ОРЕНДНА ПЛАТА НА ЗЕМЛЮ 2020 РІК

 Підставою для нарахування орендної плати виступає договір оренди земельної ділянки, в якому вказуються розмір та умови внесення плати.  Слід звернути увагу на те, що договір оренди в даному випадку носить адміністративний характер.  Оскільки орендодавцем виступає орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, то говорити про свободу встановлення договірних умов в повній мірі не доводиться. 

 Закон «Про оренду землі» містить застереження про те, що строки внесення орендної плати при передачі в оренду комунальної або державної землі визначаються податковим законодавством (ст. 21). ПКУ встановлює нижню і верхню межі розміру орендної плати за землю.  Так розмір річної суми платежу встановлюється договором оренди, однак, розмір оренди не може бути:

•  Меншим за розмір замельного податку в розмірі: для земельних ділянок, нормативну оцінку яких проведено - в розмірі не більше 3% оцінки, для земель загального користування - не більше 1% оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3% і не більше  1% оцінки;  для земельних ділянок, нормативну оцінку яких не проведено, - в розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка і не більше 5 відсотків нормативної грошової оценкт одиниці  площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області "
• Не повинен перевищувати 12% від нормативної грошової оцінки

 Однак перевищення розміру орендної плати в будь-якому випадку допускається, якщо є кілька претендентів на отримання земельної ділянки і орендар визначається на конкурсних засадах.  Якщо договір оренди не забороняє передачу землі в суборенду, то незалежно від наявності прямої вказівки в договорі плата за суборенду не може перевищити розміру самої орендної плати. 

 Отже, закон не дозволяє отримувати дохід від передачі в суборенду державного або комунального майна (землі).  З розглянутого випливає, що при визначенні розміру земельного податку та орендної плати в якості податкової бази в багатьох випадках виступає нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 289 ПКУ).  Вона не залишається незмінною з року в рік, а коригується відповідно до коефіцієнта індексації, отриманим на основі індексу споживчих цін за минулий рік за станом на 1 січня поточного року.  Величину коефіцієнта індексації доручено розраховувати центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів (Державному агентству земельних ресурсів).

Автор: Микола Барановський