Експерт у сфері корпоративного та міжнародного корпоративного права з юридичною й економічною підготовкою та практичним досвідом створення і реорганізації компаній, супроводу M&A угод, а також юридичної підтримки відкриття та ведення бізнесу в країнах ЄС. Поєднує юридичну практику з навичками бізнес-аналізу.
ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ІНВЕСТУВАННЯ В ІСПАНІЇ
Іспанська правова система ґрунтується на цивільному праві (Roman-Germanic law) та регулює інвестиційну діяльність за допомогою національного та європейського законодавства.
Ключовими нормативними актами, що регулюють інвестиції, є:
- Закон про іноземні інвестиції (Real Decreto 664/1999) – визначає порядок та вимоги для іноземних інвесторів.
- Цивільний кодекс Іспанії (Código Civil de España) – містить основні положення щодо прав власності та укладення угод.
- Закон про компанії (Ley de Sociedades de Capital) – регулює корпоративні відносини, створення та управління бізнесом.
- Податковий кодекс (Ley General Tributaria) – встановлює податкові зобов’язання інвесторів.
- Закон про нерухомість (Ley Hipotecaria) – регулює операції з нерухомістю, порядок реєстрації прав власності.
Іспанія також є членом ЄС, що означає, що на її території діє європейське законодавство щодо інвестування, включаючи принципи вільного руху капіталу та захисту прав інвесторів.
Види інвестицій в Іспанії
Інвестиції в нерухомість (Inversiones en Bienes Inmuebles)
Найпопулярніший напрямок для іноземних інвесторів – купівля нерухомості (vivienda, local comercial, terreno).
Основні етапи юридичного супроводу угоди:
- Перевірка нерухомості (Due Diligence Inmobiliaria)
- Аналіз правовстановлюючих документів – Nota Simple, що видається в Registro de la Propiedad.
- Перевірка наявності боргів, іпотек або судових обтяжень (cargas registrales).
- Аналіз відповідності містобудівним нормам (Certificado Urbanístico).
- Оформлення угоди (Formalización del Contrato de Compraventa)
- Contrato de Arras – попередній договір, що передбачає внесення завдатку (arras penitenciales).
- Escritura Pública – основний договір, що оформлюється у Notaría та реєструється в Registro de la Propiedad.
Податкові зобов’язання (Obligaciones Fiscales)
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – 6-10% для вторинного ринку.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) – 10% для новобудов.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) – 0,5-1,5%.
Інвестиції у бізнес (Inversiones en Empresas y Sociedades Mercantiles)
Іноземні інвестори можуть відкрити нову компанію або купити частку в існуючому бізнесі.
Основні типи компаній в Іспанії:
- Sociedad Limitada (SL) – аналог ТОВ, мінімальний статутний капітал 3 000 євро.
- Sociedad Anónima (SA) – аналог акціонерного товариства, мінімальний капітал 60 000 євро.
- Sucursal (Філія іноземної компанії) – розширення міжнародного бізнесу без створення нової юрособи.
Юридичний супровід включає:
- Реєстрацію компанії в Registro Mercantil.
- Отримання податкового номера NIE/NIF.
- Відкриття банківського рахунку (Cuenta Bancaria Empresarial).
- Реєстрацію в податковій службі (Agencia Tributaria).
Інвестиції у фінансові інструменти (Inversiones en Instrumentos Financieros)
Іспанія пропонує інвесторам вкладати кошти у:
- Obligaciones del Estado – державні облігації.
- Fondos de Inversión – інвестиційні фонди.
- Bolsa de Madrid – фондовий ринок.
Для операцій з цінними паперами необхідно отримати ідентифікаційний номер іноземного інвестора NIF/NIE та зареєструвати рахунок у брокера (Cuenta de Valores).
Податковий супровід інвестицій
Іспанська податкова система встановлює різні зобов’язання для інвесторів залежно від виду інвестицій.
Основні податки, які сплачують іноземні інвестори:
- Податок на доходи нерезидентів (IRNR) – 19% для громадян ЄС, 24% для громадян інших країн.
- Корпоративний податок (Impuesto sobre Sociedades) – 25%.
- Податок на приріст капіталу (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – 19% на прибуток від продажу нерухомості чи бізнесу.
Для оптимізації оподаткування рекомендується консультація з нашими податковими юристами.
Візові та імміграційні аспекти інвестування
Іспанія пропонує “золоту візу” (Golden Visa) для інвесторів, які:
- Вкладають від 500 000 євро у нерухомість.
- Інвестують у бізнес або державні облігації від 1 млн євро.
- Золота віза дає право на проживання та можливість отримати громадянство після 10 років.
Захист прав інвесторів (Protección de los Derechos de los Inversores)
Механізми захисту інвесторів в Іспанії включають:
- Двосторонні угоди про захист інвестицій (Tratados de Protección de Inversiones) – понад 80 міжнародних угод.
- Національні суди (Juzgados y Tribunales de España) – розгляд спорів щодо інвестицій.
- Міжнародний арбітраж (Arbitraje Internacional) – можливість вирішення спорів у ICSID або ICC.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви зараз перебуваєте в Україні?
2 питання
Ви зараз перебуваєте в Іспанії?
3 питання
Ви плануєте інвестувати в нерухомість в Іспанії?
4 питання
Ви плануєте інвестувати в дорогоцінні метали в Іспанії?
5 питання
Ви плануєте інвестувати в цінні папери в Іспанії?
6 питання
Ви плануєте інвестувати в бізнес в Іспанії?
7 питання
Ви плануєте інвестувати в стартап в Іспанії?
8 питання
Сума інвестицій становить більше 500 тис евро?
9 питання
Консультація Вам потрібна терміново?
передзвонимо
протягом дня

