Заява на отримання містобудівних умов та обмежень

Містобудівні умови та обмеження містять комплекс вимог до будівництва на конкретній земельній ділянці та отримуються у випадку, передбаченому у Законі України “Про регулювання містобудівної діяльності”. Щоб їх отримати, заявнику потрібно надати перелік обов'язкових документів та правильно оформлену заяву. По суті вони є своєрідною законною гарантією того, що проект будівництва відповідає чинному національному законодавству та державним будівельним нормам (ДБН). Більш детально — у статті нижче. 

Коли потрібно отримувати містобудівні умови та обмеження?

Містобудівні умови та обмеження обов'язково мають бути отримані перед початком будівництва більшості об’єктів, що належать до класу наслідків СС2 та СС3, і деяких - СС1. Фізична або юридична особа, яка має намір здійснити нове будівництво, реконструкцію, реставрацію чи капітальний ремонт об'єкта, зобов'язана їх одержати до моменту укладення договору із забудовником та розробкою проектної документації відповідно. Водночас існують і певні винятки з закону.

Для яких робіт не потрібні містобудівні умови та обмеження?

Зазначений документ не надається для технічного переоснащення, ремонту, модернізації наступних об'єктів:

• садових (дачних) житлових будинків площею до 300 кв. метрів (для них потрібен будівельний паспорт);
• зовнішньої реклами, огороджень, дитячих, спортивних майданчиків;
• тимчасових споруд (у контексті Порядку, затвердженого Наказом Мінрозвитку № 244);
• систем опалення, вентиляції, водопостачання, газопостачання;
• споруд телекомунікацій;
• автомобільних доріг, залізничних колій та платформ;
• об'єктів загальновійськового і спеціального призначення на території військових частин тощо.

Заява на отримання містобудівних умов та обмежень: як виглядає уся процедура?

Підготовка документів

Отримання містобудівних умов та обмежень є адміністративною послугою, що найчастіше можна замовити через ЦНАП або в електронній формі через веб-портал “Дія”. У зверненні заявник надає наступні документи:

• засвідчена копія документа, що підтверджує право власності (користування) землею під нерухомістю;
• топографо-геодезичний план масштабу 1:2000;
• викопіювання з містобудівної документації — генерального плану та детального плану території забудови;
• містобудівний розрахунок (у довільній формі), де наводиться стислий опис інвестиційних намірів та інформація про основні параметри об'єкта нерухомості відповідно.

Важливо знати! Для успішного отримання містобудівних умов та обмежень необхідно, готуючи відповідну заяву та документи, надати вичерпний перелік інформації про нерухомість. Варто чітко вказати прогнозовану загальну площу, поверховість, орієнтовний відсоток забудови земельної ділянки та інше. Для отримання більш детальної інформації радимо звернутись до одного з наших юристів з питань нерухомості за консультацією. 

Подання заяви до держоргану

Після підготовки документів замовник заповнює заяву через ЦНАП або “Дію”. Як правило, термін розгляду становить не менше 10 робочих днів та передбачає в тому числі перевірку усіх власників, якщо нерухомість чи земля знаходиться у спільній частковій або спільній сумісній власності. Надання рішення та документів з боку держоргану здійснюється на безоплатній основі.

Отримання містобудівних умов та обмежень за запитом (безоплатно)

Рішення про надання містобудівних умов та обмежень затверджується наказом та направляється разом із ключовим документом. Останній формується з допомогою Реєстру будівельної діяльності і надалі повинен зберігатись там в електронній формі (у кабінеті власника). За потреби, через зазначений реєстр можна:

• внести корегування до наданих документів;
• отримати рішення держоргану про скасування документів у разі виявлення порушень.

Які послуги пропонує наш юрист для отримання містобудівних умов та обмежень?

Юрист з питань нерухомості нашої юридичної компанії “Приходько та Партнери”, володіючи знаннями та належним практичним досвідом, спеціалізується на питанні отримання будь-яких документів для початку будівництва. Він може зекономити ваш час та ресурси, надаючи наступні послуги:

• по-перше, професійна консультація та розробка оптимальної стратегії отримання документа;
• по-друге, перевірка правового статусу земельної ділянки, намірів забудови закону перед безпосереднім зверненням до держоргану у сфері містобудівної діяльності;
• по-третє, підготовка необхідного пакету документів (отримання актуальних витягів з реєстрів, засвідчення копій правовстановлюючих документів, допомога у складанні містобудівного розрахунку тощо);
• по-четверте, внесення змін до документації із виправленням недоліків або неточностей;
• нарешті, аналіз законності відмови від держоргану та її оскарження у досудовому чи судовому порядку. 

Бажаєте поставити питання чи дізнатись вартість послуг юриста з нерухомості у питанні отримання містобудівних умов та обмежень? Тоді просимо заповнити форму нижче та очікувати дзвінка від юриста найближчим часом.