Оформление права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру – это ключевой юридический процесс, завершающий переход недвижимого имущества в собственность конкретного лица. Это обязательное условие для обретения всех полномочий владельца и возможности полноценной защиты прав в будущем. Оформление права собственности на квартиру хоть и происходит по разным основаниям, однако предусматривает единую прозрачную процедуру регистрации через соответствующих уполномоченных лиц. В статье ниже мы более подробно изучим этот вопрос.

Обретение права собственности на квартиру: основные случаи

Приобретение права собственности возникает на основаниях, предусмотренных законом или договором соответственно.¦ Сегодня основные основания для получения квартиры в собственность выглядят следующим образом:

• осуществление сделок (договоров). Это наиболее распространенный способ приобретения прав на квартиру, поскольку охватывает такие случаи, как купля-продажа, дарение, исполнение договора пожизненного содержания, рента и т.п.;
• наследование по закону, завещанию;
• приватизация квартиры, находящейся в государственном жилищном фонде отдельными гражданами (например, получение в собственность служебной квартиры или комнаты в общежитии);
• приобретение права собственности на квартиру в новостройке (в том числе на основании заключенного ранее договора с застройщиком);
• выкуп квартиры членом жилищно-строительного кооператива;
• передача лиц квартиры в собственность по решению суда;
• обретение права за приобретательной давностью и другие случаи, предусмотренные законом.

Порядок оформления права собственности на новую квартиру: ключевые нюансы

Какие документы необходимо подготовить?

Ключевой документацией для государственного регистратора будет:

• заявление о государственной регистрации права собственности;
• копия паспорта и ИНН гражданина;
• технический паспорт на квартиру (альтернатива - справка из БТИ);
• правоустанавливающий документ (договор, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
• документ, подтверждающий уплату административного сбора (устанавливается законодательством и обновляется в течение каждого следующего года).

К кому обратиться за государственной регистрацией права собственности?

Когда вы готовы оформить право собственности на квартиру, вам нужно обратиться к уполномоченным субъектам – частному/государственному нотариусу, Центр предоставления административных услуг (ЦНАП). Независимо от того, к кому вы обратитесь, процедура проходит следующим образом:

• рассмотрение заявления и документов;
• принятие решения (об удовлетворении заявления или отказе в регистрации);
• внесение сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;
• выдача выписки из реестра в подтверждение завершения регистрации.

Проверка квартиры перед ее переоформлением: зачем это нужно?

Проверка квартиры поможет избежать возможных рисков. Процедура необходима для обеспечения чистоты сделки и вашего покоя. Она вам понадобится прежде всего для того, чтобы:

• подтвердить наличие права собственности на квартиру у продавца;
• выявить, нет ли отягощения на квартире (например, ареста);
• проверить наличие совладельцев (если они есть, то юридически правильно будет получить их согласие на переоформление объекта недвижимости).

Чтобы проверить квартиру, нужно будет либо заказать информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество через Действие (за небольшую плату) или авторизироваться на онлайн-портале Министерства юстиции Украины и осуществить поиск необходимой информации безвозмездно. Но у последнего варианта свой минус, ведь он может содержать не всю информацию, которая может понадобиться.

Юридическое сопровождение оформления права собственности на квартиру: какие услуги предоставляем и сколько это будет стоить?

Регистрация права собственности – это сложный процесс. Юридическое сопровождение наших профессионалов в сфере недвижимости значительно упростит этот процесс, гарантирует законность оформления и приобретения квартиры в собственность в максимально короткий срок. Наши юристы предоставляют комплексное сопровождение, которое может включать в себя:

• консультации и правовой анализ документов;
• сбор и подготовку документации для регистрации;
• проверку юридической чистоты сделки (юридический due dilligence объекта недвижимого имущества);
• взаимодействие с государственными регистраторами в ваших интересах (по доверенности);
• оперативное реагирование на возможные замечания.

Следует также отметить, что стоимость указанного процесса состоит из двух основных частей: административное собрание и стоимость профессиональных услуг (юриста и нотариуса). В частности, при государственной регистрации граждане должны оплатить административный сбор за внесение сведений в ДРРП (303 грн), плату за получение выписки из реестра (76 грн), оплатить услуги нотариуса. Стоимость юридического сопровождения нашей компании индивидуальна и зависит от ряда факторов (сложности запроса, объема работы, срочности и других). Как правило, цена составляет от 5000 грн (для Киева) или от 4000 грн (для Киевской области).

Для получения точной стоимости юридического сопровождения оформления права собственности на квартиру – заполните форму ниже.