Договор купли-продажи права аренды земельного участка

Договор купли-продажи права аренды земельного участка (далее договор) является юридическим документом, который передает право пользования землей покупателю за определенную плату (ежемесячную или ежегодную). Следует отметить, что правомочие по аренде (или право пользования) в соответствии с Земельным кодексом Украины может быть передано другому лицу в рамках наследства, внесения его в уставный капитал или земельных торгов. Особенно актуальным данный вопрос является для земель сельскохозяйственного назначения, которые пользуются наибольшим спросом на рынке.

Право аренды земельного участка: на каком основании лицо может его получить?

Аренда земельного участка (далее — право аренды) является имущественным правом, которое дает возможность пользования чужой землей и приобретение прав на плоды, которые он дает (если это предусмотрено соответствующим договором). Согласно действующему национальному законодательству приобрести такое правомочие можно путями:

• первичного приобретения (основной способ возникновения права, предусматривающий заключение письменного договора с собственником земельного участка – физическим/юридическим лицом, госорганом или органом местного самоуправления);
• вторичного приобретения (предусматривает замену арендатора в уже заключенном договоре, в том числе путем наследования, отчуждения и т.п.);
• государственно-частного партнерства (в случае смены партнера, правомочие на использование земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, переходит к новому субъекту).

Важно знать! Для земель, принадлежащих государству или территориальному обществу, действуют строгие ограничения. В частности, право не может быть продано, за исключением того случая, когда речь идет о приобретении его на торгах для строительства жилого дома. Для получения более подробной информации советуем заказать консультацию у нашего юриста по земельным вопросам.

Продажа права аренды земли на основании земельных торгов: каковы особенности?

Земельные торги являются ключевым механизмом прозрачного обретения прав на землю в Украине. Во-первых, сегодня в соответствии со статьей 135 Земельного кодекса Украины проведение земельных торгов происходит в форме электронного аукциона в обязательном порядке тогда, когда их объектом является купля-продажа правомочия аренды на землю государства или органа местного самоуправления. Во-вторых, они проводятся через специальную электронную торговую систему, определяющую победителем лицо, предложившее наивысшее ценовое предложение (размер годовой арендной платы).

В-третьих, обязательными торги также будут и в том случае, когда у физического лица отчуждают правомочия на землю в связи с принудительным исполнением судебного решения. Наконец, следует уточнить, что лот – это правовая возможность заключения самого договора. Поэтому победитель получает возможность и подписание самого контракта, а уже после его надлежащей государственной регистрации и само правомочие. Кроме указанного на торгах также можно получить право на:

• установление земельного сервитута;
• эмфитевзиса;
• суперфицию.

Как правильно заключить договор купли-продажи права аренды земельного участка?

Купля-продажа права на землю требует тщательной подготовки. Основные шаги для этого будут выглядеть следующим образом (описанный вариант действий уже после проведения земельных торгов):

• шаг первый – правовой аудит и проверка самого объекта и владельца (важно также получить от владельца выписки из реестров для подтверждения надлежащей регистрации);
• шаг второй - правовой анализ предлагаемого договора (при необходимости, проведение переговоров с собственником с целью внесения изменений и защиты законных прав и интересов покупателя);
• шаг третий – государственная регистрация (и если это требуется самим договором – нотариальное удостоверение соглашения между контрагентами соответственно).

Важно знать! В договоре нужно четко определить его существенные условия, в том числе предмет (само правомочие, реквизиты первичного договора, подтверждающего его, кадастровый номер участка), цену (целесообразно фиксировать цену за единицу площади земли), обязанности сторон и т.д. Чтобы правильно подготовить сделку и не тратить время впустую, советуем сразу позаботиться о привлечении юриста.

Чем будет полезен юрист по земельным вопросам по делу о купле-продаже аренды земли?

Юрист по земельным вопросам компании "Приходько и Партнеры" предоставит полное сопровождение процедуры передачи права аренды на землю, от консультации до сопровождения государственной регистрации. Имея необходимые знания и практический опыт, юрист:

• во-первых, предоставит первичную консультацию;
• во-вторых, проведет юридический аудит;
• в-третьих, проведет анализ первичного договора купли-продажи;
• в-четвертых, проведет структурирование и оформление соглашения, отвечающего интересам обеих сторон;
• наконец, предоставит сопровождение нотариального удостоверения и внесения необходимых сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ДРРП).

Не тратьте попусту время: заполняйте форму ниже, получайте консультацию и узнавайте стоимость помощи юриста в заключении договора купли-продажи права аренды на землю уже сегодня.