Мірошниченко Тарас Васильович
Мірошниченко Тарас Васильович

Керівник практики міжнародного корпоративного права та фінтех

E-mail
miroshnychenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-44-36

Експерт у сфері фінтеху, крипто та міжнародного корпоративного права з понад 16-річним досвідом. Спеціалізується на крипто-ліцензуванні (VASP/CASP), супроводі iGaming-бізнесу та міжнародному структуруванні, захисті активів і OSINT-аналітиці для оцінки ризиків та due diligence.

Зв'язатися зараз
Оформлення токенізації нерухомості та інших активів в Україні та за кордоном

Оформлення токенізації нерухомості та інших активів в Україні та за кордоном

Потреба цифровізації фінансових активів гостро постала останнім часом, зважаючи на стрімкий технологічний розвиток світу, який мав особливий вплив на всі без винятку сфери суспільного життя.

Держави, які прагнуть входити до числа лідерів серед найбільш комфортних для ведення бізнесу, уже почали імплементовувати такі технології у свою законодавчу практику.

Однак, у більшості з них, у тому числі й в Україні, відсутнє чітке юридичне регулювання токенізації, що може стати перешкодою на шляху її реалізації корпораціями.

Для початку варто зʼясувати, що таке токенізація, а саме: процес «розбиття», розщеплення будь-яких вхідних даних на менші частини, які називаються токенами. Ці токени можуть бути словами, фразами, символами або будь-якими іншими одиницями інформації, які мають сенс у контексті даних, наприклад різного виду активів.

Токенізація активів – це процес перетворення фізичного активу на його цифровий аналог, представлений у вигляді криптоактиву на блокчейні, за допомогою чого активи стають більш доступними та ліквідними. Такий процес також відкриває нові можливості для інвестування та торгівлі.

Кому може бути корисна токенізація?

Токенізація тягне за собою численні переваги, у тому числі й для бізнесу. Зокрема, вона може допомогти захистити конфіденційні дані шляхом їх заміни на неконфіденційні маркери – випадкової комбінації символів, які не представляють жодної цінності для потенційного крадія персональних даних.

Токенізація збільшує ефективність обробки даних, дозволяючи комп’ютерам швидше та простіше аналізувати їх. На додачу, вона допомагає покращити точність машинних перекладів, систем аналізу тексту та інших програм обробки даних.

Токенізація активів

У контексті токенізації активів її перевагою є те, що вона робить активи доступнішими для ширшого кола інвесторів. Інвестування може відбуватись шляхом придбання частини активу, його токена.

Для їх придбання не потрібні великі суми капіталу, що є додатковим стимулом для інвесторів. Токени можна легко та швидко обмінювати на криптобіржах, що сприяє більшій ліквідності активів.

Усі транзакції з токенами записуються в блокчейн, що забезпечує прозорість та незмінність. У підсумку токенізація відкриває нові можливості для фракційного володіння активами, створення нових інвестиційних продуктів та розвитку децентралізованих фінансових ринків.

Процес токенізації

Багато бізнесів занепокоєні через ймовірні складнощі процесу токенізації. Проте насправді він включає в себе кілька доволі простих кроків, серед яких:

  • створення на блокчейні смарт-контракту, який визначатиме правила володіння, користування та розпорядження токенами;
  • емісія токенів – тобто безпосередня токенізація активу та розприділення утворених токенів між холдерами;
  • ну і, звісно, торгівля чи обмін токенами на криптобіржах, тобто розпорядження.

Але перш за все потрібно зважено підійти до вибору активів, які найбільш вигідно піддати токенізації.

Вигідність токенізації залежить від низки факторів, таких як ліквідность активу (більш ліквідні активи, як правило, легше токенізувати та торгувати ними), регуляторного середовища, що стосується токенізації активів, яке може варіюватися в залежності від юрисдикції.

Витрати на токенізацію також залежать від складності процесу та технологій, що використовуються. Не менш важливо оцінити потенційний попит на токенізовані активи, перш ніж розпочинати процес токенізації.

