Спор о праве собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом)

Спор о праве собственности на недвижимое имущество рассматривается в судебном порядке между двумя или более сторонами, а его предметом является, как правило, признание прав на конкретный объект недвижимости. Споры по вопросу прав на квартиру и дом тесно связаны с теми спорами, которые возникают по земельному участку, особенно в вопросах легализации строительства. Наиболее популярными причинами возникновения таких споров является наследование, раздел имущества, признание договора недействительным и т.д. Более подробно об этом – рассмотрим в статье ниже.

По каким основаниям у лица возникает право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом?

Анализируя Постановление Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел "О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав" можно определить единый перечень оснований для выброса прав на квартиру или дом. К основным относятся:

• во-первых, подписание сделки и ее нотариальное заверение в соответствии с действующим национальным законодательством (может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
• во-вторых, наследование прав на имущество (по закону или по завещанию);
• в-третьих, приватизация квартиры, дома из фонда государственного, коммунального имущества (как правило, касается приватизации служебного жилья);
• в-четвертых, приобретение объекта незавершенного строительства в собственность (к примеру, квартиру в новостройке);
• в-пятых, приобретательная давность (лицо, фактически и добросовестно владеющее чужим недвижимым имуществом в течение длительного времени, имеет возможность обратиться в суд с признанием за ним права).

Важно знать! Право собственности на квартиру, дом может быть нескольких видов – частной, частичной или совместной. Последние два варианта возможны в условиях, предусмотренных в статье 355 Гражданского кодекса Украины, и чаще всего возникают у супругов (например, на квартиру, приобретенную в браке), у участника кооператива (после внесения паевого взноса в соответствующем размере).

Какие документы подтверждают право собственности человека на недвижимость (квартиру, дом)?

Данное правомочие в Украине подтверждается правоустанавливающими документами. Основным таким документом до 2013 года (возникновение Государственного реестра прав на недвижимое имущество) было свидетельство, однако сейчас — это Выписка из реестра. Другими документами, подтверждающими соответствующее право у лица, могут быть:

1. нотариально удостоверенный договор;
2. свидетельство о наследстве;
3. решение суда, вступившее в законную силу;
4. справка по кооперативу и т.д.

В каких случаях может возникнуть спор о праве собственности на недвижимое имущество?

Указанный спор возникает, когда есть юридическая неопределенность законности владения, пользования или распоряжения объектом. Основной список таких споров выглядит следующим образом:

• на установление и подтверждение правомочия (например, после завершения самовольного строительства, в случае утраты первичных документов, приобретательной давности и т.п.);
• на прекращение прав (в случаях признания недействительным договора, действия или решения государственного регистратора, отмена прав через незаконное владение чужим имуществом);
• в защиту общей собственности (при разделе недвижимого имущества, выделили части квартиры, дома, обжалование завещания и другие).

Признание права собственности на недвижимость: когда лицо может обратиться в суд?

Обратиться в суд с таким иском лицо может тогда, когда его правомочие фактически существует, но не признается третьими лицами или органами власти. Наиболее частой причиной для этого является потеря (и невозможность получить дубликаты) правоустанавливающих документов на квартиру, дом. Подавать исковое заявление в местный суд можно также с целью констатации права, в частности в следующих случаях:

1. третье лицо заявляет о своих правомочиях на имущество;
2. застройщик уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию (перевод статуса объекта в завершенное строительство);
3. нужно признание на самовольное строительство (после всех действий, предпринятых с целью приведения его в соответствии с государственными строительными нормами).

Перечень, указанный выше, не исчерпывающий и зависит от конкретной ситуации. Чтобы получить более подробную информацию, предлагаем заказать консультацию у нашего квалифицированного юриста по недвижимости и земельным вопросам.

Сопровождение адвоката в споре о праве собственности на недвижимость: чем он будет полезен?

Адвокат юридической компании "Приходько и Партнеры" в таком споре оказывает сопровождение, что критически важно для решения сложных ситуаций (особенно когда речь идет о наследовании или приватизации государственного имущества). Обладая глубокими знаниями законодательства и актуальной судебной практики в подобных спорах, адвокат:

• определит законное основание для приобретения правомочий;
• поможет выбрать подходящий способ защиты в суде;
• получит необходимые документы из государственных органов (через адвокатский запрос) для дела;
• составит исковое заявление, отзыв, возражения и другие процессуальные документы;
• представит интересы клиента в суде, предоставляя необходимые пояснения;
• обжалует решение суда первой инстанции в порядке апелляционного/кассационного разбирательства.

В спорах право собственности на недвижимое имущество надежный адвокат – это ваши высокие шансы на успех в суде. Чтобы получить консультацию и узнать стоимость его услуг по вашему делу, заполните форму ниже.