Как узаконить земельный участок?

Узаконение направлено на приобретение, оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством Украины. Это довольно сложный процесс, который может зависеть от типа самого земельного участка и личности собственника. В статье более подробно изучим вопрос о порядке узаконения земельного участка под домом.

Зачем нужно узаконивать земельный участок?

Узаконение земли обеспечивает защиту прав собственника в отношении недвижимого имущества. Без должного оформления землей нельзя полноценно распоряжаться. Это необходимо необходимо сделать, поскольку:

• во-первых, оно выступает подтверждением законности принадлежности земли соответствующему собственнику;
• во-вторых, узаконение дает возможность лицу продавать, дарить, передавать по наследству землю получать прибыль от сдачи ее в аренду и т.п.;
• в-третьих, это обязательно для возведения на ней зданий и дальнейшего их узаконения;
• наконец, правильное оформление земельного участка исключает возможность привлечения лица к ответственности за самовольное его занятие (даже несмотря на отсутствие его владельца).

Как узаконить земельный участок под домом: алгоритм действий

Изготовление технической документации по землеустройству

Одним из первых шагов является изготовление технической документации, подробно описывающей земельный участок, его границы и другие характеристики. Ее разработкой занимаются сертифицированные инженеры-землеустроители. Согласно действующему национальному законодательству срок разработки не может превышать 6 месяцев, а конкретные сроки должны отражаться в договоре с соответствующим специалистом (или юридическим лицом). Можно также заказать у землеустроительной организации услугу по регистрации земельного участка в ГЗК.

После получения готовой документации следующим шагом является подача ходатайства в соответствующий орган местного самоуправления для получения решения об утверждении технической документации по землеустройству и передаче земельного участка в частную собственность.

Присвоение кадастрового номера

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка в Украине. Он необходим для любых юридических сделок с землей и обязательно должен быть присвоен для дальнейшего узаконения. Это может происходить тогда, когда имеет место:

• отвод нового земельного участка;
• приватизация земельного участка под жилым домом;
• разделение или объединение земельных участков;
• оформление земельного пая.

Присвоение кадастрового номера производится путем установления границ земельного участка в натуре и разработки соответствующей документации по землеустройству. Готовые документы можно подавать на регистрацию земли в ГЗК и генерацию для нее соответствующего идентификатора. После этого обязательно следует получить выписку из ДЗК для дальнейшего выполнения следующего шага.

Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление постоянно завершается гос регистрацией. Для этого нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг или в нотариус со следующим пакетом документов:

• заявлением о проведении регистрационных действий установленной формы;
• действительным документом, удостоверяющим личность;
• выпиской из ГЗК о земельном участке;
• документом-основанием возникновения соответствующего права на участок (государственный акт старого образца, решение органа местного самоуправления об отводе земельного участка, договор купли-продажи и т.п.);
• квитанцией об уплате административного сбора.

Общий срок рассмотрения документов составляет пять рабочих дней и завершается тогда, когда лицо получает соответствующее извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ДРРП). Чтобы получить более подробную информацию о процедуре и узнать стоимость узаконивания земельного участка в вашем случае, советуем обратиться за консультацией к одному из наших юристов по недвижимости.

Как узаконить земельный участок владельцу земельного пая?

Особенностями узаконения земельных участков для владельцев паев является, во-первых, наличием конечного срока и оформление (1 января 2028 года), во-вторых, сложностью подготовки надлежащей документации. Для перераспределения между собой земельных участков такие лица кроме технической документации должны также дополнительно подготовить для узаконения:

• сертификат на право на земельную долю, выданный государственной администрацией;
• свидетельство о праве на наследство;
• трудовую книжку члена коллективного сельскохозяйственного предприятия

Перед разработкой документации по землеустройству также нужно будет сначала обратиться в сельский, поселковый или городской совет с заявлением о выделении земельной доли (пая) в натуре. Такие действия увеличивают продолжительность всей процедуры в целом. Следует помнить: если собственник не успеет инициировать процедуру до 1 января 2028 года, то он потеряет право на узаконивание неистребованных земель согласно закону.

Остались вопросы? Заказывайте консультацию нашего юриста и узнайте стоимость узаконивания земельного участка уже сегодня!