Деякі приклади активів, які може бути вигідно токенізувати, включають цінні папери, нерухомість, інтелектуальну власність тощо. Токенізація акцій, облігацій та інших цінних паперів може зробити їх більш доступними для інвесторів, а також може полегшити їх торгівлю.

Токенізація інтелектуальної власності може полегшити її ліцензування та продаж.

Розглянемо детальніше процес токенізації нерухомості.

Токенізація нерухомості – це процес перетворення права власності на нерухомість або частку в ній на цифрові токени, що базуються на технології блокчейн.

Авжеж цей процес включає в себе всі ті переваги, що й токенізація інших активів, але має й кілька додаткових. Наприклад, вона може знизити витрати, пов’язані з володінням та розпорядженням нерухомістю, оскільки усуває потребу в посередниках та паперовій документації.

Токенізована нерухомість може відкрити доступ до нових інвесторів, які раніше не могли інвестувати в традиційну нерухомість. Це може включати інвесторів з інших країн або інвесторів, які шукають менші інвестиції.

Вона може полегшити інновації, дозволяючи створювати нові типи активів і продуктів, пов’язаних з нерухомістю.

Токенізація нерухомості може існувати в кількох формах.

Серед них:

  • часткове володіння для розділення права власності на нерухомість на частки, якими потім можуть володіти декілька інвесторів;
  • фракційні інвестиції для створення фракційних інвестицій в нерухомість, що дозволяє інвесторам вкладати кошти в менші частини нерухомості й інвестиційні фонди для створення інвестиційних фондів, які інвестують у нерухомість.

В українському контексті токенізація серед будь-яких інших активів у першу чергу нерухомості є критично важливим фактором, що сприятиме відбудові держави в умовах пост-воєнного часу.

Такий підхід привабить міжнародних інвесторів, а коректна державна регуляція допоможе запобігти проблемам, повʼязаних з іноземними вкладеннями та продажем нерухомості в Україні.

Токенізація як нерухомості, так і загалом перебуває на ранній стадії розвитку. Важливо зазначити, що правові та регулятивні рамки все ще розвиваються в багатьох країнах.

Тим не менш, потенціал цієї технології для трансформації способу володіння, торгівлі та інвестування в активи є значним, і очікується, що прийняття її в усьому світі зростатиме найближчими роками.

Досвід західних країн у сфері токенізації

Усе частіше міжнародні компанії звертаються до токенізації у звʼязку як із вищезгаданими перевагами, так і з бажанням залишатись у топі фінансових технологічних інновацій, тому він набирає обертів у всьому світі.

Серед ключових гравців у такому середовищі є США і Канада, Японія, Сінгапур, Гонконг. ЄС також має доволі просунуту політику із врегулювання криптоактивів.

Такі держави як Швейцарія й Ліхтенштейн уже оптимізували своє законодавство щодо криптоактивів. Таким чином ці держави є одними з найпривабливіших для інвестиційних інститутів.

Токенізація в Україні

На впровадження правового регулювання криптоактивів в Україні впливає безліч факторів. На жаль ЗУ «Про віртуальні активи» досі не набрав чинності. Попри це наразі не існує прямої заборони права власності на криптоактиви, тільки недостача регуляції.

Тому деякі українські корпорації вже стали використовувати токенізацію як інструмент для розпорядження активами, перейнявши відповідний досвід у технологічно розвинутих держав.

Висновок

Незважаючи на те, що Україна одна з найкращих у сфері технологій держав, вона все ж помітно відстає від лідерів цифрового прогресу у плані токенізації та регуляції віртуальних активів.

Цьому є підставою певні правничі недопрацювання країни, які, втім, не можуть бути подолані або до скасування воєнного стану, або до внесення відповідних правок в закони, які допоможуть обійти ці часові рамки.

