Срок действия договора аренды земли – когда начало и конец аренды?

Срок действия договора является одним из существенных условий, без согласования которого договор считается незаключенным. Он определяется с согласия сторон, но не должен противоречить положениям Земельного кодекса Украины. Относительно того, когда он начинается и когда завершается до сих пор у сторон могут возникнуть вопросы. Поэтому в этой статье мы подробнее изучим именно этот вопрос.

На какой срок заключается договор аренды земли по закону?

Договор аренды земли в Украине заключается на срок, начинающий отчисляться от даты заключения. Согласно статье 93 Земельного кодекса, максимальный срок действия такого соглашения не может превышать 50 лет. В то же время для земель сельскохозяйственного назначения действуют специальные сроки:

• для товарного производства, фермерского и личного крестьянского хозяйства – от 7 лет;
• для выращивания многолетних насаждений – от 25 лет;
• для мелиорированных земель – от 10 лет.

Отдельные особенности действуют в случае, когда речь идет о землях коммунальной и государственной собственности и при сдаче их в аренду. К примеру, в случае пользования землей с целью создания индустриального парка срок должен составлять не менее 30 лет.

Возобновление срока действия договора аренды земли: особенности процедуры

Действующее национальное законодательство предусматривает четкий механизм возобновления договоров аренды земли. Статья 126-1 Земельного кодекса вводит автоматическое возобновление таких соглашений при следующих условиях:

• во-первых, договор содержит прямое условие возможности возобновления;
• во-вторых, обновление осуществляется на тех же условиях, что были определены до этого.

Следует отметить, что возобновление договоренностей не требует совершения сторонами дополнительных действий, в частности подготовки письменной сделки об этом. Однако некоторые ограничения устанавливаются опять же для земель государственной и коммунальной собственности. В частности, условие автоматического обновления не может устанавливаться в договорах о возможности использования таких земельных участков, кроме случаев, когда на них расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности гражданина. Для получения более подробной информации также рекомендуем заказать консультацию у нашего квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Порядок определения начала и конца действия договора аренды земли: судебная практика

Исследуем выводы Верховного Суда по делам №902/1207/22 (2024 год) и №357/8277/19 (2023 год). В этих делах суд констатировал следующее:

• договор заключен с момента достижения сторонами согласия и его подписания, а именно право использования земельного участка возникает с момента государственной регистрации;
• если момент заключения договоренностей между арендатором и арендодателем и регистрация права не совпадают, то в промежутке между ними договор все равно действует;
• срок договора начинается именно с даты его заключения (подписания), невзирая на государственную регистрацию права аренды;
• если договор содержит такую фразу, как "вступает в силу с момента регистрации", то это не правомерно с точки зрения действующего национального законодательства;
• для договоров, заключенных до 01 января 2013, именно с момента государственной регистрации начинает свое течение срок;
• день истечения срока действия сделки наступает в последний день срока, на который он был заключен (максимум – через 50 лет после заключения соответственно).

Чем может помочь юрист по земельным вопросам ЮК "Приходько и Партнеры"?

Юрист по земельным вопросам ЮК "Приходько и Партнеры" может оказать комплексную поддержку во всех аспектах, касающихся договоров аренды земли. Наши специалисты помогут избежать типичных ошибок, защитить ваши права и обеспечить соответствие всех процедур. Услуги юриста по вопросам юридического сопровождения заключения договора аренды земли включают:

• анализ ситуации (предоставление исчерпывающих консультаций обо всех нюансах национального земельного законодательства, анализ вашей конкретной ситуации, изучение имеющихся документов);
• разработку проекта договора с соблюдением требований законов (создание индивидуального документа, определение существенных условий, помощь в подготовке всех необходимых приложений, расчет максимально допустимого срока использования земельного участка);
• правовая экспертиза готового соглашения (проверка соответствия законодательству, соблюдение баланса интересов между арендатором и арендодателем, выявление скрытых рисков, недостатков, их устранение);
• сопровождение процесса заключения и государственной регистрации соглашения (проведение переговоров, представление документов государственному регистратору и т.п.);
• расторжение договора с согласия сторон, в одностороннем порядке (подготовка дополнительного соглашения, контроль за взаиморасчетами, урегулирование возможных споров между контрагентами);
• разрешение судебных споров (представительство в суде, представление процессуальных документов, сопровождение защиты ваших прав в апелляции, кассации и прочее).

Наши юристы помогут ориентироваться в сложных правовых нормах. Для получения консультации и получения информации о стоимости юридической помощи в вашем случае заполните форму ниже.