Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства

На сегодняшний день покупка имущественных прав на этапе строительства объекта недвижимости – один из наиболее популярных способов приобретения недвижимости.

В действующем украинском законодательстве имущественные права определяются как право ожидания. Это составная часть имущества в качестве объекта гражданского права. Многих потенциальных покупателей недвижимости интересует, каким образом совершается заключение сделки купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства. Об этом расскажут специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. Вы можете не сомневаться, что все услуги будут предоставлены на высоком профессиональном уровне.

Особенности наступления имущественных прав на объект незавершенного строительства

Имущественные права на недвижимость и сама недвижимость – это разные вещи. Когда инвестор получает имущественные права на недвижимость, спустя некоторое время они трансформируются в право собственности на недвижимость. При этом суды и налоговые органы также придерживаются позиции, что продажа имущественных прав – это продажа самой недвижимости.

Право собственности на объект недвижимости возникает с того момента, когда этот объект будет введен в эксплуатацию. Конечно, если это предусмотрено заключенным соглашением или законом.

В трактовке Гражданского кодекса Украины подобный объект получает статус полноценного объекта после прохождения всех этапов регистрации в государственных органах власти.

Что касается объекта, находящегося в статусе «незавершенное строительство», это недвижимость, на которую были выданы разрешительные документы на строительство, а также были зафиксированы расходы на процесс его сооружения. При этом такой объект недвижимости не был принят в эксплуатацию в соответствии с действующим украинским законодательством.

Также Гражданский кодекс Украины регламентирует следующее: до того, как будет завершено строительство, лицо считается только владельцем оборудования и материалов, которые были использованы во время его возведения.

Нюансы, связанные с регистрацией имущественного права

Легализация права на имущество предполагает следующие этапы:

• Создание базы документов

Застройщиком создается специальная база документов, которые понадобятся для регистрации имущественных прав на каждый из объектов строительства. Все эти данные находятся в Единой электронной системе Украины в сфере строительства.

Информация, содержащаяся в базе:

1. Данные о застройщике.
2. Информация об объекте строительства (этажность, площадь, кадастровый номер и др.).

• Представление документов для регистрации имущественного права

На этом этапе проходит официальная регистрация будущего объекта недвижимости.

После этого осуществляется фиксация имущественного права в Государственном реестре прав на объекты недвижимости.

Кроме этого, законом предусмотрена обязательная гарантия застройщиком реализации прав на имущество, то есть объект незавершенного строительства.

Как происходит оформление права собственности на объект незавершенного строительства?

Законодательство Украины четко регламентирует порядок оформления права собственности на объект незавершенного строительства.

Процедура выглядит следующим образом:

Получение документов в отделе градостроительства и архитектуры

Речь идет о строительном паспорте и градостроительных условиях.

Проведение работ по техническому надзору

На основе полученных данных разрабатывается проект и авторское наблюдение. В дальнейшем происходит регистрация сообщения о начале строительных работ. Завершающий этап – получение разрешения на строительство.

Признание права собственности

Право собственности регистрируется в специальном Реестре. Его подтверждением является получение подъемника.

Помощь профессиональных юристов по заключению сделки купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства

Для того чтобы Вы правильно вложили собственные средства для получения имущественных прав на объект незавершенного строительства, Вам необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов.

Юристы Приходько и Партнеры разработают действенный алгоритм для обеспечения собственных активов в вопросе покупки недвижимости. Мы поможем Вам оформить договор правильно, без подводных камней. Наши юристы знают все тонкости действующего законодательства в сфере недвижимости.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по заключению договора купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства заполните форму ниже.