Попри те це не робить Україну набагато менш інвестиційно привабливою потенційно, оскільки та ж токенізація є необхідністю, а не забаганкою бізнесу в умовах повоєнної відбудови.

Токенізція нерухомості та інших активів уже набула свого застосування у світі через її очевидні переваги, що привносить нові зміни до інвестиційних стандартів, до яких варто готуватись як для корпорацій, так і інвесторів та цілої ІТ-індустрії.

Звертайтесь до юридичної компанії «Приходько та партнери», та ми допоможемо підібрати найбільш оптимальні варіанти токенізації та регуляції віртуальних активів під Ваш запит, та допоможемо у супроводі процесу оформлення токенізції нерухомості та інших активів, в Україні та закордоном.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Чи потрібна вам допомога з підготовки та збору всіх необхідних даних для оформлення токенізції нерухомості та інших активів в Україні?

Так
Ні

2 питання

Чи потрібна вам допомога з підготовки та збору всіх необхідних даних для оформлення токенізції нерухомості та інших активів закордоном?

Так
Ні

3 питання

Чи потрібна вам допомога з підбором найбільш оптимальних варіантів токенізації ?

Так
Ні

Вам також може знадобитися:

Купівля Готової Компанії з MetaTrader 4

Детальніше

Підключення платформи MetaTrader

Детальніше

Порівняння MetaTrader 4 та MetaTrader 5

Детальніше

Отримання гемблінг ліцензії Кюрасао

Детальніше

EMI ліцензія

Детальніше

Вибір між MetaTrader 4 (MT4) або MetaTrader 5 (MT5)

Детальніше

Підключення до MetaTrader 5

Детальніше

SPI ліцензія в Чехії

Детальніше

Готова компанія з ліцензією на криптовалюту

Детальніше

Як підключити платформу metatrader?

Детальніше

Відкриття брокерського рахунку в Exante

Детальніше

ГОТОВІ КОМПАНІЇ З БРОКЕРСЬКИМИ ЛІЦЕНЗІЯМИ

Детальніше
Статті по темі:
20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

