Разработка договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день достаточно распространенной практикой является купля-продажа имущественных прав на объекты недвижимости, в частности, на квартиру. Подобный договор также может расцениваться как договор долевого участия, инвестиционный договор и т.д. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут, какие преимущества и недостатки имеет заключение договора, связанного с покупкой или продажей имущественных прав на объект недвижимости.

Что такое право на основе имущества: особенности терминологии

Среди объектов гражданского права выделяют:

• Вещные права.
• Ценные бумаги и деньги.
• Прочие элементы вещевого имущества.
• Услуги и информация.
• Достижение интеллектуального труда.
• Материальные и нематериальные блага.
• Права на имущество (статья 177 Гражданского кодекса Украины).

Специфическим элементом имущества считаются отдельные вещи и их совокупность. Также в эту категорию входят имущественные права и обязанности. Кроме того, имущественные права определяются как «права ожидания». Это составная часть имущества как объекта гражданских прав.

Права на имущество расцениваются как ограниченные вещные права. Что это значит? Речь идет о том, что эта правовая база, связанная с вещами, достаточно ограничена. То есть владелец имущественных прав имеет только определенные, а не все правовые основания собственника объекта недвижимости. В будущем он может получить все законные правовые основы на квартиру или другую недвижимость.

Особенности юридического сопровождения сделки покупки имущественных прав на квартиру

Юристы Приходько и Партнеры предлагают весь спектр услуг, связанных с куплей-продажей имущественных прав.

• Проверка продавца или застройщика

Перед обращением к лицу, продающему имущественные права на объект недвижимости, мы проверим его в государственных реестрах по следующим основаниям:

• Основная информация о продавце или застройщике

В частности, мы обращаем внимание на уполномоченных лиц, дату регистрации, уставный капитал, местонахождение и т.д.

• Наличие задолженностей/исполнительных производств
• Просмотр всей имеющейся информации об объекте недвижимости.

• Анализ сделки, связанной с куплей-продажей объекта недвижимости

При самостоятельном анализе сделки купли-продажи имущественных прав на квартиру могут быть найдены серьезные риски. Он нуждается в осмотре опытного специалиста. В процессе анализа договора мы обращаем внимание на следующее:

• Форма, в которой заключен договор

Гражданский кодекс Украины не предусматривает особых требований, связанных с формой сделки купли-продажи имущественных прав. Это означает, что достаточно простой письменной формы. Застройщиками активно предлагается именно такая форма заключения сделки купли-продажи имущественных прав на квартиру.

• Сроки

Сроки по этому делу действительно очень важны. В каждом договоре обязательно указывается ответственность за нарушение сроков передачи имущественных прав на объект недвижимости.

Кроме того, в договоре должны четко указываться: сроки оплаты, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, прием-передача квартиры и т.д.

• Ответственность

В указанном соглашении должна четко указываться ответственность за его нарушение. Контекст санкций должен быть максимально нежелательным и реальным.

• Проверка наличия всей разрешительной документации

Таким образом, юридическое сопровождение сделки, связанной с куплей-продажей имущественных прав на квартиру, позволит избежать разнообразных проблем.

Следовательно, имущественные права на объект недвижимости предусматривают все права собственности на квартиру. В будущем, предъявив эти права, покупатель получает право собственности на объект недвижимости.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по заключению договора купли-продажи имущественных прав на квартиру заполните форму ниже.