Переоформлення права постійного користування земельною ділянкою

Для осіб, що мають право постійного користування земельною ділянкою, є можливість викупити її у власність у держави або територіальної громади. Перевагою офіційного переоформлення в особи права постійного користування земельною ділянкою є розширення можливостей з розпоряджання землею, зокрема щодо її продажу, подарунку, передачі у спадщину тощо. Більш детально щодо цього поговоримо у даній статті.

Хто може оформити право постійного користування земельною ділянкою?

Правомочність щодо постійного користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній, комунальній власності, надається виключно обмеженому колу суб'єктів, визначених Земельним кодексом України. Відтак згідно зі статтею 92 даного кодексу така правомочність надається:

• по-перше, підприємствам, установам та організаціям, що належать державі;
• по-друге, релігійним організаціям (для будівництва та обслуговування споруд);
• по-третє, спеціалізованим підприємствам, утвореним на базі “Укрзалізниці” та “Енергоатому”;
• по-четверте, товариствам в оборонно-промисловому комплексі держави;
• по-п'яте, закладам освіти;
• по-шосте, співвласникам багатоквартирних будинків та іншим відповідно до закону.

У яких випадках припиняється право постійного користування земельною ділянкою?

Дане право може припинятися як добровільно, так і примусово на підставі закону. Чинний Земельний кодекс України визначає обмежену кількість таких підстав, до яких належать:

• нецільове використання землі;
• порушення екологічних вимог;
• систематична несплата земельного податку;
• примусове вилучення землі для суспільної необхідності;
• припинення діяльності суб'єкта господарювання.

Переоформлення права постійного користування землею: коли це можна зробити? 

Оформити дане право хоч і не можна на іншу особу, проте його можна змінити на повноцінне право власності. Постійні користувачі землею можуть викупити її, зокрема на потреби ведення фермерського господарства. Право викупу земельної ділянки без проведення торгів надається:

• громадянам та їх спадкоємцям, яким належала зазначена правомочність;
• юридичним особам, наведеним у статті 92 Земельного кодексу України;
• орендарям, які отримали землю для ведення фермерського господарства.

Відповідно до закону весь процес викупу земельної ділянки включає декілька кроків — подання заяви до місцевої ради про намір викупу землі, отримання рішення та укладання відповідного договору купівлі-продажу, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Важливо знати! Вартість землі, що буде озвучена місцевою радою під час викупу, виражається у її нормативній грошовій оцінці (для земель сільськогосподарського призначення) або через експертну грошову оцінку (для земель несільськогосподарського призначення). Щобільше, громадянин тако маж право вносити платежі почергово, не рідше одного разу на три місяці. Для отримання більш детальної інформації стосовно цього радимо замовити консультацію в одного з наших юристів з земельних питань. 

Як допоможе юрист з земельних питань у справі про переоформлення права постійного користування землею?

Юрист із земельних питань відіграє ключову роль у справі про переоформлення прав особи на землю. Право постійного користування земельною ділянкою відрізняється від інших правомочностей, а процес його переоформлення характеризується певними нюансами та складнощами. Звертаючись до юриста, ви можете не лише визначити, чи маєте ви можливість на переоформлення права, але й також уникнути ризиків відмови в цьому з боку відповідної місцевої (сільської) ради.

Відтак юрист з земельних питань компанії “Приходько та Партнери” зможе:

• оцінити можливість та визначити оптимальний шлях для переоформлення;
• підготувати заяви, клопотання та інші офіційні документи до органів місцевого самоврядування;
• представити інтереси клієнта під час переоформлення та безпосереднього викупу землі;
• підготувати позовну заяву до суду для оскарження неправомірних дій держорганів тощо. 

Підбиваючи підсумки, варто наголосити на тому, що постійне користування землею може бути як припинене, так і переоформлене за певних умов. Зокрема сьогодні існує можливість його переоформити на повноцінне право власності шляхом викупу землі (без земельних торгів).  Процедура викупу починається з подання заяви до органу місцевого самоврядування, попередньо даним суб'єктом також може проводитись перевірка щодо цільового використання землі протягом усього часу її володіння певною особою, добросовісної сплати земельного податку тощо.   

Юрист із земельних питань нашої компанії допоможе визначити, чи маєте ви право на переоформлення, підготувати необхідні документи та представити ваші інтереси у відповідному органі влади. Щоб дізнатись вартість його послуг та переоформити правомочність на землю максимально швидко — заповніть форму нижче.