Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Разновидностью механизма защиты прав собственника земельного участка является устранение препятствий в его пользовании через действия другого лица, что прямо предусмотрено в Земельном кодексе Украины. Помехи в пользовании охватывают широким спектр возможных действий, который может включать как физическую блокировку доступа, строительство незаконных зданий, так и затопление земельного участка. В статье поэтапно рассмотрим, какие действия следует предпринять, чтобы эффективно защитить свои права и законные интересы.

Внесудебный порядок устранения препятствий в пользовании земельным участком

Обращение к лицу, которое препятствует

При обнаружении препятствия в пользовании землей можно предпринять попытку урегулирования конфликта без обращения в суд. Одним из первых шагов в этом направлении является прямое обращение к другому владельцу. Оно может быть выражено как устно (путем проведения переговоров), так и оформлено в письменном виде с обязательным представлением сопроводительных документов:

• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• документа, подтверждающего регистрацию права на земельный участок;
• копии контракта аренды, если земля находится в праве использования лица.

Требуется четко сформулированное требование прекратить создание препятствий и предусмотреть конечный срок для соответствующих действий, прописав это в обращении. Желательно также вручить соответствующее обращение адресату лично или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. Это нужно сделать для того, чтобы впоследствии были надлежащие доказательства подтверждения принятия мер по внесудебному урегулированию спора.

Заявление в орган местного самоуправления

Если владельцу не удалось договориться с нарушителем, можно направить обращения в орган местного самоуправления, уполномоченные для разрешения отдельных категорий земельных споров. Заявление подается в соответствующий сельский, поселковый или городской совет, который рассматривает его в недельный срок с момента поступления. В случае необходимости возможно также выступает исследование ситуации непосредственно на земельном участке постоянной комиссией органа местного самоуправления. Решение, принятое по результатам рассмотрения дела, может быть обжаловано в судебном порядке по инициативе одной из сторон.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком в судебном порядке

Обращение в суд выступает следующим этапом защиты, когда внесудебные способы оказались неэффективными. Гражданский кодекс Украины (статья 391) предусматривает разрешение споров по устранению препятствий в пользовании земельным участком в рамках гражданского судопроизводства. С иском в суд может обратиться как собственник земли, так и лицо, имеющее право владения и пользования землей. Следует также отметить: исковая давность в рамках этих споров не применяется, поэтому срока на ограничение права лица подать иск нет.

Исковое заявление может обязать ответчика устранить препятствия путем:

1. снос самовольно возведенных зданий или сооружений;
2. демонтажа незаконно установленных заборов, заборов;
3. перенос границ земельного участка;
4. прекращение совершения действий, препятствующих пользованию;
5. признать договор о пользовании земельным участком недействительным и т.д.

Важно: При подготовке искового заявления необходимо четко обосновать нарушение прав владельца и предоставить надлежащие доказательства. Рекомендуется обратиться за получением профессиональной консультации юриста по земельным вопросам ЮК "Приходько и Партнеры".

Отдельные особенности разрешения дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Как показывает практика, следует также учитывать ряд особенностей в подобных делах.

Во-первых, для беспрепятственного принятия искового заявления к рассмотрению истец обязан уплатить судебный сбор в должном размере. Исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в отличие от большинства земельных судебных споров, неимущественны. Поэтому за подачу такого иска подлежит уплата 1 (для предпринимателей) или 0,4 размера прожиточного минимума (для физических лиц). Это гораздо меньше, чем сбор за разрешение имущественного спора.

Во-вторых, в таких спорах есть надлежащий сбор и представление доказательств. К таким доказательствам могут относиться фото- и видеофиксация фактов, свидетельствующих о создании препятствий, свидетельских показаний, многократные обращения в органы полиции относительно фиксации фактов препятствования, заключение судебной земельно-технической экспертизы, проведенной для установления нарушения границ земельного участка и т.д.

Чем могут помочь юристы по земельным вопросам Приходько и Партнеры?

Юристы "Приходько и Партнеры" могут оказать комплексную юридическую помощь, начиная от консультации и заканчивая представительством в суде. Их сопровождение направлено на эффективную защиту прав и законных интересов собственников земельных участков и предусматривает:

1. проведение юридических консультаций;
2. анализ документов и обстоятельств дела;
3. разработку стратегии защиты во внесудебном и судебном порядке;
4. подготовку и направление требований к ответчику, заявлениям в органы местного самоуправления;
5. проведение переговоров между сторонами земельного спора;
6. подготовка искового заявления, доказательств и в судебных заседаниях от имени истца.

Юристы "Приходько и Партнеры" помогут вам в делах по устранению препятствий в пользовании земельным участком эффективно защитить свои права. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.