Державна реєстрація прав на нерухоме майно

Державна реєстрація прав на нерухоме майно — це процес офіційного визнання державою фактів набуття, передачі або припинення прав на нерухомість. Усі зміни в правовому статусі нерухомості фіксуються в Державному реєстрі речових прав, що надає їм юридичну силу та забезпечує прозорість обігу майна.

Реєстрація є обов’язковою для всіх об’єктів нерухомості, включно із земельними ділянками, і охоплює наступні види речових прав:

1. Право власності, оренди, користування, володіння;
2. Сервітут, суперфіцій, емфітевзис (спеціальні форми користування землею);
3. Іпотека, податкова застава, довірче управління та інші форми обтяження майнових прав.

Де можна зареєструвати право власності на нерухоме майно?

Реєстрацію здійснюють органи Міністерства юстиції України або нотаріуси за місцем розташування нерухомості. Для подачі потрібна заява, форма якої встановлюється Мін’юстом.

Реєстр включає: квартири, будівлі, приміщення, підприємства як цілісні майнові комплекси — навіть якщо не оформлено право власності на земельну ділянку, де вони розміщені.

Організацію роботи Реєстру забезпечують:

• Мін’юст — формує політику у сфері реєстрації прав;
• державне підприємство — адміністратор програмного забезпечення та захисту даних Реєстру.

Що потрібно для реєстрації права власності?

Для здійснення реєстраційних дій необхідно подати відповідну документацію, які засвідчує законне набуття майна. Основними підставами є:

• Договір, укладений згідно з вимогами законодавства (купівля-продаж, дарування, міна, інвестиційні договори тощо).
• Свідоцтва:

1. про спадщину,
2. про право власності подружжя після смерті одного з них
3. про придбання майна на аукціоні або через приватизацію.

• Судові про визнання прав, затвердження мирових угод тощо.
• Документи органів влади, які підтверджують передачу майна у власність.
• Державні акти на землю та інші документи, що фіксують право постійного користування або власності.
• Спеціальні рішення щодо релігійних організацій або міжвідомчого передавання майна.

У деяких випадках також можуть знадобитися заповіт, рішення власника або акт передачі від неплатоспроможного банку.

Порядок реєстрації прав на нерухоме майно

Реєстрація відбуваються за зверненням власника / уповноваженої особи до державного реєстратора чи нотаріуса. 

Заява подається двома шляхами - письмово або електронно.

Особливості проведення реєстрації включають:

• Реєстратором вносяться обов’язкові дані щодо особи та нерухомості;
• Використовуються електронно-інформаційні системи для перевірки відомостей, зокрема інформації з Єдиного демографічного реєстру;
• Проводиться верифікація унікального номера об'єкта та суб’єкта права.

Термін розгляду заяви становить не більше 5 днів з моменту її внесення до Державного реєстру прав.

Якщо на один і той самий об’єкт вже подано інші запити, то тоді реєстраційні дії можуть розпочатися лише після прийняття рішення за попереднім зверненням.

Який документ підтверджує право власності на нерухомість?

Офіційним підтвердженням зареєстрованих прав є Свідоцтво про право власності та витяг з Реєстру. Також, варто зазначити, що без внесення земельної ділянки до Державного земельного кадастру, реєстрація прав на неї неможлива.

Законодавство передбачає подвійну систему обліку:

• Кадастр закріплює технічні характеристики ділянок;
• Реєстр — юридичні права на них.

Скільки коштує державна реєстрація права власності?

Вартість державної реєстрації прав на нерухоме майно складається з кількох складових:

• Адміністративний збір

Це фіксований платіж до бюджету, який залежить від типу об'єкта, терміновості послуги та форми подачі документів (паперова чи електронна). 

• Послуги юриста або нотаріуса

Ціни на супровід залежать від:

1. типу об'єкта (квартира, земельна ділянка, об’єкт незавершеного будівництва тощо);
2. кількості власників чи спадкоємців;
3. наявності обтяжень або судових рішень;
4. складності збору документів та історії власності.

Чим можемо допомогти?

 «Приходько та партнери» спеціалізується на комплексному супроводі клієнтів у питаннях, що стосуються державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Юристи компанії забезпечують повну безпеку угоди, економію часу та впевненість у результаті.

Ми пропонуємо:

• Аналіз правового статусу майна, включаючи перевірку наявності обтяжень, арештів, іпотеки, судових спорів; аналізу попередніх правочинів і правовстановлюючих документів.
• Формування пакету документів та консультація щодо вашої ситуації;
• Представництво інтересів у держустановах;
• Супровід у процесі реєстрації;
• Юридичне оформлення угод;
• Реєстрація прав на об’єкти різного типу;
• Оскарження відмов у реєстрації.

Звертаючись до наших юристів, ви отримуєте юридично грамотне оформлення права власності без ризиків та зайвих турбот.