menu
График работы

Пн-Пт: 09:30-18:00

Криминальная практика
Антикоррупционные мероприятия
Судебная практика
Правовая помощь
Государственная регистрация
Миграционные услуги
Недвижимость и строительство
Бухгатерский аутсорсинг
Налоговая практика
Семейная практика

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С ТОРГОВ СЭТАИ

 В прошлых статьях мы уже рассказывали о рисках и преимуществах покупки недвижимости от застройщиков, то есть оценивали первичный рынок. Сегодня расскажем о другом источнике купли-продажи недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и т.д.), который имеет свои особенности и множество нюансов. Да, таким источником является покупка имущества с публичного аукциона (торгов) СЭТАИ (Система электронных торгов арестованным имуществом). Это можно посмотреть на веб-портале по ссылке

 Данный сайт представляет собой площадку, на которой реализуется имущество, в том числе в рамках обеспечения исполнения судебных решений на основании исполнительных документов. То есть, речь идет о принудительной реализации имущества должника.

 Какие особенности работы площадки?

 Продажа арестованного имущества осуществляется с публичного аукциона, участие в котором может принять любой желающий, при условии выполнения требований и соблюдения определенных правил. Зарегистрированные пользователи выбирают конкретный лот и торгуются за него. На сайте все лоты сгруппированы по определенным рубрикам, одной из которых является «Недвижимость». В свою очередь в «Недвижимость» существуют подрубрики:

  • Коммерческая недвижимость;
  • Промышленная недвижимость;
  • Нежилое помещение;
  • Недостроенная;
  • Жилая недвижимость;
  • Здания;
  • Гаражи / стоянки;
  • Земельные участки;
  • Другое.

 Перед тем, как решить будете ли Вы принимать участие в аукционе, Вы можете оценить по собственным критериям конкретный объект. Для этого Вам доступны рубрики о лоте: характеристика объекта, информация о лоте, его фото и при наличии вложения.

 Обращаем внимание, что для того, чтобы принять участие в торгах, Вы должны внести гарантийный взнос, который составляет 10% от стартовой цены. В случае, если Вы не стали победителем торгов – гарантийный взнос возвращается. Такой механизм существует с целью недопущения злоупотреблений и согласованных действий между участниками.

 ➤ Как проходят торги?

 Каждый лот будет содержать начальную цену, а также шаг аукциона. Аукцион происходит путем повышения цены каждым из участников в рамках раунда. Если вы не хотите повышать цену, Вы можете оставить свою ставку неизменной, однако уменьшить ставку – невозможно.

 Участники видят все ценовые предложения, поступившие однако не видят информации о каждом участнике. После каждой новой ценового предложения, поступившей за 5 минут до окончания срока торгов, электронные торги автоматически продлеваются еще на 10 минут от подачи последней ценового предложения.

 Побеждает участник, предложивший наивысшую цену.

 После завершения аукциона формируется Протокол проведения электронных торгов: один – с персональными данными победителя торгов – отображается только для победителя и работников СЭТАИ, в другом протоколе, открытом для всех пользователей, данные скрыты.

 Самым большим недостатком таких торгов является то, что бывший владелец имущества любыми способами отказывается признавать потерю своего права собственности на реализуемое имущество. Поэтому рекомендуем консультироваться с юристом при покупке недвижимого имущества с торгов.

 Если у Вас остались вопросы, обращайтесь в юридическую компанию «Приходько и партнеры» – мы предоставим Вам квалифицированную юридическую помощь.

Автор: Татьяна Кравченко

юрист отдела недвижимости и строительства

юридической компании Приходько и партнеры

X
Хотите перезвоним вам за
2 минуты ?
Перезвоните