menu
График работы

Пн-Пт: 09:30-18:00

Криминальная практика
Антикоррупционные мероприятия
Судебная практика
Правовая помощь
Государственная регистрация
Миграционные услуги
Недвижимость и строительство
Бухгатерский аутсорсинг
Налоговая практика
Семейная практика

НАРУШЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 В адвокатские бюро и юридические компании достаточно часто обращаются граждане, которых с нарушением требований действующего законодательства, лишают права собственности на недвижимое имущество на основании договора ипотеки в случае просрочки выплат заемщиком по такому договору.

 Каким образом происходит подобная процедура и на что особенно необходимо обращать внимание, если Вами были получены кредитные средства под залог недвижимости?

 В основном недобросовестные заимодавцы в случае просрочки начинают начислять неподъемные штрафные проценты и пеню даже за незначительное нарушение графика выплат по Договору ипотеки. После чего, не направив должным образом соответствующее требование об устранении нарушений Договора ипотеки и / или не указав 30-ти дневный срок на устранение нарушений, с помощью государственных регистраторов и нотариуса лишают ипотекодателя права собственности на недвижимое имущество в свою пользу.

 В случае, если заемщик и ипотекодатель являются двумя разными лицами, им направляется письменное требование на устранение нарушения Договора ипотеки.

 Данный документ должен содержать описан содержание обязательств нарушенных заемщиком, требования по устранению таких нарушений в течение срока, является не менее тридцати дней. Кроме того, требование должно содержать предупреждение об обращении на взыскание относительно предмета ипотеки, в случае ее невыполнения. Если требование кредитора остается без удовлетворения по истечении установленного срока, ипотекодержатель вправе принять решение о взыскании относительно предмета ипотеки путем внесудебного урегулирования вопроса. Стоит отметить, что внесудебное урегулирование не является препятствием для обращения ипотекодержателем в суд в любое время.

 Внесудебное урегулирование осуществляется исходя из оговорками относительно удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в Договоре об ипотеке. Также, внесудебное урегулирование вопроса может быть осуществлено путем заключения соответствующего договора о выполнении требований ипотекодержателя, такой договор должен быть удостоверен нотариально (данные нормы определены статьей 35 Закона Украины «Об ипотеке»).

 С целью государственной регистрации права собственности на основании Договора ипотеки, имеет предостережения относительно удовлетворения требований ипотекодержателя необходимо предоставить следующие документы:

1копию требования об устранении нарушений договора ипотеки со стороны ипотекодателя, которая была направлена ​​ипотекодателей и должнику, если он и ипотекодатель различны лицами;

2заверенная ипотекодержателем копия заказного почтового отправления или отправления с объявленной стоимостью, где такое содержится письменное требование, об устранении нарушений Договора ипотеки;

3заверенные ипотекодержателем копии рекомендованных почтовых отправлений или отправлений с объявленной стоимостью, которыми не менее 2-х раз с периодичностью не менее 1 месяц посылалась требование, и которые вернулись отправителю в связи с отсутствием адресата или истечением установленного срока хранения почтового отправления;

4справка, содержащая сведения о сумме долга по состоянию не менее 3-х дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации и сведения о стоимости предмета ипотеки, определенной субъектом оценочной деятельности, по состоянию на дату не ранее 90 дней до дня подачи документов для проведения соответствующей государственной регистрации;

5документ, подтверждающий наличие факта завершения 30-дневного срока с момента получения ипотекодателем и должником требования об устранении нарушения Договора ипотеки.

Автор: Владимир Пипко

X
Хотите перезвоним вам за
2 минуты ?
Перезвоните