Право оренди земельної ділянки та передача права на землю

Право оренди земельної ділянки — це важливе речове право, яке надає особі можливість строкового та платного користування землею. Така правомочність виникає або на підставі укладеного договору, або у випадку настання певного юридичного факту (зокрема спадкування). Варто також наголосити на тому, що право користування земельною ділянкою надається на певний, обмежений час (за загальним правилом, від 1 до 50 років). Передача такого права охоплює дії відчуження, підставами для яких також можуть бути певні документи чи дії суб’єкта. Більш детальну інформацію щодо цього можна отримати, ознайомившись зі статтею нижче. 

Коли в особи виникає право оренди земельної ділянки? 

Право оренди виникає не з моменту підписання договору, а з моменту його державної реєстрації у передбаченому чинним національним законодавством порядку. Тільки вже з цього моменту орендар законно набуває можливість користування ділянкою (та плодами, котрі вона приносить, якщо це передбачено відповідним договором). Для реєстрації достатньо договору, дозволу органу місцевого самоврядування (якщо земельна ділянка знаходиться у державній, комунальній власності).

Які особливості реалізації права оренди земельної ділянки? 

Варто наголосити на тому, що орендар за законом суттєво обмежений у своїх правах щодо управління землею. Відтак йому заборонено:

• змінювати її цільове призначення;
• відчужувати правомочність по користуванню земельною ділянкою іншій особі (якщо відповідні обмеження для суборенди не передбачені у самому договорі);
• поділяти чи об’єднувати ділянку з іншими землями;
• будувати на земельній ділянці об’єкти нерухомого майна без письмового дозволу власника тощо.

У які способи можна передати права (користування) на землю? 

Відчуження 

Передача орендарем свого права здійснюється шляхом укладення відповідного договору (наприклад, купівлі-продажу). У такому разі правомочність переходить до нового набувача в повному обсязі (крім випадків суборенди). Для земель сільськогосподарського призначення часто відчуження дозволено без згоди власника, проте з його обов’язковим повідомленням. При цьому варто наголосити на тому, що нового власника (при передачі усіх прав на землю) слід повідомити про наявність будь-яких обтяжень на земельну ділянку (застави, арешту тощо).

Спадкування 

Право оренди земельної ділянки входить до складу спадщини та може бути передане спадкоємцям за заповітом, законом. Спадкоємець має прийняти спадщину та належним чином оформити свої права, отримати свідоцтво про прийняття спадщини від нотаріуса. І тільки після цього піти до нотаріуса та зареєструвати свої права на землю. Водночас однією з ключових особливостей, котра виникає у зв’язку зі спадкуванням правомочності користування, є переважне право купівлі орендованої земельної ділянки. Більш детально про нього поговоримо у наступному розділі. 

Переважне право купівлі-продажу землі після користування правом оренди: що це таке? 

Переважне право є встановленим законом та надає орендарям можливість першими придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення, котра виставляється на продаж. Ця правомочність реалізується лише за умови, що особа сплачує повну ціну та добросовісно виконував покладені на нього обов’язки до цього. У окремих випадках орендар може відмовитися від реалізації свого переважного права, надавши нотаріусу відповідну заяву. Щоб дізнатись більше, пропонуємо замовити консультацію у одного з наших юристів з земельних питань. 

Супровід юриста з земельних питань: як ми допомагаємо у передачі прав на землю? 

Юридичний супровід є важливим для забезпечення законності та успішності будь-якої угоди у сфері земельних правовідносин. Кваліфікований юрист допоможе належним чином оформити власність, користування земельною ділянкою, організувати законну передачу прав іншій особі. До основних його послуг будуть входити:

• юридичний аудит земельної ділянки;
• встановлення факту законності набуття прав поточним власником чи орендарем;
• перевірка наявності арештів, іпотек, сервітутів та інших особливостей землі;
• перевірка дотримання процедури та правонаступництва у питанні спадкування землі;
• складання, ретельний аналіз договору щодо відчуження правомочностей на землю;
• супровід отримання згоди держоргану чи органу місцевого самоврядування (у питанні передачі земель комунальної та державної власності);
• представництво інтересів клієнта при оформленні (державній реєстрації);
• захист у суді (наприклад, для спадкоємців) при визнанні прав на земельну ділянку тощо. 

Консультування та супровід процедури у сфері земельних правовідносин - це ваша гарантія успішної угоди. Щоб отримати консультацію та дізнатись вартість юридичного супроводу у питанні передачі прав на землю - заповніть форму нижче.