Як використати житловий ваучер для ВПО з ТОТ та забронювати кошти

У 2026 році для ВПО з тимчасово окупованих територій продовжує діяти окремий напрямок програми «єВідновлення», який дозволяє отримати житловий ваучер на власну нерухомість. Мова йде про внутрішньо переміщених осіб зі статус УБД чи з інвалідністю внаслідок війни. Отримані грошові кошти можливо використати для купівлі квартири (будинку), інвестицій в будівництво чи навіть для першого внеску за іпотекою. Якщо вам потрібна допомога з оформленням документів, перевіркою житла або супроводом угоди - звертайтесь до юристів компанії Приходько та Партнери.

Що таке житловий ваучер?

Під житловим ваучером слід розуміти підтвердження того, що держава гарантує фінансування житла в межах визначеної суми (до 2 млн. грн). У випадку прийняття позитивного рішення комісією відомості автоматично вносяться до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, а сам ваучер формується у Дії. Фактично це не “живі гроші на руки”, а право використати фінансування держави на купівлю житла.

Якщо ви розглядаєте цей варіант, то Ви повинні знати, що:

• термін дії сертифікату - 5 років;
• житло, оформлене за програмою, не можна продавати та дарувати протягом п’яти наступних років;
• бронювання грошей відбувається окремо.

Хто може отримати житловий сертифікат?

Право на отримання ваучера мають внутрішньо переміщені особи з тимчасово окупованих територій та мають відповідний статус ВПО. Також програма поширюється на осіб зі статусом учасника бойових дій / осіб з інвалідністю внаслідок війни, незалежно від того, коли саме був отриманий цей статус - під час АТО/ООС чи після початку повномасштабного вторгнення.

Однією з основних умов участі є відсутність житла на підконтрольній території України, окрім окремих винятків, передбачених законодавством. Крім того, заявник та члени його сім’ї не повинні отримувати компенсації за іншими державними житловими програмами.

На що можна використати ваучер?

Кошти можна спрямувати не лише на купівлю готового житла, адже дана програма дозволяє:

1. придбати квартиру чи будинок
2. інвестувати у новобудову
3. сплатити внесок за іпотекою
4. погасити частину кредиту

Також допускається спільне придбання житла кількома отримувачами ваучерів.

Як працює бронювання коштів?

Бронювання грошей є обов’язковим етапом для використання сертифіката, адже без нього укласти договір купівлі продажу неможливо. Саме після підтвердження броні держава резервує кошти для майбутньої покупки нерухомості.

Щоб забронювати кошти, необхідно оновити застосунок Дія до актуальної версії, перейти у розділ «Документи» та відкрити «Житловий ваучер». Далі потрібно натиснути на три крапки, обрати функцію «Використати ваучер» та подати заявку. Після подання звернення залишається очікувати його розгляду.

Важливо! Враховуйте, що після успішного бронювання заявник має 60 днів для придбання нерухомості. Якщо за цей строк угоду не буде укладено, заява автоматично анулюється, однак кошти можна забронювати повторно.

Як відбувається використання житлового ваучера?

Що відбувається після бронювання?

Після підтвердження у людини є 60 днів для оформлення угоди і саме протягом цього строку необхідно знайти нерухомість, підготувати всі документи та оформити договір.

Одним із ключових етапів є нотаріальна перевірка угоди. Нотаріус аналізує юридичну чистоту об’єкта, перевіряє право власності продавця, відсутність арештів, заборон чи інших обмежень, а також відповідність умовам державної програми.

Після успішної перевірки інформація вноситься до державних реєстрів, а заброньовані кошти резервуються під конкретну угоду.

Якщо житло купується через іпотеку?

У разі придбання житла в іпотеку використання ваучера має додаткові етапи. Насамперед необхідно звернутися до банку для отримання погодження кредиту та узгодити можливість використання житлового сертифіката як частини оплати.

Після схвалення банком умов кредитування сторони переходять до оформлення угоди у нотаріуса. На цьому етапі враховуються не лише вимоги державної програми, а й внутрішні умови банку щодо іпотечного кредитування.

Особливість такої процедури полягає в тому, що кошти надходять продавцю не напряму від покупця, а через механізм державного фінансування та банківського супроводу. Саме тому варто правильно оформити документи та погодити всі умови ще до підписання договору.

Що буде, якщо не встигнути оформити угоду?

Якщо протягом 60 днів договір не укладено, то:

• скасовуються бронювання
• гроші повертаються назад до програми
•  пізніше заявку можливл подати повторно

Саме тому більшість проблем виникає не на етапі отримання ваучера, а вже під час пошуку та перевірки житла. Радимо скористатися допомогою юриста з нерухомості, який допоможе правильно оформити документи, перевірити юридичну чистоту угоди та супроводить процес придбання житла на всіх етапах.

Типові проблеми при купівлі житла за ваучером

На практиці найчастіше виникають такі ситуації:

1. продавець не готовий чекати процедуру перерахування
2. наявність юридичних проблем у нерухомості
3. є арешти або неврегульовані документи
4. банк не погоджує об’єкт для іпотеки
5. покупець не вкладається у термін

Через це дуже важливо перевіряти квартиру або будинок ще до підписання будь-яких домовленостей.

Допомога юриста

Попри те, що програма максимально цифровізована, більшість ризиків виникає під час оформлення самої угоди. Помилки в паперах чи проблемні питання з нерухомістю призводить до втрати часу і повторного проходження процедури бронювання.

Юрист Приходько та партнери допоможе:

1. перевірити право на участь у програмі
2. супроводити бронювання коштів
3. перевірити об’єкт нерухомості
4. проаналізувати документи продавця
5. надати супровід нотаріального оформлення
6. взаємодіяти з банком при іпотеці

Наші юристи супроводжують угоди з нерухомістю та допомагають правильно використати механізми державних програм для придбання житла. Це дозволяє уникнути юридичних ризиків і безпечно оформити право власності.

У Вас є питання щодо оформлення житлового ваучера? Залишайте заявку на нашому сайті – і наш юрист Вас набере.