснюється спільна часткова власність на земельну ділянку?

Реалізація зазначеного базується на таких принципах:

• дії щодо землі здійснюються за спільною згодою всіх співвласників (як правило, фіксується у письмовому нотаріально посвідченому договорі);
• кожен співвласник може вимагати виділення своєї частки зі складу земельної ділянки (якщо виділення неможливе — отримати відповідну грошову компенсацію);
• співвласники мають право на доходи від використання спільної земельної ділянки (наприклад, від оренди, урожаю) пропорційно розміру своєї частки;
• при продажу, інші учасники мають переважне право купівлі відповідної частини.

Як визначається розмір частки у праві спільної часткової власності?

Розмір зазначеного об’єкта визначає обсяг прав та обов'язків співвласника. Зазвичай він визначається за попередньою домовленістю власників, проте за її відсутності існують інші способи, зокрема:

• визначається з урахуванням вкладу кожного зі співвласників у придбання земельної ділянки;
• більше частка відводиться тому, хто за власний кошт зробив поліпшення землі;
• суд постановляє рішення про рівноцінний поділ землі між співвласниками.

Відтак розмір частини у праві спільної часткової власності є динамічною величиною. Для кращого розуміння її виділу та механізмів взаємодії зі співвласниками радимо звернутись до одного з наших юристів з земельних питань за професійною консультацією.

Які особливості розпоряджання землею у спільній сумісній власності?

Оскільки частки майна у спільній сумісній власності не визначені, управління має свої особливості:

• по-перше, не можна продати чи відчужити свою індивідуально визначену частку без її попереднього виділення, поділу всієї ділянки в натурі;
• по-друге, за загальним правилом, частини вважаються рівними, якщо інше не передбачено законом чи правочином (наприклад, шлюбним договором), не встановлено судом;
• по-третє, після виділу спільна сумісна власність перетворюється на спільну часткову власність (якщо ділянка ще не поділена в натурі).

Чим можуть допомогти юристи з земельних питань ЮК “Приходько та Партнери”?

Юридична компанія “Приходько та Партнери” спеціалізується на широкому спектрі юридичних послуг, включаючи земельне право. З огляду на складність земельного законодавства (особливо в питанні спільної сумісної власності на земельну ділянку) допомога кваліфікованих юристів є надзвичайно важливою. Юристи з земельних питань зможуть допомогти вам шляхом:

• консультації з усіх питань, що вас турбують;
• ретельного аналізу усіх наявних документів на земельну ділянку;
• перевірки юридичної “чистоти” земельної ділянки перед укладанням угоди між співвласниками;
• супроводу укладання угод з нерухомістю;
• врегулювання спорів (у досудовому та судовому порядку відповідно);
• юридичного супроводу оформлення поділу чи виділу в натурі;
• допомоги при державній реєстрації.

Заповнюйте форму нижче, отримуйте консультацію, дізнавайтесь вартість подальшого юридичного супроводу та робіть перші кроки до оформлення земельної ділянки у спільній сумісній (частковій) власності вже сьогодні!