ФінТех

SCC GDPR Data Processing Agreement (DPA) для GDPR Інвестиційний договір у сфері криптовалют KYC верифікація Інвестування в криптовалюту – Юридичний супровід AML перевірка Впровадження Travel Rule систем у Європі Отримання ліцензії MiCA для CASP в ЄС під ключ Юридична перевірка транзакції на AML/CTF Отримання CASP в Австрії Відкриття крипто-компанії (CASP) в Польщі Бухгалтерський облік криптовалюти та токенів в Україні Токенізація нерухомості Отримання ліцензії EMI на Мальті Отримання AEMI ліцензії в Нідерландах Юридичний супровід розблокування криптогаманців Зареєструвати компанію в Англії Зареєструвати компанію в Гонконгу Ліцензія на букмекерський пункт Продовження гральних ліцензій в Україні Анулювання гральних ліцензій Юридичний супровід перевірки безпеки криптовалютного гаманця Юридична перевірка криптогаманця Аудит криптобіржі або криптотрейдера Вибір між MetaTrader 4 (MT4) або MetaTrader 5 (MT5) Підключення платформи MetaTrader Придбання готової компанії з МТ4 Купівля готової компанії з МТ5 Як отримати ліцензію MT4/MT5 Whitelabel Скільки коштує ліцензія MT4? Ліцензія на казино у мережі Інтернет ТОКЕНІЗАЦІЯ SPI ліцензія в Чехії Ліцензія на покер в мережі інтернет Ліцензія на гральний стіл Отримання SPI в Польщі Купівля готової компанії в Сінгапурі Ліцензія на гральне обладнання Отримання ліцензії AEMI в Литві Оформлення токенізації нерухомості та інших активів в Україні та за кордоном Ліцензія на зали гральних автоматів ЛІЦЕНЗІЯ ДЛЯ ПЛАТІЖНОЇ СИСТЕМИ НА КІПРІ Правове порівняння ліцензій на електронні гроші EMI/AEMI та ліцензії платіжної установи PI Відкриття брокерського рахунку в Exante СТВОРЕННЯ ХОЛДИНГОВОЇ КОМПАНІЇ НА КІПРІ Система оподаткування для українців у Хорватії Система оподаткування українців у Словенії Відкриття бізнесу в Словаччині Система оподаткування українців у Словаччині Отримання криптоліцензії в Болгарії Система оподаткування українців в Австрії Особливості оподаткування українців в Латвії GDPR compliance Legal Opinion Letter — Юридичний висновок Оподаткування українців в Естонії Реєстрація спулки з надання р2р послуг в Польщі Система оподаткування для українців в Канаді Ліцензування постачальників послуг віртуальних валют в Іспанії Відкриття банківського рахунку в Туреччині для юридичної особи Система оподаткування для українців в Італії Отримання гемблінг ліцензії Кюрасао Система оподаткування для українців в Ірландії EMI ліцензія Відкриття рахунку в платіжній системі Відкриття рахунку в Payoneer для юридичних осіб Оподаткування українців в Німеччині Купівля готової компанії з EMI ліцензією Отримання ліцензії на казино в Україні Юристи у сфері блокчейн Оподаткування українців у Британії Оподаткування для українців в Чехії Ліцензування криптовалютної діяльності у Франції Юридичний супровід купівлі готової компанії з Форекс ліцензією Система оподаткування для українців в Іспанії Релокація бізнесу на територію Європейського Союзу Релокація бізнесу в Європу Реєстрація ТОВ (BV) в Нідерландах Реєстрація підприємця в Нідерландах Купити компанію з криптоліцензією Купити готову компанію з оборотами в Україні Купити готову компанію з брокерським рахунком в Україні Купити готову компанію в Естонії Купити готову компанію у Польщі Купити готову компанію в ОАЕ (Дубай) Купити готову компанію в Гонконгу з рахунком Купити готову брокерську компанію з ліцензією в Україні Реєстрація ТОВ в Болгарії Самозайнята особа (ІП) на Мальті Купівля Готової Компанії з MetaTrader 4 Реєстрація ФОП (ЕТ) в Болгарії Зареєструвати компанію у США Реєстрація компанії у Великій Британії Готова компанія з ліцензією на криптовалюту Система оподаткування на Мальті Реєстрація компанії на Мальті Оптимізація податкового навантаження у Великобританії Як розблокувати грошовий рахунок на біржах та інших фінансових установах? Розблокування криптогаманців на біржах та інших фінансових установах Консультація з оподаткування в Європі Реєстрація компанії на Кіпрі