Угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

Угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (далі — угода) укладається між орендарем і орендодавцем для взаємного припинення дії їх домовленостей. Вона є додатковою до основних домовленостей і, за бажанням сторін, може бути нотаріально посвідчена у відповідного спеціаліста. Щодо того, як достроково розірвати договір оренди землі, більш детально поговоримо у статті нижче.  

Коли можна достроково розірвати договір оренди земельної ділянки?

Відповідно до чинного національного законодавства договір щодо відповідної ділянки можна розірвати достроково за згодою сторін або через суд. Перший варіант є найпростішим та найшвидшим, а саме право закріплене у статті 31 Закону України “Про оренду землі”. Основними кроками будуть направлення пропозиції, укладення додаткової угоди та здійснення відповідних реєстраційних дій у кадастрового реєстратора. 

Якщо ж так сталося, що домовитися не вдалося, одна зі сторін має право звернутися до суду. Проте якщо при добровільному достроковому розірванні договору перелік підстав для цього є по суті не обмеженим, то вже до суду потрібно йти у наступних випадках:

• по-перше, систематична невиплата орендної плати;
• по-друге, використання ділянки не за цільовим призначенням;
• по-третє, знищення або пошкодження землі тощо. 

Важливо! За законом при розірванні домовленостей із ініціативи орендаря, орендодавець має право вимагати орендну плату за певний період (за 6-12 місяців для різних типів земель). Водночас варто наголосити на тому, що це правило не застосовується, якщо причиною розірвання стало порушення умов домовленостей зі сторони орендодавця. Для отримання більш детально інформації радимо замовити консультацію у нашого юриста по земельних питаннях.

Порядок укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі: з чого складається процедура?

Подання пропозиції про дострокове розірвання

Як правило, все починається з письмової пропозиції. Одна зі сторін повинна надіслати її другій стороні у порядку, визначному самим договором чи законом. До цієї пропозиції варто також додати проект документа, що пропонує припинення відповідних правовідносин. За загальним правилом пропозицію повинна містити:

• обґрунтування дострокового розірвання; 
• строк, до якого інша сторона повинна надати відповідь;
• призначення часу для розгляду/підписання додаткового документа. 

Укладення додаткової угоди до основного договору

Додаткова угода до основних домовленостей набуває чинності, як правило, з моменту її підписання. Після цього її також потрібно обов'язково зареєструвати та вести відповідні відомості до ДРРП про припинення права на відповідну земельну ділянку. 

Щоб угода була юридично правильно оформлена, вона повинна містити наступні пункти:

• реквізити орендаря та орендодавця (в тому числі контактні дані);
• відомості про договір (назву, номер та дату підписання);
• предмет (чітко вказати про дострокове розірвання та підстави для цього);
• дату, з якої договір вважається розірваним;
• порядок взаєморозрахунків (за потреби);
• підписи сторін (за наявності, також повинні проставлятись печатки).

Реєстрація дострокового розірвання договору оренди землі

Нарешті, щоб дії орендаря та орендодавця мали юридичну силу, його необхідно зареєструвати. Процедура повинна бути така ж, як і при укладенні самого договору. Інакше кажучи, якщо мало місце нотаріальне завірення, то й  у випадку додаткової угоди воно має бути. Для цього потрібно:

• звернутись до нотаріуса чи іншого суб'єкта реєстрації;
• подати пакет документів, що буде складатись із заяви встановленого зразка, документа на підтвердження особи, її представника, квитанція про сплату адміністративного збору та оригіналу договору та додатку до нього відповідно;
• отримати витяг з ДРРП (за потреби).

Юридичний супровід укладення угоди про дострокове розірвання договору оренди землі: які послуги може запропонувати ЮК “Приходько та Партнери”?

При достроковому розірванні договору оренди землі наш фахівець, маючи необхідний досвід та кваліфікацію, може надати комплексний супровід для зацікавлених клієнтів. Юрист з земельних питань, з метою забезпечення законності процедури та повноцінного захисту ваших законних інтересів, пропонує:

• ознайомчі консультації;
• правовий аналіз договору щодо відповідної ділянки;
• направлення пропозиції чи претензії до другої сторони;
• розробку додаткової угоди про дострокове розірвання домовленостей;
• супровід підписання документів, нотаріально завірення та реєстрації припинення права орендаря. 

Якщо домовитись до укладення угоди не вдалось, то наш юрист по земельних питаннях також захистить вас у суді. Це допоможе максимально швидко розв'язати питання та уникнути зайвих втрат. 

Щоб дізнатись вартість розробки та підписання додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки у вашому випадку — просимо заповнити форму нижче.