Договор аренды земли

Наиболее распространенным материальным правом на частные земельные участки является аренда земли, которая находится в государственной или коммунальной собственности. В этой статье специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры расскажут о том, какие существуют варианты аренды земли в 2024 году, от чего зависит выбор того или иного вида аренды.

Аренда земли: возможные варианты получения земельного участка в пользование

На сегодняшний день существует два варианта аренды земли:

1. Проведение земельных торгов.
2. Решение, вынесенное соответствующими органами, распоряжение землей.

Более приоритетным является первый вариант – проведение земельных торгов. Что касается второго варианта, то его использование возможно только в исключительных ситуациях:

• Размещение на участке земли объектов недвижимости (постройки, здания). Эти объекты недвижимости – собственность лиц (как физических, так и юридических).
• Возможность аренды земли вместо выкупленного у лица земельного участка для общественно полезных нужд.
• Восстановление сроков функционирования договоров аренды участка земли.

Полный список представлен в статье 16 ЗУ «Об аренде земли».

Какие нюансы оформления сделки аренды земли в 2024 году?

Начнем с самой формулировки понятие «соглашение аренды земельного участка». Это договор, предусматривающий взаимные обязательства арендодателя и арендатора:

1. Арендодатель должен в обязательном порядке передать участок земли за плату во владение и пользование другому лицу на установленный срок.
2. Арендатор отвечает за целевое использование части земли в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и условиями заключенного соглашения.

Соглашение по аренде земельного участка осуществляется:

• Относительно частных земель – с согласия, получу от арендодателя.
• Относительно участков земли, находящихся в коммунальной/государственной собственности.
• На основании аукциона.
• На базе гражданско-правовых договоров.

Среди значительных условий договора аренды участка земли выделяются:

1. Объект аренды. В частности, отмечается индивидуальный кадастровый номер, размер и месторасположение участка земли.
2. Число заключения/срок действия договора аренды.
3. Оплата арендованного участка земли.

Указывается ее размер, индексация, способы и условия проведения расчетов. Также важное значение имеют: сроки, порядок внесения/просмотра арендной платы и т.д.

Если в договоре отсутствует хотя бы одно из вышеуказанных условий, в судебном порядке его могут признать неправильно заключенным. По договору аренды земли она считается переданной в пользование с момента осуществления государственной регистрации права аренды.

Договор аренды земли заключается только в письменной форме. При желании этот договор может удостоверяться нотариусом. Важно: срок аренды участка земли не превышает 50 лет. Что касается срока аренды участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение, он составляет не менее 7 лет.

Условия договора могут изменяться только при условии взаимного согласия сторон на основе заключения дополнительного соглашения. При отсутствии достижения согласия изменить условия заключенного соглашения можно будет исключительно в судебном порядке.

Помощь юриста по заключению договора аренды земли

Таким образом, аренда земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, – это трудоемкое и достаточно серьезное дело. Получить желаемый участок земли помогут специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с недвижимостью в Киеве и в Киевской области. Наши специалисты по недвижимости способны решить даже самые сложные задачи!

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по оформлению договора аренды земли заполните форму ниже.