ОТКРЫТ РЫНОК ЗЕМЛИ. КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ПРАВО НА ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?

 В последние месяцы среди граждан активно обсуждаются земельные вопросы. В частности, люди интересуются: "Не потеряют ли они свои земельные участки с открытием рынка земли?" Ведь для них это совершенно новая и неизвестная процедура, которая требует детального изучения и анализа. Для того, чтобы полностью использовать свое законное право на землю необходимо понимать, что означает рынок земли и его влияние каждого гражданина.

 Итак, рынок земли - это право граждан свободно покупать и продавать земельные участки. То есть, это возможность быть полноправными владельцами своих земель. Например, гражданин, который имеет в собственности земельный участок с 1 июля 2020 года сможет свободно продать его, не ища при этом каких-то теневых схем.

 Но, земли находящиеся в государственной или коммунальной собственности продать пока будет невозможно.

 А как насчет тех граждан, которые не имеют в собственности земельных участков, а только ими пользуются на праве постоянного пользования? Как оформить право собственности на такой земельный участок, чтобы в будущем можно было им свободно распоряжаться?

 Граждане Украины, которые имеют в пользовании земельные участки из государственной или коммунальной собственности смогут их приватизировать по нормативно-денежной оценке. Преимущественно, право постоянного пользования земельным участком имеют те граждане, которые обратились в органы местного самоуправления или органов государственной власти с заявлением о выделении им такого земельного участка в постоянное пользование или аренду и пользуются уже ими несколько лет.

 Итак, для того, чтобы не потерять свое право на земельный участок, которым человек пользуется, ему достаточно его приватизировать. Для этого следует:

• обратиться в землеустроительную организацию с заявлением об изготовлении проекта землеустройства;
• далее зарегистрировать эту документацию в отделе Держгеокадастра;
• после регистрации в Держгеокадастре следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о передаче земельного участка в собственность;
• получив решение органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность нужно зарегистрировать право собственности на этот земельный участок. Это можно сделать через ЦПАУ, нотариуса или Государственного регистратора.

 Сегодня наибольшей группой людей, которые владеют землей есть владельцы паев. Их земельные участки находятся преимущественно в аренде. Срок аренды разный от 3 до 10 лет. То есть, с открытием рынка земли не все могут сразу продать свои земельные доли. Ведь срок договоров не закончится 1 июля 2021 года. Конечно, если владелец пая хочет его продать своему арендодателю, то он это сможет сделать, разорвав договор аренды с согласия лиц. Но если владелец пая имеет другого покупателя на земельный участок, то придется подождать как минимум до окончания срока договора, ведь разорвать его не так просто.

 Но есть и другой вариант, земельный участок может быть продан не арендатору, но при этом договор аренды будет действовать, и арендатор будет платить арендную плату новому владельцу.

 Еще стоит отметить, что небольшие фермеры боятся, что не могут конкурировать с крупными сельскохозяйственными компаниями, ведь чтобы выкупить земли арендуемых у него просто может не хватить средств.

 Поэтому, вопросов остается еще достаточно, но для того, чтобы не потерять свое право на земельный участок стоит пересмотреть, надлежащим образом оформленное право собственности на нее, оформлены документы на земельный участок которая перешла по наследству, возможно стоит приватизировать земельный участок находящийся в пользовании.