Инвестиции в недвижимость землю и бизнес в Украине из-за границы

Инвестиции в недвижимость — это сочетание выгодного вложения средств и потенциально высоких рисков. Несмотря на военное положение, иностранные инвесторы и граждане Украины, выехавшие за границу, продолжают рассматривать возможности инвестирования в недвижимость и земельные участки. В частности, это актуально в случаях приобретения коммерческой недвижимости для бизнеса. В статье рассмотрим, как правильно оформить покупку недвижимости, если лицо находится за границей, и каким образом мы можем помочь.

Инвестиции в недвижимость и бизнес в Украине: основные нюансы процесса

Для многих украинцев, которые сейчас проживают за границей, данный вопрос остается актуальным. Действующее законодательство Украины позволяет осуществить инвестицию полностью дистанционно при наличии полного пакета необходимых документов. В первую очередь необходимо оформить договор купли-продажи на украинском языке (либо нотариально заверить его перевод), а также доверенность. Существует два способа оформления такой доверенности:

• через консульское учреждение Украины (на специальном бланке);
• через иностранного нотариуса (с обязательным проставлением апостиля).

Кроме того, следует отметить, что существуют отдельные особенности при приобретении земельных участков. В частности, на сегодняшний день иностранцам запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения. Также для оплаты сделки купли-продажи недвижимости, как правило, требуется открытие счета в украинском банке.

Как инвестировать в недвижимость, землю и бизнес в Украине, находясь за границей?

Иностранцу

Украина остается открытой для иностранного капитала. Иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры, дома, офисные и производственные помещения для ведения коммерческой деятельности. Процедура аналогична той, которую проходят граждане Украины, за исключением обязательного получения налогового номера и нотариального перевода паспорта. Что касается приобретения земельных участков, для иностранцев действуют следующие ограничения:

• земля не должна относиться к сельскохозяйственным угодьям;
• земельный участок должен находиться в пределах населенного пункта (за его пределами — только в случае оформления земли под домом, принадлежащим иностранцу).

Процесс можно существенно упростить, если иностранец обратится к доверенному лицу — гражданину Украины, в том числе к юристу. Такое лицо сможет помочь: во-первых, с открытием счета в украинском банке; во-вторых, с получением налогового номера; в-третьих, с заключением договора у украинского нотариуса (исключительно на основании надлежащим образом оформленной доверенности).

Гражданину Украины

Для граждан Украины, находящихся под временной защитой за пределами страны, процедура приобретения имущества остается доступной благодаря институту представительства. Вы можете делегировать полномочия доверенному лицу через консульство или иностранного нотариуса путем оформления доверенности. Если страна пребывания является участником Гаагской конвенции (как большинство стран ЕС), на документ обязательно проставляется апостиль как часть процедуры легализации. На предварительном этапе можно зафиксировать договоренности с продавцом в Украине путем заключения договора о намерениях либо предварительного договора. Также важно иметь действующий заграничный паспорт для подтверждения личности и предоставить его нотариально заверенную копию доверенному лицу, наделенному соответствующими полномочиями.

Важно знать! Если лицо состоит в браке и планирует продать квартиру, а затем инвестировать в другую недвижимость на территории Украины, находясь за границей, необходимо дополнительно получить согласие второго супруга на такую сделку. Для получения более детальной информации рекомендуем заказать консультацию у одного из наших юристов.

Какие документы необходимо подготовить для инвестирования в недвижимость (в том числе для бизнеса)?

Для успешного инвестирования необходимо обеспечить юридическую чистоту процедуры, подготовив следующие документы:

• во-первых, предварительный договор (с согласованием внесения аванса);
• во-вторых, основной договор купли-продажи (на государственном языке);
• в-третьих, корректно оформленная доверенность (с апостилем при необходимости);
• в-четвертых, надлежащим образом заверенные копии паспорта и налогового номера;
• в-пятых, правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство, выписка из реестра, технический паспорт);
• при необходимости — отчет об оценке недвижимого имущества.

Что мы предлагаем в рамках сопровождения привлечения инвестиций в недвижимость, землю и бизнес в Украине?

В рамках комплексного сопровождения инвестиций в Украине юридическая компания «Приходько и Партнеры», обладая широкой командой специалистов, предлагает:

• аналитику и подбор объекта под ваш запрос;
• юридический Due Diligence объекта и личности продавца;
• консультирование по обязательным платежам в бюджет при инвестировании в недвижимость;
• сопровождение оформления и подписания договора о намерениях и основного договора купли-продажи;
• консультации по финансовому мониторингу в Украине и возможным способам расчетов по договору;
• помощь в подготовке текста доверенности;
• сопровождение получения индивидуального налогового номера (для иностранцев);
• иные актуальные юридические услуги.

Есть вопросы? Получите консультацию юриста и узнайте стоимость юридической помощи при инвестировании в недвижимость, землю и бизнес в Украине из-за границы, заполнив форму ниже.