Аренда земель государственной и коммунальной собственности

Вооруженная агрессия Российской Федерации против нашего государства продолжается, однако даже в такой сложной ситуации экономика Украины должна работать. Поэтому актуальным вопросом является вопрос аренды земель, которые находятся в государственной или коммунальной собственности. Если Вы планируете арендовать землю на определенный срок, специалисты юридического бюро Приходько и Партнеры помогут Вам в этом.

Законодательная база вопроса

Передача земли в аренду предусматривается Земельным кодексом Украины (речь идет о статье 124). В Земельном кодексе указано следующее: участки, находящиеся в коммунальной или частной собственности передаются в аренду на основании решений соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти (статья 122 Земельного кодекса).

Если по аренде земли, находящейся в государственной или коммунальной собственности, проводятся земельные торги, лицо может подать соответствующее заявление и подкрепить его пакетом документов (статья 137 Земельного кодекса).

С введением в Украине военного положения вступает в силу Закон Украины, в котором указаны изменения в некоторые законодательные акты (подпункт 7, пункта 27 Переходных положений Земельного кодекса Украины). Согласно внесенным изменениям, с апреля 2022 года были отменены земельные торги, связанные с передачей прав аренды участков земли, которые находятся в собственности государства или принадлежат коммунальным учреждениям и дополнительно имеют сельскохозяйственное назначение. На сегодняшний день земельные торги по землям сельскохозяйственного назначения проводятся только в электронной системе Прозорро. Что касается передачи земли по прямому соглашению, то она была отменена.

Более подробно рассмотрим вопрос размера арендной платы. Арендная плата указывается в договоре аренды, однако, при этом, сумма платежа за год не может быть меньше размера налога на землю.

Особенности оформления договоров во время военного положения

Все договоры, связанные с арендой государственной и коммунальной собственности, оформляются исключительно в электронной форме. Подобные договоры автоматически не возобновляются. Это означает, что арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение аналогичного договора на новый срок или на покупку земельного участка в случае его продажи. Это касается также земли, которая передается в субаренду или в отношении которой было изменено целевое назначение.

После того, как будет прекращен или отменен режим военного положения, все заключенные/обновленные договоры, в соответствии с законодательством, будут продолжать действовать до момента, когда не будет истечен срок их заключения.

Обратите внимание: сегодня есть 2 запрета относительно земель, которые находятся в коммунальной и государственной собственности. Во-первых, введен запрет на безвозмездную передачу земли. Это означает, что земля, принадлежащая государству или находящаяся в коммунальной собственности, не может быть передана в частную собственность.

Во-вторых, под запретом – земельные торги. Это касается земельных торгов, связанных с правами аренды, суперфиции земельных участков сельскохозяйственного назначения коммунальной или государственной собственности. Торги, которые были объявлены, однако не были завершены до апреля 2022, считаются отмененными.

Таким образом, военное положение сопровождается запретом на безвозмездную передачу земли коммунальной и государственной собственности в частную собственность.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юристов по аренде земли заполните форму ниже.