Порядок государственной регистрации прав и их обременений на недвижимое имущество

Государственная регистрация обеспечивает официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав и обременений на недвижимость. Этот процесс регулируется в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением КМУ № 1127 и осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр (далее – ДРРП). Благодаря государственной регистрации обеспечивается публичность и достоверность информации о недвижимости, обеспечивается надлежащая защита владельцев мошеннических действий.

Государственная регистрация прав и обременений на недвижимое имущество: что об этом говорит закон?

Указанные правомочия возникают именно с момента их государственной регистрации, то есть после внесения соответствующей записи в ДРРП. Следовательно, подтверждением факта наличия у лица определенных правомочий обеспечивается путем получения выписки из государственного реестра.

Отдельно следует исследовать вопросы о признании прав на имущество, возникших до 1 января 2013 года. Важно здесь закрепление в Порядке принципа признания действительными таких прав независимо от формы их регистрации. А информацию о них действующее национальное законодательство обязывает государственного регистратора получать от Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Учитывая военное положение, особенности государственной регистрации определены Постановлением КМУ No 209. Она предусматривает возможность осуществления упрощенной процедуры оформления, особых требований к документам.

В какие сроки осуществляются основные регистрационные действия по вещным правам и их обременениям на недвижимость?

• Для вещных прав (кроме ипотеки) – 5 рабочих дней;
• Для обременений (их прекращение), ипотеки – 2 рабочих дня;
• Внесение изменений в уже имеющиеся в реестре записи, предоставление информации - 1 рабочий день.

Виды прав и обременений на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации

Сегодня в ДРРП подлежат внесению сведения о следующих видах прав и обременений:

• право собственности (владение, пользование и распоряжение принадлежащим лицу имуществом);
• вещные права, производные от собственности (сервитут, постоянное пользование, аренда, эмфитевзис, суперфиций, на объект незавершенного строительства);
• обременения (запрет отчуждения, арест, залог, ипотека, ограничения по использованию земельного участка и т.п.).

Как проводится государственная регистрация прав и их обременений на недвижимость?

Субъекты государственной регистрации

Система такого оформления в Украине включает разветвленную сеть субъектов, к которым относятся:

• Министерство юстиции Украины и его территориальные органы (обеспечивают формирование и реализацию государственной политики в указанной сфере);
• исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов;
• районные государственные администрации;
• Центры предоставления административных услуг в разных населённых пунктах;
• нотариусы (как государственные, так и частные);
• государственные и частные исполнители.

Регистраторы, указанные выше, по закону несут ответственность за достоверность внесенных в ДРРП сведений и законность совершаемых ими действий. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться за консультацией к одному из квалифицированных юристов нашей компании.

Основания для регистрации прав и их обременений

Государственная регистрация осуществляется исключительно на основании документов, подтверждающих возникновение, переход, изменение, прекращение соответствующих правомочий. Такой документацией могут быть:

• договор о распоряжении недвижимостью;
• свидетельство о собственности (на наследство);
• решение суда о предоставлении лицу земельного участка для постоянного пользования;
• решение о вводе объекта в эксплуатацию (для вновь построенного объекта недвижимого имущества) и т.д.

Необходимые документы для государственной регистрации

Для проведения оформления заявитель лично или через уполномоченного представителя обращается к одному из субъектов государственной регистрации со следующими документами (в дополнение к указанным выше):

1. паспорт гражданина Украины, другой документ, удостоверяющий личность;
2. квитанция об уплате административного сбора или копия документа, подтверждающего право на освобождение от его уплаты.

Следует отметить, что в случаях, предусмотренных законом, заявитель может получить отказ в осуществлении недвижимости соответствующих регистрационных действий.

Когда может быть отменено решение о регистрации прав и их обременений на недвижимость?

Решения государственного регистратора могут быть обжалованы в установленном законом порядке (в суд или вышестоящий орган), если будет установлено:

1. нарушением требований действующего национального законодательства;
2. недействительность, факт подделки поданных документов;
3. наличие препятствий на проведение регистрационных действий;
4. превышение полномочий соответствующего субъекта;
5. нарушение законных интересов других лиц.

Оставляйте запрос, получайте надлежащую консультацию по вашему вопросу и узнавайте стоимость юридического сопровождения по оформлению недвижимости или обжалованию действий государственного регистратора в суде уже сегодня!