Ордер на жилое помещение

Для заселения в жилое помещение в домах государственного или общественного жилищного фонда понадобится ордер. Наличие ордера рождает два вида правоотношений: административно-правовые и гражданско-правовые. В этой статье специалисты, специалисты юридического бюро Приходько и Партнеры проанализируют процедуру получения ордера на жилое помещение в современных реалиях.

Кто может рассчитывать на получение ордера?

Стать распорядителем ордера на жилое помещение могут граждане Украины, цель которых – улучшение существующих жилищных условий. Чтобы получить этот документ на установление права пользования жильем, нужно обязательно стать на специальный учет.

Обстоятельства, позволяющие получить ордер на жилое помещение, подробно охарактеризованы в статье 34 Жилищного кодекса Украины. Учитываются, в частности, следующие факторы:

• Наличие у человека жилья, площадь которого не соответствует установленным нормам.
• Несоответствие существующего жилья техническим и санитарным нормам.
• Проживание лица в съемной квартире, общежитии.
• Наличие у лица хронических заболеваний, не позволяющих ему проживать в одной квартире с другими членами семьи.

Вышеперечисленные факторы являются основой для того, чтобы лицо стало на квартирный учет.

Можно ли приватизировать жилье при потере ордера?

Ордер относится к документам строгой отчетности. Однако бывают случаи, когда его не удается найти. Первое, что нужно сделать – обратиться с запросом в органы власти и ЖЭК. Если этот вариант не помог, единственным решением станет обращение в суд.

Мы рекомендуем подготовиться к этому: собрать все необходимые документы, которые станут подтверждением законности вселения и последующего проживания в квартире.

Следующий этап – оформление договора найма с ЖЭКом/другими обслуживающими организациями. Для расширения права на имущество потребуется его перевод в частную собственность.

Какая информация указывается в ордере?

Для начала рассмотрим содержательное наполнение понятия «ордер». Ордер – это административный акт, предоставляемый исполнительным органом местного самоуправления. Издание ордера происходит на основе единой формы, установленной в приложениях к Правилам квартирного учета.

Среди обязательных реквизитов ордера:

1. Указание органа, его издавшего.
2. Дата выдачи ордера.
3. Серия и номер ордера.
4. Личные данные владельца ордера (ФИО, состав семьи и др.).
5. Характеристика предоставляемого жилого помещения.

Действительность ордера на получение жилых помещений – 30 дней. После того, как этот срок истечет, легитимность ордера теряется. Его удлинение возможно только при условии, если имеются уважительные причины. После издания ордера в жилое помещение вселяются его владелец и члены его семьи (при условии, если они указаны в ордере).

Важно: ордер дает право на заселение. Однако он не дает права на использование жилой недвижимости.

Для пользования квартирой государственного фонда после того, как будет передан ордер, балансодержатель должен обязательно оформить договор найма. Таким образом, ордер на квартиру не равен праву свободного распоряжения имуществом. Вы не сможете сдать жилье в аренду, продать и т.д. Единственный вариант – приватизация жилого помещения. Это означает, что его следует перевести из жилищного фонда государства в частное владение.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по получению ордера на жилое помещение заполните форму ниже.