ВАЖНОСТЬ НАЛИЧИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

 В юридическую компанию «Приходько и партнеры» достаточно часто обращаются клиенты, которые не имеют никаких правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. То есть, такое лицо пользуется имуществом, владеет им, однако фактически не имеет никакого окончательного подтверждения права собственности. При этом неважно, это квартира, дом, земельный участок или иное имущество. Обычно такие ситуации возникают, когда имущество унаследовано, но не переоформлено, приобретено в собственность десятки лет назад или же просто такие документы утрачены.

 Начиная с провозглашения независимости Украины в 1991 году, в нашей стране существует большое количество правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на имущество. Кроме того, к такому перечню добавляются и правоустанавливающие документы советских времен. Обращаем внимание, что они менялись, изменяли свою форму, однако действуют и на сегодняшний день. Единственный нюанс - сведения о таком имуществе будут отсутствовать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Это связано с тем, что действующим принципом права собственности является его законность при приобретении и регистрации в соответствии с действующим в период вступления законодательства.

Документы советской эпохи:

• Решение органов местного самоуправления. Они предоставляли право постоянного или временного пользования (например, решение о выделении земельного участка гаражным кооперативам);
• Договор дарения жилого дома / квартиры (заверенные и не заверенные нотариальными конторами);
• Решение народных судов советской эпохи.

Документы независимой Украины:

• Государственные акты;
• Сертификаты (на пай)
• Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации;
• Договоры бирж насчет квартиры;
• Справка кооператива, удостоверяющая право человека на объект, эквивалентный его долевому взносу.

 Современным правоустанавливающим документом на недвижимое имущество является Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такой порядок внесения информации в реестр начался с 2013 года. Обязанности перерегистрировать объекты недвижимого имущества, на которые у Вас правоустанавливающие документы старого образца - нету.

 Отдельным специфическим документом, подтверждающим право собственности на имущество при установлении в судебном порядке является судебное решение, которым признается право собственности на определенный объект.

  Почему же важно получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество?

 Сам по себе документ подтверждает права на определенный объект. Отсутствие документов может стать причиной разного рода споров и проблем при взаимодействии с третьими лицами. Например, при продаже, дарении, реконструкции, изменения целевого назначения (земельного участка). Также, отсутствие документов является крайне негативным фактором при наличии спора о праве собственности с другими лицами.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы обращайтесь в юридическую компанию «Приходько и партнеры», мы с радостью Вам поможем и защитим Ваше право собственности!