Как проверить недвижимость перед покупкой?

Проверка недвижимости – это комплексный процесс, направленный на выявление потенциальных юридических, финансовых и технических проблем, связанных с объектом приобретения. Тщательная проверка поможет избежать мошенничества, судебных споров и непредсказуемых издержек в будущем. Юристы по вопросам недвижимости "Приходько и Партнеры" способствуют надлежащей проверке недвижимости как по желанию покупателя, так и продавца. В статье ниже рассмотрим основные этапы данной процедуры и чем наши специалисты могут в этом помочь.

Проверка имущества в Украине: основные шаги

Юридический аудит недвижимости

Этот этап предполагает всестороннюю проверку "юридической чистоты" объекта в разных аспектах, в частности:

• подтверждение права собственности. Следовательно, исследуются оригиналы правоустанавливающих документов и выписок из ДРРП, ДЗК;
• наличия обременений и ограничений на недвижимость. Проверяется наличие соответствующих арестов, ипотек, сервитутов, запретов отчуждения, задолженностей по коммунальным платежам и т.п.
• проверка технической документации. Важно получить технический паспорт на объект недвижимости (или как вариант – заказать архивную справку БТИ), проверить фактическое планирование и характеристики;
• выявление судебных споров по недвижимости. Здесь все достаточно просто – стоит воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений, осуществив поиск по адресу недвижимого имущества, ФИО собственника или другим критериям.

Важно знать! Подавляющее большинство сделок с недвижимостью несут риски для покупателя из-за недостаточной проверки именно земельных участков. Нужно знать: у должного участка перед покупкой должен быть кадастровый номер, соответствующий целевому назначению. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу по недвижимости.

Проверка личности покупателя/продавца перед приобретением недвижимости

Перед приобретением недвижимости нужно точно убедиться в юридическом статусе и наличии надлежащей правоспособности у продавца. Для этого нужно анализировать оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, доверенность представителя продавца (при его наличии). Нелишне будет также проверить информацию в государственных базах данных, в частности реестрах (особенно в том случае, если продавцом является юридическое лицо или ФЛП).

Важно! Продавец имеет те же права, что и покупатель. Поэтому важно понимать, что со стороны покупателя также может требоваться соответствующая информация по усмотрению покупателя, в частности справки о подтверждении платежеспособности.

Какие документы нужны, чтобы проверить недвижимость перед покупкой?

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно проверить:

1. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. выписка из Государственного земельного кадастра;
3. документы о вводе объекта в эксплуатацию;
4. выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
5. технический паспорт на объект;
6. справка из БТИ об отсутствии самовольных перепланировок (для домов).

Работа с регистрами при проверке имущества: что нужно знать?

Работа с реестрами является ключевым этапом при проверке любого недвижимого имущества. Так, при взаимодействии с ДРРП можно информацию о праве собственности, на основании какого документа оно возникло, информацию о совладельцах. Государственный земельный кадастр (ДЗК) будет полезен для проверки кадастрового номера земельного участка, его местонахождение, площади, целевого назначения, нормативной денежной оценки и т.д.

Чем мы можем помочь в проверке недвижимости перед покупкой?

Юристы играют ключевую роль в процессе проверки недвижимости перед покупкой, обеспечивая всесторонний анализ сделки и минимизируя риски для обеих сторон. Специалисты в сфере недвижимости и земельных вопросов юридически компании "Приходько и Партнеры" могут помочь путем предоставления:

• во-первых, юридический аудит документов. Юрист подробно проанализирует оригиналы и копии документов на недвижимость, осуществит проверку дееспособности продавца, наличия необходимых согласий совладельцев, проверку объема и соответствующей доверенности. Специалист также сможет обнаружить подводные камни в документах, которые могут привести к проблемам в будущем;
• во-вторых, профессионального сопровождения работы с реестрами. Юрист оперативно получит необходимые выдержки, проанализирует полученные данные, выявит возможные несоответствия;
• в-третьих, сопровождение заключения сделки по приобретению недвижимости. Наконец, юрист может представлять интересы клиента на переговорах по условиям договора купли-продажи, заключить юридически грамотный договор (или проанализировать предложенный, выявив невыгодные условия). Наш специалист также будет присутствовать в качестве законного представителя одной из сторон таких договоренностей у нотариуса, контролируя законность процедуры в целом.

Инвестирование в услуги юриста по недвижимости на этапе проверки недвижимости перед покупкой представляет собой разумное решение, которое поможет избежать значительных проблем. Чтобы узнать цену проверки недвижимости, заполните форму ниже.