menu
График работы

Пн-Пт: 09:30-18:00

Криминальная практика
Антикоррупционные мероприятия
Судебная практика
Правовая помощь
Государственная регистрация
Миграционные услуги
Недвижимость и строительство
Бухгатерский аутсорсинг
Налоговая практика
Семейная практика

ВЫЯВЛЕНИЕ ФАКТА СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

 Вопросы налогообложения всегда остро стоят у налогоплательщиков как физических, так и юридических лиц. Не является исключением и сфера недвижимости, которая также является объектом налогообложения. Сегодня раскроем вопрос: Может ли Государственная налоговая служба узнать, что Вы сдаете квартиру в аренду?

 Начнем с того, что практически любой доход граждан (не субъект хозяйствования) облагается налогом: по ставке 18 % налога на доходы физических лиц и 1,5 % военного сбора. Сюда же относится получение дохода от сдачи квартир в аренду. Налогообложение в такой ситуации происходит по результатам годового декларирования, то есть лицо само определяет сумму налогового обязательства в годовой декларации.

 Следует отметить, что рынок недвижимости достаточно сильно находится в тени, что является предметом обсуждений на уровне правительства и парламента. Поэтому планируют внести изменения в законодательство. В частности, одним из направлений реформирования является создание электронной системы учета квартир, которые сдаются в аренду, а договор предлагают заключать через «Дию» или нотариуса.

 Вместе с тем, уже сейчас у налоговиков имеются сразу несколько проверенных способов установления таких объектов налогообложения.

Жизненные обстоятельства

 Любая ситуация, которая доведет дело или информацию об аренде в суд, полиции или участковому может стать основанием для начисления налогового обязательства.

 Например, если владелец уверен, что арендатор в квартире что-то повредил или похитил при выезде; ситуация с затоплением квартиры и выяснением виновного лица тоже установит факт сдачи имущества в аренду.

Регулярные платежи

 Банковские учреждения стали все чаще проводить финансовый мониторинг и анализировать регулярные платежи на счета граждан. Если на Ваш счет раз в месяц падает одинаковая сумма от одного отправителя, это порождает лишние вопросы. Конечно, это охраняется банковской тайной, однако у каждого правила есть исключения.

Несколько квартир

 При таких проверках налоговая использует данные из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и реестра таможенной службы, чтобы понимать, какие квартиры у гражданина в собственности и где проживает он сам, а где – другие граждане.

Сдача квартиры для организации

 Если Вы сдавали квартиру организации, то при ее проверке могут прийти и к Вам.

 Факт сдачи раскроется при изучении договоров компании – там будет указано, за аренду какой квартиры перечисляла вам деньги бухгалтерия. Кроме того, нужно также понимать, что юридическое лицо в таком случае выступает по отношению к Вам налоговым агентом и обязано удержать и уплатить налог.

Жалоба от других лиц

 Пожаловаться в налоговую о том, что гражданин сдает квартиру и не платит налоги, может кто угодно, но чаще это соседи и арендаторы. Соседи могут быть недовольны как вашими арендаторами, так и пожаловаться из вредности – может не давать покоя тот факт, что вы зарабатываете на своей квартире.

 Поэтому вопрос аренды недвижимого имущества является достаточно сложным и важным, а потому обращайтесь в юридическую компанию «Приходько и партнеры» – мы с радостью Вам поможем.

Автор: Татьяна Кравченко

юрист отдела недвижимости и строительства

юридической компании «Приходько и партнеры»

X
Хотите перезвоним вам за
2 минуты ?
Перезвоните