ЯК РОЗДІЛИТИ НЕРУХОМІСТЬ ПРИ РОЗІРВАННІ ШЛЮБУ?

1) Укласти шлюбний договір. Такий договір підписати можна не тільки перед весіллям, але і в період шлюбу.
Якщо подружжя не уклали шлюбний договір, при розділі майна буде застосована презумпція спільно нажитого майна і воно буде ділитися порівну, в не залежності від того, хто працював і отримував грошей більше. Крім того, ділитися порівну також будуть і зобов'язання зі сплати боргів.

 У зв'язку з цим розділ майна перетворюється в дуже складний і тривалий судовий процес, з втратою грошей, нервів і хороших відносин між подружжям, якщо такі були. Тому як швидко і вигідно для обох сторін буде проходити розділ майна, залежить від уміння і бажання подружжя домовлятися. Скласти шлюбний договір можна і в період шлюбу, передбачити в ньому перехід майна в приватну власність одного з подружжя, або прописати пайову його розподіл.

2) Визначитися зі способом розділу квартири

Наприклад:

- розміняти 2-кімнатну квартиру на дві однокімнатні, або дорогу на дві дешевші;

- продати житло і розділити суму в відповідних пропорціях;

- домовитися залишити квартиру одному з подружжя, а другому виплатити компенсацію або надати інше майно.

3) Вирішити питання з іпотекою

 При розлученні постійно виникають питання, як розділити іпотечне житло.

 Ідеальним варіантом звичайно буде погашення кредиту і продаж іпотечної квартири. Гроші за продаж квартири ділять навпіл. Подружжя також можуть домовитися про те, що один з них борг за кредитом переведе на себе, а другий виплатить йому частину іпотечного житла. Таким чином власником стане тільки один з подружжя. Ну і третій варіант, коли колишні чоловік і дружина продовжують платити кредит по квартирі, а з її долею визначатися після погашення. Але якщо це житло у обох єдине, то існує ризик перетворити таку квартиру в «комуналку», а життя одне одного - в пекло. Не найкращий варіант рішення.

4) Звернутися до суду

 Якщо домовленості не досягнуті, способи розділу не визначені, єдиним виходом буде звернення до суду.

 Квартира, незалежно від того, на кого оформлена, буде ділитися навпіл, оскільки знаходиться у спільній власності подружжя. Навіть не дивлячись на те, що дружина, наприклад, не працювала в період шлюбу і займалася домашнім господарством і вихованням дітей, майно буде ділитися порівну.

 У той же час, майно визнається спільним, якщо воно придбане під час шлюбу. Винятком буде подароване майно або отримане у спадок, навіть в період шлюбу. Таке майно не буде спільною сумісною власністю, якщо протилежне не довести в суді.