Декларация о вводе в эксплуатацию жилого дома

Декларация о вводе в эксплуатацию жилого дома позволяет полноценно использовать законченные и принятые объекты строительства, в частности жилые дома. Действующее законодательство позволяет сдать в эксплуатацию как весь объект в целом, так и отдельные его части. Если речь идет о хозяйственных постройках, их узаконение происходит после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Зачем нужна Декларация ввода в эксплуатацию?

Согласно действующему украинскому законодательству, использование не узаконенных объектов недвижимости – запрещено. До того момента, когда здание не будет введено в эксплуатацию по Закону, для всех официальных служб (коммунальной, налоговой и др.) такого объекта не существует. То есть в отношении него не могут совершаться никакие правовые действия. Только после того, как будет получена Декларация о вводе в эксплуатацию, владелец частного дома может полноценно пользоваться всеми своими правами:

1. Подписание различных сделок: аренды/субаренды, продажи, мены, дарения и т.д.
2. Внесение объекта недвижимости в капитал фирмы, предприятия и т.д.
3. Принятие жилого дома по наследству.
4. Использование дома для получения кредита.

Кроме того, без получения Декларации Вы не сможете присоединить к жилому дому инженерные сети:

• Системы водоснабжения и водоотведения.
• Электрификации.
• Газоснабжение и др.

Также использование объектов недвижимости без декларации может привести к штрафным санкциям: до 19 минимальных зарплат.

Именно поэтому мы рекомендуем производить получение всех документов, регламентированных действующим законодательством по определенным этапам: разрешение на выполнение строительных работ, строительный паспорт, Декларация о вводе в эксплуатацию.

Порядок регистрации Декларации

Порядок получения декларации четко определен и зависит от основных характеристик и типа объекта недвижимости. Важно: регистрация Декларации понадобится не только для нового жилого дома, но и для проведения реконструкции (если речь идет, например, о вмешательстве в несущие конструкции сооружения/здания).

Представление Декларации может осуществлять уполномоченное лицо. Это дело Вы можете доверить нашим специалистам недвижимости – юристам Приходько и Партнеры.

На сегодняшний день различают несколько процедур оформления Декларации:

• Дом, площадь которого – до 300 м2.

Если такой объект недвижимости был построен в промежуток времени с 1992 по 2015 год, может использоваться упрощенная процедура оформления (то есть речь идет о «строительной амнистии»).

• Дом, площадь которого – до 500 м2.

Период возведения – после 1992 года. Действует общая процедура строительства на основе оформления строительного паспорта.

• Дом, площадь которого – более 500 м2.

Период возведения – после 1992 года. Действует общая процедура строительства. Для легализации объекта недвижимости в этом случае понадобится проект строительства и оформление градостроительных условий и ограничений.

Для начала оформления Декларации первое, с чего следует начать, получить согласие от всех совладельцев участка земли. При наличии спорных ситуаций (например, совладелец находится вне Украины) все споры могут быть разрешены только в судебном порядке.

Для получения Декларации потребуются следующие документы:

1. Паспорт и ИНН владельца/совладельцев.
2. Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
3. Документы на уже возведенный объект недвижимости (в случаях проведения реконструкции).
4. Сообщения о начале работ, связанных со строительством.

Время, необходимое для получения Декларации узаконивания жилого дома, зависит от того, насколько правильно будет подготовлен пакет документов.

В некоторых случаях владельцы недвижимости могут получить отказ в оформлении Декларации. Среди наиболее распространенных причин:

• Не были предоставлены все необходимые документы.
• В Декларации содержится недостоверная, ошибочная информация.
• Декларация старого образца.
• Объект строительства не готов к вводу в эксплуатацию (к такому выводу пришли контролирующие органы).
• Отсутствие подтверждения собственных данных контролирующим органом, исполнителем.

Для того чтобы правильно и максимально оперативно подготовить все необходимые документы, лучше обратиться за помощью к специалистам по недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. Цель нашей профессиональной деятельности – достижение желаемого результата и предоставление всего спектра услуг, связанного с легализацией объектов недвижимости. Залог нашего успеха – индивидуальный подход к каждому конкретному делу.

Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.