НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Начиная с 24 февраля 2022 года, с начала полномасштабной агрессии, наши соотечественники начали выводить значительные денежные активы из Украины. Большинство из них рассматривают возможность инвестирования средств с целью их сохранения и приумножения.

Как известно, недвижимость является одним из самых распространенных и традиционных видов инвестиций. Однако при проведении такой процедуры возникают вопросы, как она облагается налогом.

В первую очередь важно понимать, что затраты на приобретение объекта недвижимости зависят от критерия «первичности» или «вторичности» жилья. Рассмотрим каждую из категорий подробнее.

1. Первичное (основное) жилье – Prima Casa

В случае покупки объекта у физического лица:

• а) НДС – не облагается;
• б) регистрационный налог (imposta di registro) - 2% от кадастровой (оценочной) стоимости объекта недвижимости (но не менее €1000);
• в) фиксированный ипотечный налог (imposta ipotecaria) – €50;
• г) фиксированный кадастровый налог (imposta catastale) – €50.

В случае покупки объекта у застройщика в течение 5 лет с ввода в эксплуатацию:

• а) НДС – 4% от стоимости недвижимости, предусмотренной договором;
• б) фиксированный регистрационный налог – €200;
• в) фиксированный ипотечный налог – €200;
• г) фиксированный кадастровый налог – €200.

Следует отметить, что при покупке первичного жилья Вам необходимо зарегистрировать его основным местом проживания в течение 18 месяцев с даты покупки. В случае невыполнения такого требования законодательства или в результате продажи жилья в течение первых
5 лет владения им, придется уплатить взыскание в итальянский бюджет, которое будет состоять из разницы в налогах (которые не были уплачены в результате признака «первичности» жилья), штрафа в размере 20-30% от этой суммы, а также административных расходов на обслуживание процедуры уплаты взыскания.

2. Вторичное жилье – Seconda Casa

Покупка объекта у физического лица или у застройщика после 5 лет с ввода в эксплуатацию:

• а) НДС – не облагается;
• б) регистрационный налог – 9% от кадастровой (оценочной) стоимости объекта недвижимости (но не менее €1000);
• в) фиксированный ипотечный налог – €50;
• г) фиксированный кадастровый налог – €50.

Покупка объекта у застройщика в течение 5 лет после завершения строительства:

• а) НДС – 10% от стоимости недвижимости;
• б) фиксированный регистрационный налог – €200;
• в) фиксированный ипотечный налог – €200;
• г) фиксированный кадастровый налог – €200.

Независимо от описанных выше процедур, прилагаются следующие платежи (сборы):

1) Гербовый сбор – €230;

2) Ипотечный взнос – €35;

3) Кадастровый сбор за переоформление имущества – €55;

4) Уплата нотариальных услуг (около 0,8–1,2% от стоимости недвижимости).

Таким образом, инвестирование в недвижимость Италии является вполне выгодным вариантом для вложения средств, поскольку входящие платежи сравнительно невелики и позволяют со временем приумножить свои активы. Следует подчеркнуть, что процедура содержит достаточное количество нюансов, поэтому за дополнительной информацией и разъяснениями обращайтесь к юристам ЮК "Приходько и партнеры".