Как снять запрет на отчуждение недвижимого имущества или земли?

Снятие запрета на отчуждение недвижимости предполагает внесение изменений в сведения в Государственном реестре прав только в тех случаях, которые предусмотрены законом. Как правило, такой запрет снимается (отменяется) нотариусом, когда исчезает причина, по которой он был наложен. Среди наиболее распространенных ситуаций для этого есть погашение кредита, смерть лица, выступающего стороной по договору пожизненного содержания, истечение срока действия договора залога и т.д. Для получения более подробной информации предлагаем ознакомиться со статьей ниже.

Запрет на отчуждение имущества/земли: когда налагается?

Согласно Порядку совершения нотариальных действий (далее Порядок), местный нотариус накладывает запрет в следующих случаях:

• при удостоверении договора пожизненного содержания, наследования;
• за обращением органов опеки и попечительства, если ребенок проживает в жилище, которое хотят отчуждать;
• в случае смерти одного из супругов, составивших общее завещание;
• при покупке жилья, земельного участка с использованием жилищного сертификата;
• для обеспечения выполнения кредитных обязательств путем залога или ипотеки.

Важно знать! Начиная с марта 2022 года, в Украине действует мораторий на запрет отчуждения (продажи) недвижимого имущества и земли граждан, связанных с государством-агрессором. Следовательно, такими лицами могут быть компании, филиалы которых находятся в России, украинские компании, где одним из учредителей является гражданин России (и которому принадлежит более 10% капитала) и т.д. Чтобы узнать больше, предлагаем заказать консультацию у одного из наших юристов.

В каких случаях можно снять запрет на отчуждение недвижимого имущества/земли?

Согласно статье 74 Закона "О нотариате" такой запрет снимается в случаях, когда речь идет о:

• поступление сообщения от кредитора о том, что долг полностью выплачен лицом;
• расторжение договора залога, ипотеки, пожизненного содержания и наследования, признание его недействительным;
• смерть обоих лиц, заключивших наследственный договор или совместное завещание супругов;
• поступления сообщения от органов опеки и заботы о том, что обстоятельства, требовавшие наложения такого запрета для защиты интересов ребенка, больше не существуют;
• окончание срока такого запрета по жилищному сертификату;
• истечение любого другого срока действия запрета, определенного законом.

Что нужно сделать для снятия запрета на отчуждение недвижимости?

Чтобы официально снять запрет на отчуждение имущества, необходимо, во-первых, подготовить юридический документ, подтверждающий, что ограничение больше не актуально, во-вторых, направить официальное обращение к тому же нотариусу, который налагал запрет (или любого другого на территории Украины). Вместе с заявлением также нужно будет предоставить следующую документацию:

• паспорт и налоговый код (оригиналы) заявителя;
• документы на право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества.

После завершения процедуры вы получаете новый Выписка из ДРРП, в которой будет указано об отсутствии каких-либо обременений и запретов.

Помощь юриста для снятия запрета на отчуждение недвижимого имущества/земли: что мы предлагаем?

Юридическая поддержка в вопросах снятия запрета – это не просто подача документов, а прежде всего правовой аудит и устранение бюрократических препятствий в ходе данной процедуры. Часто владельцы сталкиваются с проблемой, когда либо нотариус прекратил деятельность, либо документы на имущество были утрачены. Это выступает дополнительной проблемой, приводящей к большей продолжительности прохождения всего процесса. Обладая необходимым опытом и знаниями, юрист по недвижимости может предоставить заинтересованным клиентам следующие услуги:

• во-первых, ознакомительную консультацию;
• во-вторых, юридический аудит по поводу запрета (проверка законности его наложения);
• в-третьих, сопровождение осуществления коммуникации с кредиторами (в том числе в вопросе реструктуризации долга и снятия соответствующих запретов);
• в-четвертых, сопровождение регистрации прекращения обременения недвижимости;
• в-пятых, составление искового заявления о признании действий государственного регистратора неправомерными и отмене обременения;
• наконец, другие актуальные юридические услуги (возобновление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество или землю и прочее).

Подводя итоги, снятие запрета на отчуждение недвижимости является логическим завершением исполнения обязательств, исчезновения основания для его существования. Для успешного внесения изменений в Государственный реестр прав необходимо обеспечить наличие подтверждающих документов и отправить их в нотариус в соответствии с действующим национальным законодательством. В сложных случаях лучше сразу подумать о привлечении квалифицированного юриста, который поможет избежать бюрократических проблем и гарантирует законное и быстрое снятие запрета.

Чтобы получить консультацию и узнать стоимость услуг юриста по недвижимости в таком вопросе как снятие запрета на отчуждение имущества (дома, квартиры, земельного участка) - просим заполнить форму ниже.