ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
Процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд является необходимым для осуществления физическими и юридическими лицами своей деятельности. Она является достаточно распространенной, поскольку повышает стоимость помещения и является довольно сложной для рядового гражданина.
Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления. Также, следует учесть, что перевод жилых домов и помещений в нежилые, как правило, предусматривает проведение реконструкции.
➤ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ОБЪЕКТА В НЕЖИЛОЙ ФОНД:
◈ объект размещается в частном доме или квартире на цокольном, первом, втором (в случае, если на первом – нежилое помещение), на третьем этажах (если это мастерская, студия творческого союза); ◈ жилой дом не является памятником архитектуры; ◈ в помещении никто не проживает, владелец и члены его семьи обеспечены жильем согласно нормам, установленными законодательством; ◈ нежилые помещения изолированы от жилых; ◈ оборудованы аварийный выход, установлены пандусы; ◈ дом не находится в аварийном состоянии; ◈ на объекте недвижимости отсутствуют обременения – арест или запрет.
➤ ЗАПРЕЩЕНО РАЗМЕЩАТЬ НА МЕСТЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:
| Промышленные объекты
|
Похоронные бюро
|
Гражданские туалеты
|
| Пункты приема стеклотары
|
Заводы
|
Запрещенные объекты
|
➤ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ:
◈ паспорт и ИНН; ◈ учредительные документы (для юридического лица); ◈ правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (договор дарения, договор купли-продажи, технический паспорт, выписку из государственного реестра и другие документы, касающиеся объекта недвижимости и земельного участка).
➤ ЭТАПЫ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО / ЖИЛОГО ФОНДА:
✔ Подача заявления в Центр предоставления административных услуг;
✔ Разработка проектной документации;
✔ Получение градостроительных условий и ограничений (при необходимости);
✔ Получение декларации о начале строительных работ;
✔ Разработка нового технического паспорта;
✔ Получение декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
✔ Регистрация в Государственном реестре имущественных прав.
Перевод дома в нежилой фонд – сложный и многоэтапный процесс, в котором не удается избежать отказа при самостоятельном решении вопросов.
Специалисты нашей фирмы в разумные сроки и за разумные деньги соберут для вас необходимый пакет документов, получат все предусмотренные законодательством согласования и зарегистрируют объект в электронном реестре недвижимости.