Разрешение на строительство гаража на придомовой территории

Сегодня в Украине одним из наиболее распространенных объектов самовольного строительства является гараж. Согласно статистическим данным, более 10% всех гаражей было установлено с нарушением действующего законодательства. Подобные самострои могут быть снесены по решению администрации городского совета. Для защиты прав владельцев гаражей можем порекомендовать единственный вариант – узаконивание или разрешение на строительство гаража на придомовой территории. Как правильно это сделать, мы расскажем в этой статье.

Особенности получения разрешительных документов

С технической стороны возведения гаража – достаточно сложный вопрос. Однако не менее сложными являются вопросы юридической легализации нового объекта недвижимости. В первую очередь, отметим, что перед строительством гаража нужно получить разрешительные документы. Именно они станут подтверждением того, что проект отвечает требованиям градостроительного плана. Таким образом, Вы получите право на строительство гаража.

Важно: капитальное строение, возведенное на фундаменте и металлическое сооружение – это два разных объекта. В случае, когда Вы планируете возведение капитального гаража, нужно обязательно обратиться к представителям местных властей. Первый шаг – подача заявления в отдел архитектуры по месту жительства владельца. К заявлению следует добавить следующие документы:

• Свидетельство, которое явится подтверждением права собственности на земельный участок.

При отсутствии этого документа потребуется разрешение владельца земли.

• Проект строительства.

В проекте указывается, в частности, сметная и плановая документация. На основе этой документации специалист делает выводы относительно площади сооружения и его физических размеров.

Срок рассмотрения представленных документов – 10 дней. Этого срока достаточно для проверки информации, указанной в документах. Кроме этого, специалисты осуществляют обследование земельного участка.

Если речь идет о получении разрешения на постройку гаража во дворе многоэтажного дома, процедура оформления разрешительных документов является более сложной. Это связано с тем, что придомовая территория – общая собственность всех собственников жилья. По закону ее нельзя приватизировать. Единственный вариант – получение удаленного от двора участка, площадь которого – 0,01 га. Это можно сделать только на основе решения городского совета о выделении земельного участка в ваше пользование.

Без профессиональных юристов по недвижимости в этом вопросе не обойтись.

Можно ли оформить самовольно возведенный гараж?

Если гараж уже был построен, его нужно срочно узаконить. Если этого не сделать, он будет подпадать под категорию самострой. Для этого понадобится:

1. Проведение технического обследования.
2. Изготовление технического паспорта.
3. Представление декларации о готовности гаража к вводу в эксплуатацию.
4. Прохождение процедуры регистрации права собственности в Государственном реестре.

Что касается металлического гаража, он не подлежит узакониванию. Достаточно наличие документа, который станет подтверждением права владения (пользования) земельным участком, на котором он размещен.

Таким образом, получение разрешения на строительство гаража на придомовой территории – достаточно сложный вопрос, требующий профессионального подхода. Специалисты по недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры помогут Вам в этом. Мы подготовим все необходимые документы для получения максимально качественного результата. Вам не нужно будет тратить время на бюрократическую волокиту.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста недвижимости в Киеве и Киевской области заполните форму ниже.