Как приватизировать квартиру, если собственник умер?

Вопрос приватизации квартиры достаточно сложный. Особенно, если владелец квартиры начал процесс приватизации и не успел его завершить из-за внезапной смерти.

Законодательное обоснование вопроса

Для начала отметим, что получение находящейся в собственности государства или коммунальной организации квартиры сложная задача без правовой поддержки адвоката.

В большинстве случаев при отсутствии приватизации между сторонами (потенциальным владельцем и наймодателем) заключается договор найма. В основе заключения этого договора – наличие ордера на объект недвижимости. Указанный договор наследник обязан оформить на свое имя.

Только при квалифицированной поддержке адвоката суд вынесет положительное решение о возможности приватизации квартиры после смерти собственника.

После этого необходимо будет обратиться к организации-наймодателю для получения ордера на объект недвижимости. В Жилищном Кодексе Украины указано следующее: в случае смерти нанимателя наймодателем определяется член семьи умершего качества нового нанимателя. Важно: это может быть любой член семьи. При этом новое соглашение не заключается. Новый владелец объекта недвижимости занимает место предыдущего. При желании наниматель может приватизировать квартиру.

Однако, в этом вопросе присутствуют определенные «подводные камни». Контракт найма заключался с работником организации. Его главное условие – выполнение четко обозначенных обязанностей. Если владелец скончался, его наследники не могут рассчитывать на статус нанимателя. Исключение – утрата наймодателем права выселения нанимателя.

Как свидетельствует судебная практика, наследники, принявшие наследство в порядке, установленном Законом, приобретают право на объект недвижимости государственного жилищного фонда. Однако это возможно при условии, что на момент открытия наследства не приватизированная квартира являлась местом постоянного проживания наследодателя.

Таким образом, каждый случай приватизации квартиры после смерти собственника – индивидуален. Адвокаты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры готовы помочь Вам.

Какой пакет документов понадобится для приватизации квартиры?

Для приватизации квартиры после смерти владельца изменяются условия договора найма. Один из членов семьи погибшего признается новым съемщиком объекта недвижимости.

Этот вопрос находится в юрисдикции органа местного самоуправления. При себе следует иметь нотариально заверенные согласия других лиц, прописанных в квартире.

В случае, если властные структуры отказываются изменить условия договора найма объекта недвижимости, такой спор может быть разрешен исключительно в судебном порядке.

После признания наследника главным квартиросъемщиком, нужно подготовить пакет документов для приватизации объекта недвижимости, а именно получить:

1. Заявление о приватизации квартиры.
2. Справка о составе семьи.

Обратите внимание: приватизация квартиры может осуществляться без наличия ордера. Главное условие – наличие документов, которые могут стать доказательством права использования объектом недвижимости.

Собранные документы, а также копии паспортов и идентификационных кодов лиц, проживающих в квартире, должны быть предоставлены для оформления технического паспорта. Напомним, что приватизации не подлежат служебные квартиры.

Согласно действующему законодательству, на безвозмездной базе можно приватизировать объект недвижимости, площадь которого – 21 м2 на каждого члена семьи + дополнительно 10 м2 на семью. При наличии излишков осуществляется денежная доплата или доплата жилыми чеками.

Подводя итоги, отметим следующее: приватизация квартиры после смерти собственника достаточно сложная задача. Для его решения рекомендуем заручиться поддержкой профессиональных адвокатов.

Адвокаты по недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры специализируются на решении самых сложных задач. Мы предоставим весь спектр услуг, связанных с приватизацией объектов недвижимости:

• Консультирование.
• Заключение договора.
• Разработка четкого плана действий.
• Подготовка всех необходимых документов, необходимых для получения Свидетельства о праве собственности на квартиру.
• Регистрация права собственности.

Наши юристы недвижимости уже не один год работают в сфере приватизации. Мы готовы взять на себя решение даже самых сложных вопросов. Вы можете быть на 100% уверены в получении желаемого результата. Все документы для осуществления приватизации будут подготовлены максимально оперативно и качественно. Вся наша команда работает только на результат!

Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.