Продление договора аренды земли

Несмотря на попытки законодателей четко определить особенности процедуры продления договора аренды земли, этот вопрос остается достаточно дискуссионным. Например, увеличилось количество споров по путанице вокруг вопроса продления договора земли и определяющего права собственника земли на заключение договоров аренды участка земли на новые сроки. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут об особенностях продления договора аренды желаемой части земли.

Особенности процедуры продления договора аренды земли после начала полномасштабной войны

Если арендное соглашение было оформлено до 16.07.2020 года, в нем содержится условие его продления (указанное выше регламентировано статьей 33 Закона Украины). При желании арендатора использовать в полной мере свое определяющее право на продление арендного договора, арендодателя обязаны сообщить об этом желании не позднее 30 дней до окончания законности действия настоящего соглашения.

Подобная информация предоставляется в официальном формате: письмом-рекомендацией или почтой с уведомлением о его вручении. Новыми законодательными нормами предусмотрено продление договоров в автоматическом режиме. То есть, для прекращения действия арендного договора достаточно подачи соответствующего заявления в Центр админуслуг по исключению имеющейся информации из реестра.

До 18.11.2022 года, уже в условиях полномасштабной войны, действовали нормы по возобновлению договоров, касающихся земельной аренды в автоматическом режиме. Также изменения касались договоров аренды участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение. Даже если их законное действие после введения военного положения закончилось, они считаются автоматически обновленными даже без согласия сторон. Срок – 12 месяцев. Сведения в Государственный реестр прав не вносятся.

Ситуация поменялась с 19.11.2022 года. В частности, было возобновлено регистрацию новых договоров аренды земельных участков. Следовательно, если владельцы участков земли, арендные соглашения которых подходят к завершению, желают прекратить сотрудничество, они могут сделать это в отношении заключенного договора (такая процедура была предусмотрена до начала полномасштабной войны РФ против Украины).

Как продлевается договор аренды земли?

Как было указано выше, продление арендных сделок на сегодняшний день происходит на основе заключения дополнительного соглашения к договору арендования. Для этого достаточно оплатить административный сбор и предоставить дополнительное соглашение регистратору.

При внесении права аренды участка земли в Реестр прав, достаточно просто увеличить срок аренды, указанный в реестре.

Важно: в процессе составления дополнительных сделок следует помнить, что срок действия сделки аренды начинается с даты заключения первоочередного договора (еще один вариант – с даты регистрации соответствующего договора).

Судебные споры, связанные с возобновлением договора аренды земли, предусматривают уделение особого внимания формированию исковых требований. Например, если договор аренды признается возобновленным, но содержание дополнительного соглашения не будет изложено в исковых требованиях, государственный регистратор не сможет внести соответствующие изменения в реестр (решение суда нельзя будет выполнить).

Также достаточно часто возникают ситуации, когда одна из сторон не планирует возобновлять договор аренды земли. В этом случае потребуется представление в Реестр прав заявления по исключению из него информации о возобновлении. Сроки — не менее чем за месяц до истечения срока действия соответствующего договора. То есть, любая сторона может отказаться от возобновления договора аренды в единоличном порядке.

Специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры предоставляют комплекс услуг, связанных с недвижимостью в Киеве и Киевской области.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по продлению договора аренды земли заполните форму ниже.