Договор купли-продажи земельного участка

Право собственности на участок земли – это право владения, пользования и распоряжения земельными участками. Согласно действующему украинскому законодательству, земля может находиться в государственной, коммунальной и частной собственности. Под земельным участком понимается часть поверхности земли с определенными границами, конкретным местоположением и т.д. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут об особенностях процедуры заключения сделки по покупке или продаже участка земли.

Все ли земельные участки подлежат продаже?

В пункте 15 Переходных положений ЗКУ (Земельный кодекс Украины) четко указано, что юридические лица и граждане, имеющие Государственный акт о праве собственности на соответствующий участок земли, не имеют права продавать участки, предоставленные именно для ведения товарного сельского производства. Тип целевого назначения того или иного участка земли указан в Государственном акте о праве собственности.

В Украине предметом купли или продажи на сегодня могут выступать земельные участки:

1. Для ведения индивидуальной хозяйственной деятельности.
2. Приусадебные участки земли.
3. Участки предназначены для реализации дачного, гаражного строительства, садоводства.

Каковы особенности оформления договора купли или продажи участка земли?

Согласно статьям Гражданского кодекса Украины (речь идет, в частности, о статье 657) договор купли-продажи земли должен быть обязательно оформлен в письменной форме и закреплен подписью нотариуса.

Юристы Приходько и Партнеры осуществляют полное сопровождение и проверку земли перед покупкой.

Среди факторов, на которые мы обращаем особое внимание:

• Наличие соответствующих документов на земельный участок, которые станут подтверждением права собственности.

Среди таких документов:

1. Акт о праве собственности.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Договор дарения.
4. Договор купли-продажи.
5. Ряд других гражданско-правовых соглашений.

• Проверка кадастрового номера.

Наши юристы обязательно проводят проверку присвоения земельному участку соответствующего кадастрового номера. Земельный кодекс Украины свидетельствует о следующем: участок земли может выступать в качестве объекта гражданских дел только после того, как ему будет присвоен кадастровый номер.

• При наличии дома на земельном участке мы проверим наличие соответствующих документов.

Следующий шаг – удостоверение договора. Мы сможем подобрать нотариуса, специализирующегося на предоставлении соответствующего спектра услуг. После того, как будет подписан договор купли-продажи, сведения о нем вносятся в Государственный реестр прав на объекты недвижимости.

Важно: полномасштабное вторжение Российской Федерации на территорию Украины внесло определенные коррективы в правила купли-продажи объектов недвижимости. Среди прочего изменилась сама процедура оформления документов.

В частности, ограничения касаются проведения регистрационных и нотариальных действий. Министерство юстиции четко определило список нотариусов, имеющих полномочия заверения договоров купли-продажи.

После прохождения указанных выше шагов лицо становится полноправным владельцем участка земли.

Итак, перед тем как заключить договор купли-продажи, следует в обязательном порядке проверить участок земли на наличие обременений и запретов.

Напомним, юристы Приходько и Партнеры осуществляют полное юридическое сопровождение сделок, связанных с объектами недвижимости. Вам не придется самостоятельно оценивать все риски и нюансы будущего соглашения. Мы все сделаем за вас.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по покупке недвижимости заполните форму ниже.