Взыскание уплаченных средств с проблемного застройщика

Возвратить инвестору деньги, уплаченные за недвижимость, можно в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по договору подряда. В таком случае взыскание уплаченных средств допускается при проблемности застройщика. Иными словами, если обстоятельства действительно доказывают то, что нарушение произошло по вине компании, которая занималась строительством недвижимости. О тонкостях определения проблемного застройщика и порядке взыскания средств вместе с судебной практикой поговорим в данной статье.

Проблемный застройщик: как можно определить?

В Украине проблемный застройщик — это строительная компания, систематически не выполняющая свои договорные обязательства перед инвестором. Выявить такого застройщика можно как на этапе выбора объекта (при проверке застройщика), так и уже при наиболее часто встречающемся строительстве. Проблемный застройщик может:

• во-первых, задерживать ввод объекта в эксплуатацию в год и более;
• во-вторых, останавливать работы на строительной площадке без должного основания;
• в-третьих, игнорировать требование о предоставлении отчетности по строительству и прочее.

Порядок взыскания уплаченных средств с проблемного застройщика: что нужно сделать?

Возврат фактически уплаченных средств – достаточно сложный процесс. Успех зависит от уровня вашей подготовки и выбранной стратегии правовой защиты. Прежде всего, что нужно сделать перед инициированием самой процедуры, это собрать пакет необходимых документов. Следовательно, вам могут понадобиться сам экземпляр договора подряда; квитанции, платежные поручения и выписки из банка подтверждение внесения соответствующей суммы на счет застройщика; переписка с застройщиком.

Перед обращением в суд наилучшим вариантом будет подготовить письменную претензию для застройщика. Для этого необходимо:

• правильно составить документ. В претензии следует указать реквизиты договора, описать нарушения, обосновать свое требование со ссылками на договор и действующее национальное законодательство, установить четкие сроки возврата уплаченных средств;
• прислать претензию застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. В таком случае в суде модно будет доказать, что контрагенту была направлена претензия, однако он отказался забирать ее на почте.

Если вас проигнорировали, то нужно готовить исковое заявление в суд. Это будет сложнее, чем подготовить претензию, поскольку нужно дополнительно в содержании самого иска:

• рассчитать сумму судебных издержек (правовой помощи, судебного сбора и т.п.), которую дополнительно можно будет взыскать с застройщика в случае успеха;
• описать порядок применения досудебного урегулирования спора;
• описать все исковые требования по взысканию фактически уплаченной суммы за работы, судебных издержек, компенсации за моральный вред и ущерб (при необходимости), пени за просрочку выполнения обязательства, расторжение договора подряда.

Наконец, если у вас есть на руках соответствующее судебное решение, однако застройщик все равно не желает его выполнять, то нужно идти в частную или государственную исполнительную службу, предварительно получив исполнительное письмо. Они сделают все должное для того, чтобы обязать застройщик:

• во-первых, принудительно выполнить судебное решение;
• во-вторых, уплатить штраф за несвоевременное его исполнение соответственно.

Основания для взыскания уплаченных средств с проблемного застройщика: судебная практика

Судебная практика в Украине предоставляет инвесторам четкие инструменты защиты своих прав в случае невыполнения застройщиком обязательств. В частности, Верховный Суд сформировал ряд правовых позиций, которые являются основой для принятия решений по спорам о взыскании уплаченных средств с проблемного застройщика. Ниже более подробно их исследуем:

1. в Постановлении ВС 15.02.2019 года (дело № 910/21154/17) - "Когда застройщик не выполняет свои обязательства, инвестор имеет право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных средств. Это допускается и в случае расторжения договора подряда относительно фактически оплаченного аванса (считается основания)”;
2. в Постановлении ВС 20.05.2021 года (дело № 607/1569/19) - "Инвестор может потребовать от застройщика не только возврата основной суммы, но и компенсацию в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки. Однако суд может уменьшить размер пени, если выявит объектив обязательства”;
3. в Постановлении 26.04.2023 года (дело № 722/1297/21) – “Нарушение плановых сроков на длительное время (три года и более) является нарушением договора и основанием для его расторжения и взыскания уплаченных средств с застройщика”.

Чем помогут юристы по недвижимости по делу о взыскании уплаченных средств с застройщика?

Юристы нашей компании, имея положительный опыт по делам о возврате средств из проблемных застройщиков, могут предоставить комплексное сопровождение процесса. Их услуги значительно повысят ваши шансы на успех и смогут правильно защитить ваши законные интересы. В рамках юридического сопровождения они:

• осуществят правовую оценку ситуации, дадут консультации;
• определят оптимальный путь защиты, учитывая ваши потребности и пожелания;
• проведут досудебное урегулирование спора с застройщиком;
• подготовят и подадут исковое заявление и пакет необходимых документов в местный суд;
• обжалуют решение суда первой инстанции в апелляции (при необходимости);
• помогут получить исполнительное письмо для принудительного исполнения судебного решения.

Возник вопрос? Просим заполнить фору ниже, получить консультации и узнать цену юридического сопровождения по вашему делу о взыскании уплаченных средств с проблемного застройщика.