Возобновление договора аренды земельного участка

Возобновление договора аренды земельного участка – это юридический процесс, регламентированный в статье 126-1 Земельного кодекса Украины. В соответствии с ним действие такого соглашения может автоматически продолжаться по истечении соответствующего срока, если будет принят ряд обязательных шагов. Продолжение действия договоренностей важно как для арендатора, так и для арендодателя, в частности в вопросе обеспечения стабильности их правоотношений и уменьшения расходов на заключение нового соглашения. Эта возможность отличается от преимущественного права арендатора на заключение договоренностей на новый срок, определенного в ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли".

Понятие обновления аренды земли: что указано в статье 126-1 Земельного кодекса?

Процедура автоматической пролонгации договоров по земельным участкам, также называемая "автоматическая пролонгация", происходит без необходимости заключать новые сделки. Согласно ст. 126-1 Земельного кодекса Украины указанные договоры могут содержать условие об их продлении при условии, если они не касаются использования земель коммунальной или государственной собственности. Если договор содержит такое условие, то он по общему правилу продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Единственным условием для реализации такой возможности является отсутствие заявления одной из сторон об исключении конкретных сведений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП).

Каков порядок возобновления аренды земельного участка во время военного положения?

Автоматическая пролонгация договоров об использовании земельного участка имеет особый порядок, выражающийся в следующем:

• во-первых, договоры земель сельскохозяйственного назначения, срок действия которых истек во время военного положения, автоматически считаются возобновленными на один год;
• во-вторых, продолжение происходит без волеизъявления сторон и без внесения сведений в Государственный реестр прав;
• в-третьих, можно продлить договор об использовании земли государственной или коммунальной собственности, если на таком участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности арендатора.

Возобновление договора аренды земли государственной и коммунальной собственности: какие особенности?

Главная особенность данного процесса состоит в том, что для регистрации возобновившегося соглашения необходимо решение соответствующего органа местного самоуправления или государственной власти. Следовательно, процедура, ввиду ключевых моментов для таких земель, может выглядеть следующим образом:

• Арендатор уведомляет арендодателя о намерении автоматической пролонгации и направляет проект дополнительного соглашения к основному соглашению;
• Арендодатель, при отсутствии возражений, принимает решение об автоматической пролонгации и предоставляет его арендатору;
• Арендатор осуществляет государственную регистрацию продления срока действия договоренностей, инициируя внесение соответствующих сведений в ДРРП.

Важно знать! Статья 134 Земельного кодекса Украины требует передачи земель государственной или коммунальной собственности на конкурентной основе. Иными словами, после завершения действия договора аренды такого земельного участка, он может быть передан на аукцион для выкупа правомочий на него другими лицами. Поэтому для того, чтобы этого не произошло, арендатор должен реализовать свое преимущественное право на заключение новых договоренностей или предоставить дополнительное соглашение о продлении. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться одного из наших квалифицированных юристов по земельным вопросам.

Юридическое сопровождение возобновления договора аренды земельного участка: какие услуги может предоставить ЮК "Приходько и Партнеры"?

Юридическая компания "Приходько и Партнеры", работая в течение последних восьми лет, предоставляет полный спектр услуг для эффективной и беспрепятственной автоматической пролонгации договоренностей по земельным участкам. Наша помощь охватывает все этапы процесса, от анализа документов до судебной защиты. Следовательно, полное сопровождение нашего юриста по земельным вопросам предусматривает:

• во-первых, правовой анализ соглашения и консультацию по выбору наиболее эффективного пути;
• во-вторых, подготовку необходимых документов (в том числе проектов дополнительных соглашений);
• в-третьих, представительство интересов арендатора в переговорах с арендодателем (при необходимости);
• в-четвертых, сопровождение регистрации у соответствующего государственного регистратора;
• наконец, защита в суде при нарушении преимущественных прав арендатора.

Подводя итоги, возобновление договора аренды земельного участка в Украине может быть реализовано, если ни одна из сторон не подала заявление об исключении сведений о такой возможности из реестра. В случае использования земель государственной собственности такое продление срока его действия допускается в случае предоставления дополнительного соглашения арендатором и получения разрешения на автоматическую пролонгацию со стороны арендодателя. Юридическое сопровождение поможет вам сэкономить время и усилия и успешно продлить соответствующий договор.

Юрист нашей компании поможет избежать возможных рисков при возобновлении договора аренды земельного участка. Чтобы узнать стоимость его услуг, заполните форму ниже.