Програма єОселя – умови, консультація та супровід юриста при купівлі квартири

Для підтримки українських родин під час повномасштабної війни та надання можливості громадянам придбати власну нерухомість на територіях, відносно безпечних для проживання, влада запустила програму доступного кредитування. Мова йде про програму єОселя. Ця програма має певні особливості. Умови придбання житла, консультація та супровід юриста при купівлі квартири – це саме ті послуги, які дозволять захистити Ваші кошти та інтереси від «підводних каменів». Якщо Ви бажаєте придбати квартиру за програмою єОселя, юристи Приходько та Партнери допоможуть Вам в цьому.

Умови кредитування

єОселя належить до державних програм доступного кредитування за іпотекою. Ця програма запрацювала в жовтні 2022 року. Реалізацією програми займається Міністерство економіки України, «Укрфінжитло» та Міністерство цифрової трансформації.

Постановою №856 визначаються умови, які дозволять отримати доступну іпотеку за цією програмою.

Позичальник має відповідати наступним критеріям:

• Громадянство України
• Вік від 18-ти до 70-ти років
• Платоспроможність
• Наявність в особистій власності нерухомості не більше ніж 52,5 кв.м

Окрім цього, позичальник не має входити в санкційні списки та не повинен бути задіяним в інших програмах від держави, які пов’язані із забезпечення житлом.

Відповідно до програми єОселя, позичальники будуть брати іпотеку у банківських установах, а держава здійснюватиме компенсацію під відповідну відсоткову ставку. Тобто, програма передбачає фінансування банків, які надалі будуть кредитувати пільгові категорії громадян.

Для отримання інформації щодо доступності участі в програмі єОселя треба подати відповідну заявку через «Дію» чи безпосередньому у самому банку. Після аналізу первинних документів щодо статусу та доходів, громадянин отримає попереднє рішення.

Окрім цього, ніхто не відміняв перший внесок за іпотечним кредитуванням. На даний момент він складає як мінімум 20% суми іпотеки. Окрім цього, є додаткові витрати. вони стандартні для всіх учасників іпотечних кредитів:

• Разова комісія
• Страхування іпотеки
• Оцінювання нерухомості
• Послуги нотаріуса
• Відкриття рахунку, переказ коштів

Категорії громадян, які можуть скористатися програмою єОселя

Головна перевага програми єОселя – наявність спрощених умов кредитування в поєднанні з мінімальною відсотковою ставкою – від 3 до 7%. Розглянемо, які категорії мають право на кредитування під 3%:

• Правоохоронці
• Кадрові військові
• Медики
• Працівники освіти та науковці
• Детективи Національного антикорупційного бюро
• Представники Державного бюро розслідувань та Бюро економічної безпеки

На пільгове кредитування під 7% можуть розраховувати: учасники бойових дій, ветерани війни, особи з інвалідністю, яка була отримана внаслідок воєнних дій, родини загиблих захисників України.

Мінуси кредитування за програмою єОселя

Кредитування за програмою єОселя має певні обмеження. По-перше, це обмежений вибір нерухомості. Під програму підпадає житло з певними характеристиками: не старше 10-ти років, має визначену площу та ін. По-друге, ціла низка зобов’язань для позичальника. Саме тому перед підписанням договору іпотечного кредитування краще проаналізувати власні можливості. Основний фактор позитивної співпраці з банківськими установами – стабільність доходу.

Саме тому перед підписанням договору краще проконсультуватися з професійним юристом.

Супровід юриста при купівлі нерухомості

Купівля нерухомості за державною програмою єОселя – достатньо нелегка справа. Процедура складається з наступних етапів:

• Подання заявки через Дію
• Отримання пропозицій від банків, вибір однієї з них
• Перевірка банком отриманих даних
• Вибір житла
• Надання в банк документів, необхідних для отримання кредиту
• Укладення договору з банком
• Оформлення договору купівлі-продажу

Юристи Приходько та Партнери пропонують своїм клієнтам консультацію та супровід при купівлі квартири за програмою єОселя. Ми допоможемо Вам суттєво зекономити такі важливі ресурси, як час та нерви, витратою яких супроводжується будь-яка бюрократична тяганина.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.