Договор аренды дома и земельного участка

В статье 181 Гражданского кодекса Украины четко указано, что к объектам недвижимости относят участки земли, а также объекты, расположенные на ней. Актуальным вопросом сегодня является заключение договора аренды дома и земельного участка. В этой статье мы определим его особенности.

Договор аренды: что нужно учитывать?

В основе договора аренды – взаимные обязательства между арендатором и арендодателем. В частности это касается передачи арендатору участка земли в пользование на четко определенный срок за конкретную оплату с соблюдением норм действующего украинского законодательства. Если речь идет об аренде капитального сооружения (к примеру, дома), это дополнительно прописывается в договоре.

Общая черта всех договоров, связанных с недвижимостью – их заключение в письменной форме. В этом случае письменным договором считается договор, который был подписан благодаря использованию электронной подписи или информационных систем.

В некоторых случаях договор аренды дома и земельного участка осуществляется на основе нотариального удостоверения. Особенно это касается случаев, когда договор заключается сроком на три и более лет. В статье 14 Закона Украины «Об аренде земли» четко указано, что владелец участка земли может установить требование обязательного нотариального удостоверения соглашения аренды. Также это требование относится к обременению прав на участок земли и подлежит в определенном порядке обязательной государственной регистрации.

Схожая ситуация сложилась с необходимостью проведения гос регистрации сделок. Если заключается договор аренды здания, обязательно его нужно регистрировать, если он заключен на срок более 3 лет.

Сделки по аренде земли регистрируют специальные государственные регистраторы. Соответствующая информация вносится в Государственный реестр. На сегодняшний день, в условиях военного положения, государственную регистрацию проводят местные военные администрации. Информация об аренде вносится в Книгу регистрации землевладений. Эти книги оформляются как в бумажном, так и в электронном виде.

Обновление Типового договора земельной аренды

Изменения в Типовое соглашение земельной аренды были введены Постановлением Кабмина от 01.03.2024 № 235. Изменения в этом Постановлении касаются, в частности, срока функционирования договора. Например, установлено, что при передаче государственных участков земли в аренду срок действия договора составляет полвека.

Требования, связанные с подготовкой к проведению торгов, связанных с недвижимостью, распространяются и на субаренду.

Важными условиями сделки являются предмет аренды, срок действия договора, а также арендная плата. Также в Законе Украины «Об аренде земли» указаны существенные условия договора, в частности, дата его заключения. Если договор заключается в отношении здания, то его стороны получают полную свободу.

В процессе заключения договора аренды рекомендуем обязательно указывать следующую информацию:

• Предмет и объект договора.

Этот пункт предусматривает описание земельного участка, передаваемого в аренду. Также отмечается следующая информация: ее местонахождение, целевое назначение, наличие объектов недвижимости и т.д.

Также очень важно, чтобы в договоре четко прописывалась стоимость участка земли. Именно от нее в дальнейшем будет зависеть размер аренды.

• Цель использования.

Цель пользования должна полностью соответствовать целевому назначению земельного участка. В большинстве случаев это ведение товаризированного сельскохозяйственного хозяйства.

• Фиксированная арендная плата.

Минимум арендной платы – не более 3% стоимости доли земли. Эта гарантия минимальна и она указана в Указе Президента Украины. Каждый год происходит индексация денежной оценки.

• Срок действия сделки.

Как правило, в договоре указывается срок его действия. В процессе передачи земли в аренду срок действия договора составляет не менее 7 лет.

• Определение прав и обязанностей сторон.

В течение действия соглашения запрещено изменять целевое назначение земельной доли. Запрещено допускать ухудшение плодородия и экологического потенциала участка земли. Также договором устанавливается ответственность сторон.

Есть также отдельная категория условий договора, где будут указаны сроки, форма и порядок оплаты. В будущем это очень упростит вам жизнь.

Важно: при первом заключении договора аренды сначала следует его зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав. Наши юристы недвижимости предоставляют весь комплекс услуг, связанный с заключением договора аренды объектов недвижимости и земли. Мы работаем только на результат и обеспечение всех интересов клиентов. Нам доверяют тысячи физических и юридических лиц.

Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.