Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру

Действующее украинское законодательство регламентирует достаточно широкий спектр возможностей реализации права собственности на то или иное имущество другому лицу. В частности, речь идет о договоре купли-продажи имущественных прав на квартиру. Если Вам понадобятся любые услуги, связанные с недвижимостью в Киеве и Киевской области, специалисты юридического бюро Приходько и Партнеры помогут Вам в этом.

Имущественные права: особенности приобретения

Начнем с самого определения. Имущественные права – это права, связанные непосредственно с имуществом, однако, при этом, не выступают правом собственности. Составляющие права собственности:

1. Владение имуществом.
2. Пользование имуществом.
3. Распоряжение имуществом.

В качестве имущественного права может выступать одна из вышеуказанных составляющих.

То есть, при покупке квартиры покупатель получает в собственность не саму квартиру, а имущественные права на эту квартиру. В будущем покупатель может получить право владения объектами недвижимости.

В украинском законодательстве это подтверждается статьей 656 Гражданского кодекса Украины. К подобным правоотношениям применяются общие правила по сделкам купли-продажи. Единственное условие – это не должно исключаться содержанием или характером имущественных прав.

Правила оформления договора купли-продажи имущественных прав на квартиру

Законодательство Украины не предусматривает конкретных правил оформления договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Главное правило – такой договор должен излагаться в письменной форме.

Также должен быть четко сформулирован предмет договора, то есть указано, на какой именно из объектов недвижимости приобретает имущественные права покупатель. Кроме этого, в договоре должна содержаться информация об передаваемых имущественных правах (например, покупатель получит квартиру в собственность после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию). Важно также указать сроки наступления имущественных прав и определить стоимость их приобретения. Относительно сроков. Желательно, чтобы в договоре было прописано:

1. Сроки завершения строительства.
2. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
3. Сроки передачи квартиры в собственность (лицу, получившему имущественные права на квартиру).

Большая роль отводится указанию гарантийных обязательств сторон договора. Это оградит как покупателя, так и продавца от невыполнения своих обязанностей другой стороной.

Правильно заключенный договор сможет оградить Вас от возникновения проблем с недвижимостью в будущем.

Помощь юристов в заключении договора купли-продажи

Учитывая вышесказанное, предмет договора купли-продажи – это не только объект недвижимости, но и имущественные права на него. Следует помнить о том, что отчуждение таких прав сопровождается определенными особенностями.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи имущественных прав на квартиру следует оценить возможные риски. Достаточно сложно сделать это без юридических знаний. Поэтому лучше приобщить к заключению такого договора профессиональных юристов.

Специалисты Приходько и Партнеры подробно проанализируют всю имеющуюся информацию о застройщике и объекте недвижимости. На основе полученных данных мы подготовим соответствующий договор. Наши юристы осуществляют полную юридическую проверку объектов недвижимости как первичного, так и вторичного рынка. У нас есть большой практический опыт в этой сфере.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по заключению договора купли-продажи имущественных прав на квартиру в Киеве и Киевской области заполните форму ниже.