Реєстрація ІП у Великобританії Відкриття індивідуального підприємства у Чехії Реєстрація ТОВ у Великобританії Реєстрація індивідуального підприємця у Латвії Реєстрація компанії в Латвії Відкриття індивідуального підприємства в Німеччині Порівняння MetaTrader 4 та MetaTrader 5 Відкриття рахунку в платіжних системах FOREX юрисдикції Розірвання ГІГ-контракту РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЇ (ТОВ) В ЧЕХІЇ Реєстрація ІП для IT в Європі Система оподаткування в Австрії Система оподаткування на Кіпрі Послуги MLRO – спеціаліста Відкриття GmbH в Німеччині Реєстрація індивідуального підприємця в Австрії Отримання форекс-ліцензії Ліцензія на торгівлю криптовалютами Реєстрація офшорної компанії Аудит смарт контрактів Реєстрація компанії (ТОВ) в Австрії РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЇ (ТОВ) В ЕСТОНІЇ ОТРИМАННЯ ГЕМБЛІНГ ЛІЦЕНЗІЇ В АНЖУАНІ РОЗРОБКА AML ПОЛІТИКИ РЕЄСТРАЦІЯ КРИПТО-КОМПАНІЇ В КОСТА-РІЦІ Ліцензія на гральний бізнес в Україні РЕЄСТРАЦІЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ПІДПРИЄМЦЯ В ІСПАНІЇ ОТРИМАННЯ КРИПТОЛІЦЕНЗІЇ В КИРГИЗСТАНІ ОТРИМАННЯ КРИПТОЛІЦЕНЗІЇ В САЛЬВАДОРІ Отримання гемблінг ліцензії у Великій Британії РЕЄСТРАЦІЯ БІЗНЕСУ В КОСТА-РІЦІ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ ЕМІ В КАЗАХСТАНІ ОТРИМАННЯ КРИПТОЛІЦЕНЗІЇ В ІТАЛІЇ ОФОРМЛЕННЯ ГІГ-КОНТРАКТУ ОТРИМАННЯ КРИПТОЛІЦЕНЗІЇ В ГІБРАЛТАРІ СМАРТ-КОНТРАКТИ: МАЙБУТНЄ УГОД НА ОСНОВІ БЛОКЧЕЙН-ТЕХНОЛОГІЙ ТА ЇХ ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОТРИМАННЯ КРИПТОЛІЦЕНЗІЇ В КАЗАХСТАНІ ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ У ШВЕЙЦАРІЇ ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД РОЗБЛОКУВАННЯ КРИПТОАКТИВІВ ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ ПО СУПРОВОДУ WEB 3.0 ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ В СІНГАПУРІ Відкриття банківського рахунку для крипто бізнесу ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКОГО РАХУНКУ ДЛЯ ГЕМБЛІНГУ Відкриття банківських рахунків для High-Risk бізнесу РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЇ У ГОНКОНГУ Гральна ліцензія (гемблінг) на Мальті ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ В СЛОВАЧЧИНІ ОТРИМАННЯ ПЛАТІЖНОЇ ЛІЦЕНЗІЇ EMI У ЛИТВІ ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ НА КЮРАСАО Отримання платіжної ліцензії SPI Отримання платіжної ліцензії API (Application Programming Interface) Підключення до MetaTrader 5 ОТРИМАННЯ КРИПТОЛІЦЕНЗІЇ В ГОНКОНЗІ Отримання платіжної ліцензії на Белізі ОТРИМАННЯ SVF ЛІЦЕНЗІЇ В СІНГАПУРІ ОТРИМАННЯ ФОРЕКС ЛІЦЕНЗІЇ ВАНУАТУ ОТРИМАННЯ АЕМІ ЛІЦЕНЗІЇ В ВЕЛИКОБРИТАНІЇ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ MSB КАНАДА ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ В ЛИТВІ ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ У ПОЛЬЩІ ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ У ЧЕХІЇ РЕЄСТРАЦІЯ БАНКІВСЬКОГО РАХУНКУ В ГОНКОНГУ СУПРОВІД ICO Як підключити платформу metatrader? РЕЄСТРАЦІЯ БАНКУ НА КІПРІ ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЙ В ЄС ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ НА КАЗИНО ОТРИМАННЯ ФОРЕКС-ЛІЦЕНЗІЙ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ НА БЕТТИНГ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ MSO В ГОНКОНЗІ Отримання криптоліцензії в Естонії ОТРИМАННЯ ПОКЕР-ЛІЦЕНЗІЇ ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ В ОАЕ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ EMI , AEMI ОТРИМАННЯ КРИПТО ЛІЦЕНЗІЇ У ГРУЗІЇ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ API, PI, PSP ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ НА ЛОТЕРЕЇ НА КЮРАСАО ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ НА ЛОТЕРЕЇ ПРОДАЄТЬСЯ КІПРСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА ФІРМА STP БРОКЕР ГОТОВІ КОМПАНІЇ З БРОКЕРСЬКИМИ ЛІЦЕНЗІЯМИ ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІІ EMI В ЄВРОПІ РОЗРАХУНКИ КРИПТОВАЛЮТОЮ В УКРАЇНІ