Как восстановить утраченные документы на квартиру или дом?

Восстановление утраченных документов на недвижимость чрезвычайно важно. Во время военного положения значительно повышается риск потери документации в подтверждение собственности, что увеличивает актуальность обновления информации по их быстрому восстановлению. Это нужно делать также и потому, что они являются основным юридическим доказательством принадлежности имущества соответствующему лицу и осуществление любых сделок с жильем (продажа, аренда, разделение и т.п.) без них становится невозможным. Более подробно о том, как восстановить утраченные документы, поговорим в данной статье.

Правоустанавливающие документы на квартиру или дом: понятие

Указанная документация юридически подтверждает возникновение, переход или прекращение собственности на конкретный объект. Они выступают первоисточником для регистрации права собственности. Основными видами таких документов являются:

• договоры отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, дарения и т.п.);
  свидетельства о праве собственности (на вновь созданное имущество, долю в общей совместной собственности, наследство и другие);
• государственные акты (для квартир и домов, оформленных на собственника до 1 января 2013 года, когда еще не было Государственного реестра прав на недвижимое имущество);
• решения суда, вступившее в законную силу (например, по решению вопроса приватизации квартиры или дома) и другие.

Как восстановить утраченные документы на квартиру или дом: основные способы

Через ЦНАП или нотариус

Обратившись к государственному регистратору, владелец может получить дубликат документа на недвижимость – повторно оформленный официальный документ. Основные требования к форме дубликата и порядок его выдачи описаны в Правилах, утвержденных Приказом Минюста №1000/5.

Для получения дубликата в ЦНАП, нотариуса (государственного нотариального архива), владельцу нужно подать письменное заявление о выдаче дубликата. Желательно также добавить копию оригинала документа, потерянного (при наличии), извлечение из ДРРП. Стоит отметить: восстановлением документации через ЦНАП полностью бесплатно.

Через Бюро технической инвентаризации

В БТИ можно заказать услугу по восстановлению технического паспорта, хотя и не являющегося правоустанавливающим документом, однако тоже играет важную роль в случае совершения сделок с недвижимостью. Для этого нужно:

• подать заявление в БТИ, организацию, имеющую право осуществлять техническую инвентаризацию в вашем регионе на основании соответствующей лицензии;
• оплатить услуги специалиста;
• получить новый технический паспорт.

О других особенностях обращения в соответствующие учреждения и организации с целью восстановления документов можно узнать, обратившись отдельно за консультацией юриста по недвижимости нашей юридической компании.

Через суд

Наконец, если по тем или иным причинам не удалось получить дубликаты документов, восстановить их можно в судебном порядке. Для этого владелец должен подать иск в суд по месту нахождения недвижимости:

• признание собственности на недвижимое имущество;
• установление факта, имеющего юридическое значение (отдельное производство).

Важно! Ведение дел в суде требует квалифицированной юридической помощи, поэтому привлечение адвоката по недвижимости ЮК "Приходько и Партнеры" будет иметь решающее значение для успешного признания права собственности на имущество и последующего получения правоустанавливающих документов.

При каких условиях дубликат имеет такую ​​же юридическую силу, что и утраченный оригинальный документ на квартиру или дом?

1. Изготовление на идентичном бланке оригинала (если тот издавался на специальном бланке);
2. Полное воспроизведение информации по оригиналу, прежде всего о владельце, объекте недвижимости, дате выдачи и т.п.;
3. Наличие на дубликате печати и подписей уполномоченных лиц (например, нотариуса);
4. Обязательная отметка "Дубликат" на соответствующем документе в правом верхнем углу.

Особенности восстановления утраченных документов, полученных до 1 января 2013 года

Согласно Порядку, утвержденному Постановлением КМУ № 1127, для восстановления документации на недвижимость, оформленной на владельца до 1 января 2013 года, не обязательно получать дубликат. Основной способ состоит в проведении государственной регистрации в ДРРП. Такая процедура может быть инициирована собственником на основании имеющихся сведений по регистрационным делам БТИ, архивных нотариальных документов и т.п. В конце владелец получает выписку из ДРРП, которая выступает официальным подтверждением его собственности.

Как восстановить утраченные документы на квартиру или дом, если владелец скончался?

Первым и чрезвычайно важным шагом выступает обращение к нотариусу по месту последнего проживания умершего владельца с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. После этого следует сообщить нотариусу о потере документов на квартиру и дом. Далее следует получение отказа (постановления) нотариуса в совершении нотариальных действий из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих право собственности. Это постановление будет необходимо для дальнейшего обращения в суд и решения данного вопроса уже в судебном порядке.

Заполняйте форму более низкую, получайте профессиональную консультацию и узнавайте стоимость сопровождения юриста по восстановлению утраченных документов на квартиру или дом уже сегодня!